Решение № 2-28/2021 2-28/2021~М-22/2021 М-22/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-28/2021

Дело №2-28/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года с.Тиличики Олюторского района

Камчатского края

Олюторский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Е.В.,

при помощнике судьи Сивак А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Олюторского муниципального района Камчатского края, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 об освобождении имущества от незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Олюторского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что не позднее, чем ДД.ММ.ГГГГ в ее владение перешло нежилое помещение – здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, пом. б/н, имеющее кадастровый №, которое она приобрела у ФИО5 за 300 000 рублей, который приобрел данное здание ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у <данные изъяты> в ходе процедуры банкротства данной организации. Однако ФИО5 собственность на указанное помещение надлежащим образом не оформил. Договор купли-продажи, заключенный между истцом и ФИО5 утрачен. Вместе с тем, она постоянно и непрерывно владеет указанным помещением с ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя его содержания, в связи с чем, ссылаясь на то, что она более пятнадцати лет добросовестно и непрерывно владеет указанным жилым помещением как своим собственным, на основании ст.234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на нежилое помещение – здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, пом. б/н, имеющее кадастровый №.

В ходе рассмотрения дела в качестве ответчика по данному иску привлечен ФИО6

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 об освобождении имущества от чужого незаконного владения. В обоснование иска указал, что на основании решения Арбитражного суда <адрес> он является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №. Часть принадлежащего ему здания самовольно занял ФИО4, который использует помещение для проживания и отказывается освободить его добровольно. На основании ст.302 ГК РФ просит обязать ФИО3 освободить незаконно занимаемое нежилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Определением Олюторского районного суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО4 об освобождении имущества от незаконного владения и гражданское дело №2-28/2021 по иску ФИО1 к Администрации Олюторского муниципального района Камчатского края, ФИО2 о признании права собственности объединены в одно производство, поскольку указанные дела возникают из права собственности в отношении одного объекта недвижимости, имеют общую доказательственную базу, объединение данных дел способствует их правильному и своевременному рассмотрению и разрешению.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО7 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Администрация Олюторского муниципального района о слушании дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила, представив заявление о согласии с исковыми требованиями и рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

ФИО2, являющийся ответчиком по иску ФИО1 исковые требования не признал в полном объеме, пояснив, что спорное нежилое помещение является его собственностью, что подтверждается решением Арбитражного суда Камчатского края и выпиской из ЕГРН, связи с чем оснований для признания права собственности на часть принадлежащего ему помещения за ФИО1 не имеется.

На своих исковых требованиях ФИО2 настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик по иску ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования, заявленные к нему, не признал, пояснив, что по <адрес> расположено здание магазина, фактически состоящее из двух построек. Одно помещение принадлежит ФИО2 и там расположен магазин <данные изъяты> Второе помещение – пристройка более позднего времени, которое, как он считает, принадлежит ФИО1, ранее в этом помещении располагался магазин <данные изъяты> принадлежащий ИП ФИО1 Затем ФИО1 прекратила предпринимательскую деятельность, решила сделать ремонт в помещении, так как оно было в плохом состоянии, за помощью в ремонте обратилась к нему – ФИО4 Он на протяжении нескольких лет делал ремонт в помещении магазина ФИО1, и все это время проживал в ремонтируемом помещении, а когда завершил ремонт, ФИО1 временно не собиралась использовать помещение как магазин, в связи с чем он остался проживать в этом помещении для того, чтобы охранять его.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Разрешая исковое заявление ФИО1 к администрации Олюторского муниципального района Камчатского края, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

При этом по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В судебном заседании установлено следующее.

Решением Арбитражного суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ в силу приобретательной давности за ИП ФИО2 признано право собственности на объект недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером №, инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение никем не оспорено и вступило в законную силу.

Согласно выписке из ЕГРН, в административное нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО2, входят помещения, имеющие кадастровый №.

Из технического паспорта административного здания по адресу: <адрес>, имевшего в 2005 году инвентарный №, следует, что здание построено в 1962 году (литер А) и 1985 году (литер А1 и А2), переоборудовано в 2002 году. Общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты>. литер А, 17, 1 кв.м. литер А1 и <данные изъяты> литер А2. Из инвентарного плана следует, что также здание имеет пристрои литер а и литер а1.

В судебном заседании стороны пояснили, что помещение литер А – более ранней постройки, а позднее было пристроено здание, в котором расположены помещения литер А1 и А2. При этом помещения литер А, А1 и а1 занимает магазин <данные изъяты>», а помещение литер А2 и а, где ранее располагался магазин <данные изъяты> занимает ФИО4 с разрешения ФИО1 Также представитель ФИО1 – ФИО7 пояснил, что именно на то помещение, которое занимает ФИО4, т.е. литер А2 и а, просит признать за собой право собственности ФИО1

Так, из технического паспорта и характеристик объекта с кадастровым номером № входящего в нежилое здание с кадастровым номером №, с учетом пояснений сторон, следует данные помещения литер А2 и литер а, общей площадью площадью 37, 2 кв. м. являются именно теми, на которые претендует ФИО1 и просит признать на них право собственности в силу приобретательной давности.

Поскольку помещение, на которое претендует ФИО1, является собственностью ФИО2, основания для признания на него права собственности в силу приобретательной давности за ФИО1 отсутствуют.

Право собственности ФИО2 на спорное помещение признано решением суда, вступившим в законную силу. Признанное указанным решением право собственности ФИО2 ФИО1 не оспаривает, а просит признать за ней право собственности на принадлежащее ФИО2 помещение по аналогичным основаниям, т.е. в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к администрации Олюторского муниципального района Камчатского края, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности – удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Разрешая исковые требования ФИО2 к ФИО4 об освобождении имущества от незаконного владения, суд приходит к следующим выводам.

Статья 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником административного нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН, решением Арбитражного суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН в принадлежащее на праве собственности ФИО2, входит помещение, имеющее кадастровый №, т.е. то помещение, которое занимает ФИО4, полагая, что данное помещение принадлежит ФИО1

Каких-либо законных оснований пользования помещением, принадлежащим ФИО2, ФИО4, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, не указывает, ссылаясь на то, что спорное помещения занимает с устного согласия ФИО1, полагая, что данное помещение принадлежит последней.

Поскольку в суде установлена принадлежность занимаемого ФИО4 помещения на праве собственности ФИО2, и отсутствие на данное помещение права у ФИО1, суд находит требования ФИО2 подлежащими удовлетворению на основании ст.301 ГК РФ.

На основании ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика ФИО4 в пользу истца ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Олюторского муниципального района Камчатского края, ФИО2 – оставить без удовлетворения в полном объеме.

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 об освобождении имущества от незаконного владения – удовлетворить.

Обязать ФИО4 освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Олюторский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 5 июля 2021 года.

Судья Е.В. Белоусова