Решение № 02-3990/2025 02-3990/2025~М-3247/2025 2-3990/2025 М-3247/2025 от 21 декабря 2025 г. по делу № 02-3990/2025

УИД: 77RS0003-02-2025-006164-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 22 декабря 2025 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П.,

при помощнике судьи Алдохиной АА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3990/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, фио, ФИО4 о переводе прав и обязанностей покупателя,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились с иском, в котором просят перевести на них права и обязанности, как приобретателей ¼ доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. к. 1, кв. 120, в связи с нарушением права преимущественной покупки доли жилья, поскольку о намерении совершить сделку - продаже ¼ доли ФИО4 в пользу фио, истцам сообщено не было.

В судебном заседании исковые требования поддержали истец ФИО1 и представитель истцов, которые настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ФИО4, ответчик фио, являющийся также представителем ФИО3, в судебном заседании не оспаривали требования истцов, признали заявленные требования, о чем представили суд письменные заявления.

Выслушав объяснения явивших лиц и исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

В силу пункта 1 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3 статьи 250 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что спорной является квартира № 120 по адресу: адрес (кадастровый номер 77:02:0001009:1753), общей площадью 52,4 кв.м., жилой 30,3 кв.м., состоящая из двух изолированных комнат площадью: 16,9 кв.м., 13,4 кв.м. (с прилегающей лоджией площадью 1,4 кв.м.), с кухней 8,6 кв.м., ванной 3 кв.м., уборной 1 кв.м.

Судом установлено, что ФИО2 являлся собственником ¾ долей в праве собственности на вышеуказанную квартиру, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.05.2021 года.

Собственником ¼ доли в вышеуказанной квартире являлся ФИО4, на основании решения Бутырского районного суда адрес от 14.10.2013г.

11.03.2024 года ФИО2 подарил своей матери ФИО1, по договору дарения доли в праве общей долевой собственности, 1/4 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости (квартиру) по адресу: адрес.

19.02.2025г. ФИО4 заключил с ФИО3, фио договор купли-продажи доли квартиры, по условиям договора продавец продал покупателям ¼ долю квартиры по адресу: адрес, за сумма

В настоящее время ФИО1 является собственником ¼ доли квартиры по адресу: адрес, ФИО2 – собственником ½ доли, ФИО3 и фио – сособственниками ¼ доли квартиры.

Как следует из пояснений истца, ФИО4 предлагал выкупить принадлежащую ему долю за сумма, истцы посчитали данную цену завышенной, однако письменного предложения приобретения доли жилья они не получали.

Согласно сведениям, представленным нотариусом адрес фио, ею направлялись заявления от фио в адрес ФИО1, фио о намерении продать принадлежащую ему 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: адрес, за сумма, ФИО4 предложил им воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Извещения были возвращены нотариусу невостребованными, в связи с истечением срока хранения на почте.

Решением Бутырского районного суда адрес от 04 сентября 2024 года, был определен порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, в соответствии с которым в пользование ФИО4 предоставлена изолированная комната площадью 13, 4 кв.м., ФИО2 - изолированная комната площадью 16, 9 кв. м.

В квартире по адресу: адрес зарегистрированы ФИО1, ФИО2

При рассмотрении дела установлено, что в спорной квартире ответчики фио не проживают, не вселялись, а принадлежащую им комнату занимает их сын.

Также в квартире проживает истец ФИО1

Истец ФИО1 внесла на депозитный счет Управления судебного департамента адрес денежную сумму в размере сумма, сумма и сумма, а всего сумма

Как указано судом выше, ответчик ФИО4 через нотариуса направлял в адрес истцов уведомление с предложением о покупке доли квартиры за сумма, указанное уведомление получено истцами фио не было и возвращено отправителю за истечением срока хранения 02.12.2024г.

Из дела видно, что спорная квартира является двухкомнатной квартирой, совместное использование которой разными семьями невозможно.

На момент заключения договора купли-продажи доли квартиры ответчики были обеспечены иными жилыми помещениями по месту их официальной регистрации в адрес по месту жительства.

Тем самым, никакой юридической заинтересованности к фактическому использованию данной жилой площади именно для проживания ответчики фио объективно не имеют.

Между тем, истцы зарегистрированы по месту жительства на данной жилой площади, они являются членами одной семьи (мать и сын), им в общем размере принадлежит большая часть квартиры (3/4 доли).

Денежные средства, составляющие цену договора купли-продажи доли квартиры, истцом на депонент Управления Судебного департамента в адрес в полном объеме внесены.

Трехмесячный срок для обращения в суд с настоящим иском истцами соблюден.

Тем самым, продажа вышеуказанной доли в праве собственности на квартиру изначально совершена ФИО4 с нарушением преимущественного права покупки, установленного положениями ст. 250 ГК РФ, в связи с чем права и обязанности покупателей фио, ФИО3 по договору купли-продажи от 19.02.2025 года в отношении 1/4 доли спорной квартиры подлежат переводу на истцов, в связи с чем с ФИО1, фио в пользу фио, ФИО3 должны быть взысканы денежные средства в сумме сумма путем перечисления денежных средств, внесенных истцами на депонент Управления Судебного департамента в адрес.

Суд отмечает, что в случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества, судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН (абз. 3 п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, фио, ФИО4 о переводе прав и обязанностей покупателя - удовлетворить.

Перевести на ФИО1 (СНИЛС <***>), ФИО2 (СНИЛС <***>) права и обязанности покупателей ФИО3 (паспортные данные), фио (паспортные данные) в отношении ¼ доли квартиры, расположенной по адресу: адрес (кадастровый номер 77:02:0001009:1753).

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>), ФИО2 (СНИЛС <***>) в пользу ФИО3 (паспортные данные), фио (паспортные данные) денежные средства в сумме сумма путем перечисления денежных средств, внесенных истцами фио на депонент Управления Судебного департамента в адрес (квитанции от 07.10.2025г. на суммы сумма, сумма, от 22.12.2025г. на суммы сумма, сумма).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 20.02.2026