Решение № 2-3578/2017 2-3578/2017~М-3624/2017 М-3624/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-3578/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27.11.2017 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

при секретаре Терентьевой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Газпромбанк» к Пан В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

АО «Газпромбанк» обратилось в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к Пан В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Регион Ипотека ФИО1» и Пан В.В. заключен договор целевого займа на приобретение жилого помещения на вторичном рынке №.

В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора Займодавец обязуется предоставить Заемщику кредит в сумме 1300000 руб. на приобретение квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 68,4 кв.м., расположенной на седьмом этаже по адресу: г.<адрес>, сроком на 180 месяцев под 13,25 % годовых.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1 ст. 819 ГК РФ).

В соответствии с условиями Кредитного договора Займодавец, в срок, предусмотренный п.2.2. Кредитного договора предоставил Заемщику в безналичном порядке денежные средства в общей сумме 1300000 руб., путем перечисления всей суммы займа на счет №.

Обязанность Заемщика возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить проценты за пользование суммой займа установлена п.4.1.1. Кредитного договора.

Пунктом 3.6 Кредитного договора предусмотрен порядок погашения займа и уплаты процентов, начисленных за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей в следующем порядке, предусмотренного п.3.6.1-3.6.2.

Порядок начисления процентов по займу предусмотрен п.3.2. Кредитного договора, в соответствии с которым проценты начисляются на остаток суммы займа, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа и по день окончательного возврата займа включительно.

В соответствии с п.3.6.2., 3.6.4 Кредитного договора, ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов, кроме первого и последнего Заемщик производит за текущий процентный период не позднее последнего дня процентного периода ежемесячными аннуитетными платежами (равные по сумме ежемесячные платежи), включающими в себя суммы по возврату займа и уплате начисленных процентов.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа согласно п.3.6.4 Кредитного договора составляет 16722,29 рублей.

Обеспечением обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 68,4 кв.м., расположенной на седьмом этаже по адресу: г.<адрес>, кадастровый (или условный) №.

На основании договора купли продажи Квартиры с использованием заемных денежных средств от 29 апреля 2010 года, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) была сделана соответствующая запись об обременении предмета залога.

В соответствии с п. 1.7. Кредитного договора, права кредитора по настоящему договору (права на получение исполнения по денежному обязательству, право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежит удостоверению закладной, оформляемой в порядке, предусмотренном Кредитным договором и в соответствии с действующим законодательством РФ. Права Займодавца по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной.

Право собственности Заемщика на Квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права №.

В соответствии с Договором купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ № Банк «ГПБ-Ипотека» (Акционерное общество) передало права по закладной «Газпромбанк» (Акционерное общество) со всеми правами.

В соответствии с Закладной с ДД.ММ.ГГГГ Залогодержателем прав по Закладной является «Газпромбанк» (Акционерное общество)1.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процента учитываемого при исчислении задолженности на дату фактического исполнения решения суда установлен согласно п.2.3.1 кредитного договора в размере 4 % годовых.

Сокращенное фирменное наименование - Банк ГПБ (АО) (наименования изменены, до ДД.ММ.ГГГГ полное фирменное наименование - «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество), сокращенное фирменное наименование - ГПБ (ОАО), нотариально заверенная копия листа записи Единого государственного реестра юридических лиц формы № от ДД.ММ.ГГГГ прилагается)

В нарушение п. 3.6.4 Кредитного договора обязательства Заемщика осуществляются ненадлежащим образом. В соответствии с расчетом задолженности по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, последнее погашение по основному долгу ДД.ММ.ГГГГ в размере 5611,68 руб., по процентам ДД.ММ.ГГГГ в размере 15000 руб.

Пунктом 4.4.1 Кредитного договора предусмотрено право Банка потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления Заемщику письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 (Тридцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и иных случаях, предусмотренных указанным пунктом Кредитного договора.

Ответчику направлено требование от ДД.ММ.ГГГГг. № о полном досрочном погашении задолженности по Кредитному договору в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование Банка Ответчиком не исполнено.

В связи с неисполнением Ответчиком требования о полном досрочном погашении задолженности, с ДД.ММ.ГГГГ Банк изменил срок возврата кредита, в связи с чем, начисление процентов за пользование займом и пени осуществляется на всю сумму просроченной задолженности.

За просрочку возврата кредита и уплаты начисленных процентов наступает ответственность, предусмотренная п.п.5.2-5.3. Кредитного договора, в соответствии с которыми Истец вправе потребовать уплаты неустойки (пени) в размере 0,2 (Ноль целых две десятых) процентов от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и процентов за каждый календарный день просрочки.

Сумма задолженности Заемщика перед Банком, включая задолженность по просроченному основному долгу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: основной долг 1017403,18 руб., проценты за пользование кредитом 59991,7 руб., пени на просрочку возврата кредита 140853,44 руб., пени на просрочку уплаты процентов 13093,27 руб.

В силу части 1 статьи 334 ГК РФ, а также п.4.4.2.1 Кредитного договора, Истец по обеспеченному залогом обязательству, как залогодержатель в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком этого обязательства, в т.ч. при неудовлетворении требования Банка о полном досрочном погашении задолженности по Кредитному договору в течение 30 (Тридцати) календарных дней имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п.6.11. Кредитного договора, в случае принятия решения об обращении взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке, начальная продажная цена устанавливается в соответствии с действующим законодательством РФ.

Банком для установления начальной продажной стоимости Квартиры привлечена оценочная компания НАО «Евроэксперт», расположенного по адресу: <адрес> стр.3.

Согласно отчета НАО «Евроэксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость Квартиры составила 3153000 рублей.

Проведенный НАО «Евроэксперт» отчет об оценке Квартиры от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

На основании изложенного и с учетом уточненных исковых требований, просило суд взыскать с Пан В.В. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) сумму задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1464852,60 руб., в том числе 1017403,18 руб. - основной долг, 52203,46 руб. - проценты за пользование кредитом, 16320,17 руб. – пени на просрочку возврата кредита, 378925,79 руб. - пени за просрочку уплаты процентов, сумму задолженности по процентам за пользование суммой кредита, на основании п.2 ст.809 ГК РФ, исходя из процентной ставки в размере 13,25% годовых, начисленных на сумму задолженности в размере 1017403,18 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга включительно, сумму оплаченной госпошлины в размере 20357 руб., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 68,4 кв.м., расположенной на седьмом этаже по адресу: г.ФИО2-на-<адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащей на праве собственности Пан В.В., установив первоначальную продажную стоимость заложенной квартиры в размере - 3153000 рублей, путем реализации с публичных торгов.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании уточненный иск АО «Газпромбанк» поддержала, просила его удовлетворить.

В отношении ответчика Пан В.В. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ с участием его представителя ФИО7

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования АО «Газпромбанк» не признала и пояснила, что Пан В.В. платежи по кредит производил, при этом сумму пеней считала несоразмерной, просила их уменьшить в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить уточненные требования истца в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

По правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение денежных средств по частям то при нарушении заемщиками срока, установленного для внесения очередного платежа, Банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами должника.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Регион Ипотека ФИО1» и Пан В.В. заключен договор целевого займа на приобретение жилого помещения на вторичном рынке №.

В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора Займодавец обязуется предоставить Заемщику кредит в сумме 1300000 руб. на приобретение квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 68,4 кв.м., расположенной на седьмом этаже по адресу: г<адрес><адрес>, сроком на 180 месяцев под 13,25 % годовых.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1 ст. 819 ГК РФ).

В соответствии с условиями Кредитного договора Займодавец, в срок, предусмотренный п.2.2. Кредитного договора предоставил Заемщику в безналичном порядке денежные средства в общей сумме 1300000 руб., путем перечисления всей суммы займа на счет №.

Обязанность Заемщика возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить проценты за пользование суммой займа установлена п.4.1.1. Кредитного договора.

Пунктом 3.6 Кредитного договора предусмотрен порядок погашения займа и уплаты процентов, начисленных за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей в следующем порядке, предусмотренного п.3.6.1-3.6.2.

Порядок начисления процентов по займу предусмотрен п.3.2. Кредитного договора, в соответствии с которым проценты начисляются на остаток суммы займа, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа и по день окончательного возврата займа включительно.

В соответствии с п.3.6.2., 3.6.4 Кредитного договора, ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов, кроме первого и последнего Заемщик производит за текущий процентный период не позднее последнего дня процентного периода ежемесячными аннуитетными платежами (равные по сумме ежемесячные платежи), включающими в себя суммы по возврату займа и уплате начисленных процентов.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа согласно п.3.6.4 Кредитного договора составляет 16 722,29 рублей.

Обеспечением обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 68,4 кв.м., расположенной на седьмом этаже по адресу: г.<адрес>, кадастровый (или условный) №.

На основании договора купли продажи Квартиры с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) была сделана соответствующая запись об обременении предмета залога.

В соответствии с п. 1.7. Кредитного договора, права кредитора по настоящему договору (права на получение исполнения по денежному обязательству, право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежит удостоверению закладной, оформляемой в порядке, предусмотренном Кредитным договором и в соответствии с действующим законодательством РФ. Права Займодавца по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной.

Право собственности Заемщика на Квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права №.

В соответствии с Договором купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ № Банк «ГПБ-Ипотека» (Акционерное общество) передало права по закладной «Газпромбанк» (Акционерное общество) со всеми правами.

В соответствии с Закладной с ДД.ММ.ГГГГ Залогодержателем прав по Закладной является «Газпромбанк» (Акционерное общество)1.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процента учитываемого при исчислении задолженности на дату фактического исполнения решения суда установлен согласно п.2.3.1 кредитного договора в размере 4 % годовых.

Сокращенное фирменное наименование - Банк ГПБ (АО) (наименования изменены, до ДД.ММ.ГГГГ полное фирменное наименование - «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество), сокращенное фирменное наименование - ГПБ (ОАО), нотариально заверенная копия листа записи Единого государственного реестра юридических лиц формы № от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение п. 3.6.4 Кредитного договора обязательства Заемщика осуществляются ненадлежащим образом. В соответствии с расчетом задолженности по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, последнее погашение по основному долгу ДД.ММ.ГГГГ в размере 5611,68 руб., по процентам ДД.ММ.ГГГГ в размере 15000 руб.

Пунктом 4.4.1 Кредитного договора предусмотрено право Банка потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления Заемщику письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 (Тридцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и иных случаях, предусмотренных указанным пунктом Кредитного договора.

Ответчику направлено требование от ДД.ММ.ГГГГг. № о полном досрочном погашении задолженности по Кредитному договору в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование Банка Ответчиком не исполнено.

В связи с неисполнением Ответчиком требования о полном досрочном погашении задолженности, с ДД.ММ.ГГГГ Банк изменил срок возврата кредита, в связи с чем, начисление процентов за пользование займом и пени осуществляется на всю сумму просроченной задолженности.

За просрочку возврата кредита и уплаты начисленных процентов наступает ответственность, предусмотренная п.п.5.2-5.3. Кредитного договора, в соответствии с которыми Истец вправе потребовать уплаты неустойки (пени) в размере 0,2 (Ноль целых две десятых) процентов от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и процентов за каждый календарный день просрочки.

Сумма задолженности Заемщика перед Банком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1464852,60 руб., в том числе 1017403,18 руб. - основной долг, 52203,46 руб. - проценты за пользование кредитом, 16320,17 руб. – пени на просрочку возврата кредита, 378925,79 руб. - пени за просрочку уплаты процентов.

При таких обстоятельствах, когда заемщик Пан В.В. надлежащим образом не исполнил собственных по условиям рассматриваемого кредитного договора обязательств по возврату сумм кредита; когда эти же его действия, бесспорно, свидетельствуют о существенном нарушении заключенного договора; и когда им по письменному требованию Банка не было предпринято никаких действий по погашению образовавшейся просроченной задолженности по суммам как основного долга, так и по процентам, тогда и требования Банка о взысканием образовавшейся задолженности суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Однако суд считает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить штрафные пени на просрочку возврата кредита в размере 378925,79 руб. до 50000 руб., а пени на просрочку уплаты процентов до 5000 руб., в связи с несоразмерностью нарушенным обязательствам и с учетом доводов представителя ответчика.

При этом, суд считает, что требования истца сумму о взыскании с ответчика задолженности по процентам за пользование суммой кредита, на основании п.2 ст.809 ГК РФ, исходя из процентной ставки в размере 13,25% годовых, начисленных на сумму задолженности в размере 1017403,18 рублей, начиная с 25.10.2017 года по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга включительно так же подлежат удовлетворению, поскольку кредитный договор не расторгнут.

При рассмотрении исковых требований об обращении взыскания задолженности на предмет залога, суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 334 ГК РФ, а также п.4.4.2.1 Кредитного договора, Истец по обеспеченному залогом обязательству, как залогодержатель в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком этого обязательства, в т.ч. при неудовлетворении требования Банка о полном досрочном погашении задолженности по Кредитному договору в течение 30 (Тридцати) календарных дней имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Ст. 351 ГК РФ предусмотрено право Банка потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

П. 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (п.1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 и 2 ст.З ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 51 указанного Федерального закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п.1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п.6.11. Кредитного договора, в случае принятия решения об обращении взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке, начальная продажная цена устанавливается в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно пп. 3 и 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Верховный Суд РФ в Определении от 25.02.2014 N 18-КЕ13-183 указал, что начальная продажная цена заложенного имущества должна определяться исходя из его действительной, рыночной стоимости. Таким образом, системное толкование пп. 3 - 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ предполагает, что суд должен руководствоваться рыночной стоимостью имущества при определении его начальной продажной цены.

Банком для установления начальной продажной стоимости Квартиры привлечена оценочная компания НАО «Евроэксперт», расположенного по адресу: <адрес> стр.3.

Согласно отчета НАО «Евроэксперт» от 22.06.2017 года, рыночная стоимость Квартиры составила 3153000 рублей.

Проведенный НАО «Евроэксперт» отчет об оценке Квартиры от 22 июня 2017 года соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", при этом, представителем ответчика, стоимость квартиры, указанная в отчете НАО «Евроэксперт» от 22.06.2017 года не оспаривалась.

Таким образом, в основу требований об обращении взыскания на предмет залога суд берет стоимость предмета залога, указанная в отчете НАО «Евроэксперт» от 22.06.2017 года в размере 3153000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истцом АО «Газпромбанк» при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в сумме 20357руб., следовательно сума, оплаченной госпошлины подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в пользу истца, поскольку сумма задолженности была частично оплачена Пан В.В. после обращения истца в суд с настоящим иском..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования АО «Газпромбанк» к Пан В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Пан В.В. в пользу АО «Газпромбанк» сумму задолженности по кредитному по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1124606,64 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20357 руб., всего 1144963,64 руб. и сумму задолженности по процентам за пользование суммой кредита, исходя из процентной ставки в размере 13,25% годовых, начисленных на сумму задолженности в размере 1017403,18 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга включительно

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 68,4 кв.м., расположенной на седьмом этаже по адресу: г<адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащей на праве собственности Пан В.В., установив первоначальную продажную стоимость заложенной квартиры в размере - 3153000 рублей, путем реализации с публичных торгов.

В остальной части иска-отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 01.12.2017 г.

Судья: