Решение № 2-673/2020 2-673/2020~М-662/2020 М-662/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-673/2020

Дело № 2-673/2020 66RS0038-01-2020-001580-04

Мотивированное
решение

принято 22.09.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Невьянск 21.09.2020

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Тороповой Ю.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Невьянского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, площадью 25 кв.м, находящийся по адресу: .... в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что 00.00.0000 между ней (ранее фамилия была ФИО3) и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 25,00 кв.м, расположенного на земельном участке 1 300,00 кв.м, находящийся в .... Денежные средства были переданы в день подписания договора купли-продажи. С этого времени ее семья владеет и пользуется спорным жилым домом. Иных лиц, оспаривающих ее права, не имеется. Полагает, что имеются все законные основания признать за ней право собственности на указанный выше жилой дом, в силу приобретательной давности.

00.00.0000 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Невьянского городского округа.

00.00.0000 определением суда прекращено производство по делу по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, в силу приобретательной давности, в связи со смертью последней. (л.д. 92-93)

Представитель ответчика Администрации Невьянского городского округа в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом требований ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 00.00.0000 между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 25,00 кв.м, расположенного на земельном участке 1 300,00 кв.м, находящийся в ....л.д. 17, 91)

Из справки, выданной отделом по управлению населенными пунктами .... городского округа *** от 00.00.0000, следует, что уточнен почтовый адрес жилого дома и земельного участка, находящему по адресу: .... присвоен адрес .... (л.д. 13).

Согласно постановлению главы Невьянского городского округа ***-п от 00.00.0000 уточнен почтовый адрес жилого дома и земельного участка, изменено разрешенное пользование земельного участка – под жилой дом индивидуальной застройки, ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером *** площадью 2 345,00 кв. м, находящийся по адресу: .... (л.д. 14-15).

00.00.0000 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 2 345,00 кв.м, находящийся по адресу: .... (л.д. 16).

В выписке из похозяйственной книги Управления населенными пунктами Невьянского городского округа с. Аятское указано, что владельцем жилого дома, находящегося по адресу: ...., является ФИО1 (л.д. 10)

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 обосновывает свои требования тем, что она с 00.00.0000 владеет спорным домом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, а также несет бремя его содержания.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации заложено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения.

Соответственно названная правовая позиция, раскрывая сущность добросовестного владения в ключе нормы статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, делает это в контексте противопоставления недобросовестному (неправомерному, противоправному) владению, то есть владению, осуществляемому вопреки воле собственника или иного титула.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае, учитывая, что в силу статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется на основе принципа публичности, применение положений закона о приобретательной давности в отношении недвижимого имущества фактически исключалось, что противоречило бы положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, в их совокупности, в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Так, из пояснений истца, допрошенной в ходе судебного заседания было достоверно установлено, что спорным жилым домом ФИО1 пользуется более 40 лет, ухаживает за ним. Владение домом осуществляется истцом открыто, как своим собственным. Доказательств обратного, суду не представлено, судом не установлено.

Согласно техническому плану здания площадь спорного жилого дома составляет 36,7 кв.м. (л.д. 18-28)

Таким образом, по мнению суда, установленные по делу обстоятельства, подтверждают наличие оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 36,7 кв.м, находящийся по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.

Судья: И.Н. Уфимцева