Решение № 2-1980/2017 2-1980/2017~М-1958/2017 М-1958/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-1980/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1980/2017 по исковомузаявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Коммунарский муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка согласно межевого плана

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области обратился истец с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Коммунарский муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка согласно межевого плана, ссылаясь на следующее:

Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1266 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ля уточнения границ вышеуказанного земельного участка собственник обратился в ООО «Строй-Инвест», которым был изготовлен межевой план. В ходе проведения работ кадастровым инженером была использована копия из материалов инвентаризации. На указанном материале отображен уточняемый земельный участок в фактически существующих на местности границах, данный материал подтверждает пользование земельным участком 20 и более лет. Однако, конфигурация, представленная межевом плане, не соответствует конфигурации, указанной в материалах инвентаризации. К тому же, по границе данного земельного участка установлен забор, который установлен изначально и не изменялся. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Для постановки на государственный кадастровый учет истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, которым был выдан отказ в учете изменений объекта недвижимости от 05.09.2017 года, поскольку в представленном межевом плане конфигурация земельного участка отличается от конфигурации этого объекта в инвентаризации земель по состоянию на 2000 год. Привести конфигурации в соответствие с материалами инвентаризации не представляется возможным, поскольку земельный участок окружают смежные земельные участки и земли общего пользования, и приведение конфигурации в соответствие может привести к ущемлению интересов правообладателей смежных участков. Также приведение конфигурации земельного участка может привести к изменению площади земельного участка. Именно в границах, полученных в результате межевания, площадь земельного участка строго соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе. К тому же, в межевом плане отображены границы земельного участка в соответствии с его фактическим местоположением. Момента предоставления земельного участка и по настоящее время истец обрабатывает земельный участок, оплачивает земельный налог.

В связи с чем, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат и конфигурации, указанных в межевом плане от 30.08.2017 года, выполненным кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО2; исключить из ГКН сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. Дал пояснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Коммунарский муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Определением суда от 07.11.2017 года к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО3

Соответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью 1266 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН от 29.12.2016 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 900 кв.м с кадастровым номером № отнесенного к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, имеется кадастровый паспорт земельного участка от 16.12.2016 года, согласно которого земельному участку площадью 900 кв.м, адрес: <адрес>, присвоен кадастровый номер №, который 01.01.1994 года внесен в ГКН. Сведения о правах отсутствуют.

Для уточнения границ вышеуказанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Строй-Инвест» ФИО2, которая 30.08.2017 года изготовила межевой план. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Таким документом является план земельного участка из материалов инвентаризации № от 05.04.2000г. Однако, в точках н3-н4 и н5-н6 линии сторон отличаются от плана. Это связано с тем, что в этих границах участок граничит со смежными земельными участками, границы которых не уточнены. Однако, границы их установлены на местности забором и для избежания ущемления интересов правообладателя смежного земельного участка, границы уточняемых земельных участков в указанных точках невозможно привести в соответствие с планом. С этим же связано отличие длин сторон в точках н4-н5 и н12-н13, н16-н17, именно в этих точках установлен забор на земельном участке и для избежания пересечений и разрывов со смежными участками невозможно привести в соответствие с планом. Неизменность заборов определяется их внешним видом. При анализе исходных данных и данных, полученных при выполнении кадастровых работ, выявлено следующее: по сведениям ГКН площадь земельного участка № составляет 900 кв.м. Настоящий межевой план подготовлен на площадь 1266 кв.м, однако, эта площадь фактическая, полученная в результате съемки, которая соответствует плану земельного участка из материалов инвентаризации № от 05.04.200г. К тому же, площадь увеличилась на 366 кв.м, что не превышает предельный минимальный размер, установленный ПЗЗ данного поселения. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

Кроме того, в материалах дела, имеются материалы инвентаризации: Декларация (заявление) о факте использования земельного участка, расположенного на территории Красноярского района Коммунарской а/администрации пос. Коммунарский ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, список собственников земельных участков, согласно которого за номером № значится ФИО1

Согласно сведений, представленных ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 10.10.2017 года, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с уточненной площадью 2000 кв.м, правообладатель - ФИО3. Данная информация представлена по состоянию на 30.09.2017 года.

В материалах дела имеется Выписка из ЕГРН от 10.11.2017г., согласно которой земельному участку площадью 2000 кв.м, адрес установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, присвоен кадастровый номер №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель ФИО3. Право собственности ФИО3 подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права от 16.11.2011 года.

Согласно ст. 38 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Сведения, подтверждающие место положения земельного участка в указанном документе отсутствуют или при отсутствии такого документа, местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей статье документ отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка фактически установлены на местности, фактическое расположение земельного участка соответствует границам, установленным кадастровым инженером и материалам инвентаризации. Площадь соответствует площади 1266 кв.м.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что спорный земельный участок в конфигурации и площади, установленной межевым планом от 30.08.2017 года находится в собственности истца.

При таких обстоятельствах, требования истца об установлении границ земельного участка является обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений), ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании изложенного, судом установлено, что земельный участок истцом был приобретен в установленном законом порядке.

Как указывалось выше, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с уточненной площадью 2000 кв.м. Правообладатель - ФИО3.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке ответчика содержатся кадастровые ошибки, допущенные при проведении межевания. Кадастровая ошибка в отношении земельного участка ответчика подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ч. 8, 10 ст. 22, ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для исключения сведений из ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат, границам и конфигурации, содержащихся в межевом плане от 30.08.2017 года, выполненном кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО2

Данное решение является основанием для включения сведений в ЕГРН о координатах, границах и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья Челаева Ю.А.