Решение № 2-225/2019 2-225/2019~М-203/2019 М-203/2019 от 22 апреля 2019 г. по делу № 2-225/2019

Дело № 2-225/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Омская область р.п. Москаленки 22 апреля 2019 года

Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Барабанова А.Н.,

при секретаре Руденко О.В.,

с участием истца Крафт И.В., представителя истца Крафт С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сибирь» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Крафт И.В. обратился в суд с исковым заявлением к СПК «Сибирь» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указано, что между ним и СПК «Сибирь» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, что подтверждается письменным договором, составленного в произвольной форме. Обязательства по договору сторонами исполнены полностью, истец принял недвижимое имущество от продавца и оплатил её стоимость в полном объёме.

Истец Крафт И.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске и просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что раннее он работал в СПК «Сибирь» и купил квартиру у ответчика, заплатив за неё деньги в кассу в полном объёме. Спора со стороны третьих лиц по заявленным требованиям нет. В Управлении Росреестра по <адрес> не смог зарегистрировать право собственности на квартиру, так как у ответчика в установленном законом порядке такое право не было зарегистрировано. Земельный участок, на котором расположена квартира находится в собственности у ФИО4, спора с которым не имеется. Госпошлину с ответчика взыскивать не желает.

Представитель истца Крафт С.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика СПК «Сибирь» в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, самостоятельных требований относительно предмета спора у него не имеется. Раньше он проживал в спорной квартире как работник СПК «Сибирь» и в этот период получил в собственность земельный участок, о судьбе которого договорился с истцом.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, его представителя, третье лицо, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 35, 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 153, п. 1 ст. 158, п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Сибирь» в лице председателя ФИО5 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры площадью 76,9 кв.м., по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составляет 116000 рублей 00 копеек и передана покупателю по акту приёма от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письменным договором и актом передачи (л.д. 8, 12).

Денежные средства истцом как покупателем за квартиру были полностью уплачены продавцу СПК «Сибирь», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно справке СПК «Сибирь» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11) спорная квартира находилась на балансе СПК «Сибирь» до момента заключения договора между СПК «Сибирь» и Крафт И.В. (л.д. 11).

Из технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) следует, что общая площадь спорного жилого дома составляет 76,9 кв.м., инвентарный №-А.

Согласно справкам администрации Краснознаменского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> (л.д. 14-15, 19) Крафт И.В. проживает со своей семьей в квартире по адресу: <адрес> знамя <адрес>., которая в реестре недвижимого имущества Краснознаменского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> не значится.

В соответствии с выпиской из ЕГРН (л.д. 22-24) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру.

По сведениям справок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39) Федерального агентства по управлению государственным имуществом, от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 31) администрации Москаленского муниципального района <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35) Министерства имущественных отношений спорная квартира по адресу: <адрес> знамя <адрес> отсутствует в реестре федерального, муниципального имущества, в Едином банке данных объектов собственности <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 20-21) земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> знамя <адрес>, правообладателем указан ФИО4, который не возражает относительно заявленных исковых требований.

Из анализа совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи спорной квартиры, построенной истцом хозяйственным способом и стоящей на балансовом учёте в СПК на момент заключения сделки с ответчиком состоялась. Все существенные условия договора купли-продажи сторонами были выполнены, а именно покупателем полностью произведен с продавцом расчет по договору, а недвижимое имущество передано СПК в собственность истцу (покупателю). Спора относительно заключенной сделки со стороны третьих лиц не имеется.

Впоследствии истец не смог зарегистрировать сделку в Росреестре из-за отсутствия регистрации права собственности у ответчика СПК «Сибирь» (продавца), чем было нарушено его право как фактического собственника квартиры, которое подлежит восстановлению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судебные расходы в порядке ст. 98 ГПК РФ истец взыскивать с ответчика не желает.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Крафт И.В. к СПК «Сибирь» удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру площадью 76,9 кв.м. инвентарный №-А расположенную по адресу: <адрес> знамя <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

ВЕРНО

Судья А.Н. Барабанов