Решение № 2-1568/2017 2-1568/2017 ~ М-1644/2017 М-1644/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-1568/2017

К делу № 2-1568/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк 28 ноября 2017 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенова Е.А.,

при секретаре судебного заседания Дятловой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности 23АА7652184 от 25.11.2017 года,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4– адвоката Ясневой Д.С., представившей удостоверение №№ от ДД.ММ.ГГГГ года и ордер №033547 от 28.11.2017 года, привлечённого к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением.

Иск мотивирован тем, что согласно договору купли-продажи от 06 мая 1978 года истцу ФИО1 принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного в городе <адрес>. 06 ноября 2014 года истец у ФИО3, ФИО5 и ФИО6 купил вторую половину этого же дома по адресу: город <адрес>. После чего стал собственником целого дома, который, являясь угловым, имеет адрес: город <адрес>. После приобретения всего дома в собственность в нем никто кроме истца и членов его семьи не проживает. Однако ответчики ФИО3 и ФИО4 остались, зарегистрированы в принадлежащем истцу жилом помещении, по месту регистрации не проживают, не используют жилое помещение по назначению, не несут бремя расходов по его содержанию, не оплачивают коммунальные услуги. Место жительства ответчиков неизвестно. Членами семьи собственника жилого помещения ответчики не являются, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желают. Наличие регистрации ответчиков в принадлежащем истцу домовладении создает препятствия истцу в осуществлении права владения, пользования и распоряжения имуществом. В этой связи, ФИО1 просит прекратить право пользования ФИО3, ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Представителя истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлены по последнему известному месту жительства, по адресу: город <адрес> иное место жительство не установлено. Поскольку место нахождения ответчиков неизвестно, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с обязательным участием адвоката.

Привлечённый к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчиков адвокат Яснева Д.С. в судебном заседании дала юридическое обоснование заявленным требованиям, просит вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Частью 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы в жилом доме по улице <адрес>.

В указанном жилом доме ответчики не проживают, что подтверждается справкой председателя квартального комитета от 28 октября 2017 года.

Регистрация ответчиков ФИО3, ФИО4 в жилом помещении, принадлежащем истцу ФИО1, препятствует ему в реализации всех прав собственника жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, ответчики ФИО3, ФИО4 не являются членами семьи собственника жилого помещения, не проживают по месту регистрации. Соглашения о порядке пользования жилым помещением между собственником ФИО1 и ответчиками не заключалось. Ответчики не используют жилое помещение по назначению, не производят оплату коммунальных и иных платежей, не участвуют в ремонте жилого помещения, то есть бремя содержания имущества не несут.

При таких обстоятельствах, суд считает, что у ответчиков нет права продолжать пользоваться жилым помещением, принадлежащем на праве собственности истцу, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им) в случае прекращения права пользования жилым помещением.

На основании статей 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 288, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 119, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой города <данные изъяты> и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города <данные изъяты> право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: