Решение № 2-2116/2020 2-2116/2020~М-1883/2020 М-1883/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-2116/2020

Дело № 2-2116/20

25RS0005-01-2020-002959-96


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» сентября 2020 года г. Владивосток

Первомайский районный суд в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.А.

с участием помощника прокурора Первомайского района г. Владивостока Химич В.В.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, указывая, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Квартиру он приобрел на торгах, квартира ему передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно о справке о лицах, зарегистрированных по месту жительства (пребывания) в жилом помещении в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован бывший собственник ФИО2 В самом договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствует условие о сохранении за ФИО2 права пользования спорной квартирой. Каких-либо соглашений о сохранении пользования квартирой между ним и ответчиком также не заключено. Как следует из договора купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества, квартира являлась предметом залога, что является основанием для безусловного прекращения права пользования квартирой бывшим собственником, поскольку п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире. Переход права собственности на спорную квартиру к нему является основанием для признания ФИО2а. утратившими право пользования квартирой. В связи с утратой права пользования жилым помещением ФИО2 подлежит выселению из данного жилого помещения. Наличие регистрации ФИО2 по месте жительства и проживание в спорном жилом помещении препятствует свободной реализации прав как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своей собственностью. Просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ФИО2 из указанного жилого помещения.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по доводам иска.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен судом о дате и времени судебного заседания по адресу регистрации места жительства. Судебные повестки возвращены с отметкой о возврате в связи с истечением срока хранения. Указанное обстоятельство суд расценивает как отказ ответчика от получения судебных повесток, в силу положений ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связано с лишением владения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что в соответствии с протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 признан победителем торгов, предмет торгов: квартира по адресу: <адрес>. С истцом заключен договор купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, ответчики остается зарегистрированным в указанной квартире.

Обращение взыскания на квартиру и ее реализация с публичных торгов является основанием для прекращения права пользования ею залогодателем и любыми другими лицами, проживающими в такой квартире. Учитывая, что с приобретением истцом квартиры на торгах ответчик утратил право пользования данным жилым помещением, соглашение с новым собственником об использовании занимаемой квартиры не достигнуто, он подлежит выселению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ФИО2 из указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Лысенко

Мотивированный текст решения изготовлен 29.09.2020