Решение № 2-207/2019 2-207/2019(2-2828/2018;)~М-2680/2018 2-2828/2018 М-2680/2018 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-207/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2019 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.

при секретаре Ивановой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-207\19 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ИстецФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 указав в исковом заявлении, что ФИО2 является собственником земельного участка № А с кадастровым номером №, ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, ФИО3 является собственником земельного участка № А с кадастровым номером № находящихся по адресу: <адрес>

Указанными собственниками проведены межевания земельных участков, границ земельных участков были согласованы со смежными землепользователями и земельные участки поставлены на кадастровый учет с уточненными границами.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 26 октября 2017 года по гражданскому деду №33-12626/2017с участием ФИО1, ФИО2, ФИО3 сложившееся использование жилого дома ФИО1 и ФИО2 без учета законно установленных границ, не является реестровой ошибкой. В данном случае кадастровая (реестровая) ошибка отсутствует, а имеет место неправильно установленные ограждения земельных участков. Кроме того, факт нахождения части строения ФИО2 па земельном участке ФИО1. при отсутствии между ними спора по границам, может быть разрешен указанными собственниками путем перераспределения земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с установленными судебной коллегией по гражданским делам Самарского областного суда обстоятельствами 14 апреля 2018 года ФИО2 собственноручно составил ФИО1 расписку в том, что он не имеет и не будет иметь претензий ни к дому ни к земельному участку ФИО1 в существующих (фактических) границах,также в счет компенсации истица выплатила ответчику 150000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей.

Фактически между ФИО1 и ФИО2 достигнуто соглашение о перераспределении земельных участков.

ФИО2, согласовав <дата> с ФИО1 границу земельных участков и получив денежную компенсацию, с кадастрового учета границу своего земельного участка с кадастровым номером № в точках 9 и 5 на топографическом плане от <дата> кадастрового инженера ФИО4 не снимает, что делает невозможным перераспределение земельных участков ФИО2 и ФИО1 во вне судебном порядке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0331002:128, расположенного по адресу: <адрес> в характерных точках 9; 5; 6;-8 указанных в топографическом плане ИП П.В.СА. от <дата>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с конфигурацией и местоположением границ земельного участка, установленных согласно описанию характерных точек 1. 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 указанных в топографическом плане ИП ФИО5 от 12.12.2018г.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала с учетом уточнений, просил установить границы земельного участка истицы мерой в 491 кв.м.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал, указав, что между ним с истицей действительно было смещение участков, произошло это много лет назад., участками в существующих границах и он и истица пользовались всегда, они решили пользоваться участками как и пользовались ранее, ему истица денежную сумму указанную в расписке возместила, он согласен с тем, что его участок будет меньше.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее полагал требования истца подлежащими удовлетворению, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение данного дела в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, третье лицо изучив и проверив материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка 500 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Участок приобретен на основании договора купли продажи 19.01.16г. свидетельство от 27.01.16г. Земельный участок приобретен с уточненными гшраницами, сведения о которых внесены в ГКН. Сведения о данном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости<дата>

ФИО2 является собственником земельного участка 500 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Участок приобретен на основании договора купли-продажи от 16.12.05г. Участок поставлен на учет 30.05.05г. с уточненными границами.

ФИО3 является собственником земельного участка 500 кв.м. кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Участок приобретен на основании договора дарения от 19.01.15г.

Согласно ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно апелляционного определения Самарского областного суда от 26.10.17г. по гражданскому делу по иску ФИО7 к ФИО2, по иску ФИО2 к ФИО7 и ФИО1, иску ФИО3 к ФИО1 и ФИО8 об установлении реестровых ошибок и недействительности результатов межевания в иске отказано. Судом установлено, что фактически сложившееся использование жилого дома ФИО9 и ФИО2 без учета законно установленных границ не является реестровой ошибкой. В данном случае имеет место не реестровая ошибка, а неверно установленное ограждение земельных участков. Факт нахождения части строения ФИО2 па земельном участке ФИО1. при отсутствии между ними спора по границам, может быть разрешен указанными собственниками путем перераспределения земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства.

14 апреля 2018 года ФИО2 составил ФИО1 расписку в том, что он не имеет и не будет иметь претензий ни к дому, ни к земельному участку ФИО1 в существующих (фактических) границах. В счет компенсации ФИО1 выплатила ответчику ФИО2 150000 рублей.

Фактически между ФИО1 и ФИО2 достигнуто соглашение о перераспределении земельных участков. Что стороны подтвердили и в судебном заседании.

Истец ФИО1 обратилась в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка к кадастровому инженеру для выполнение необходимых кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, было выявлено, что фактическая площадь спорного земельного участка соответствует правоустанавливающим документам и составляет 491 кв. м.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.п.7, 8 ст.38 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с п.1 ст.38 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п.9 ст.38 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границ. Границы фактически согласованы со смежными землепользователями. ФИО2 и ФИО3 полагали требования истицы подлежащими удовлетворению.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 12 декабря 2018 года По данным геодезической съемки участок по адресу: <адрес>, согласно топографического плана имеет жесткую фактически сложившуюся границу (забор, строения). Фактическая площадь -495 кв.м. Разница от площади по документам составляет - 5 кв.м.

При подготовке документов по установлению планировочных ограничений земельных участков для оформления землеустроительной документации - МП г. Самары «Архитектурно-планировочное бюро» предоставило информацию, что часть земельного участка по фактически сложившейся границе расположена в красных линиях. Площадь участка ФИО1 за красными линиями - составляет - 491 кв.м.

При сопоставлении данных ЕГРН и данных по геодезической съемке выявлено, что фактическая граница земельного участка ФИО1 не соответствует границе уточненной при межевании. (Все границы выведены с учетом планировочных ограничений и отображены на топографическом плане) - в точках 9; 5; 6; 8 фактические границы за красными линиями участка ФИО1 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> накладываются на уточненные границы (по данным ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Площадь наложения составляет - 78 кв.м. - в точках 10; 11; 3; 2; 1 уточненные границы (по данным ЕГРН) за красными линиями земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Площадь наложения составляет - 83 кв.м.

Судом установлено, что настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ земельных участков, что подтверждается пояснениями сторон в судебном заседании.

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от12.02.19г. № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка истицы с кадастровым номером № площадь. 491 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> имеет место с участком № расположенного по адресу: <адрес> а правообладателя ФИО2

Согласно информации, представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, спорный земельный участок не относится к землям лесного фонда, к участкам городских лесов, не находится в береговой полосе и в водоохраной зоне водного объекта (информационные письма от17.01.19г. № и от <дата> №

Согласно выписки ИСОГД от 12.02.19г. № участок истицы находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами Ж-1, к территории общего пользования не принадлежит, располагается в границах. о. Самара в Красноглинском районе.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. принадлежащего ФИО2 в характерных точках 9; 5; 6; 7; 8 указанных в топографическом плане кадастрового инженера ИП ФИО5 от <дата>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1 с конфигурацией и местоположением границ земельного участка, установленных согласно описанию характерных точек 1. 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 указанных в топографическом плане кадастрового инженера ИП ФИО5 от 12.12.2018г.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд города Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.02.19г.

Председательствующий подпись Н.Г. Дурнова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Секретарь