Решение № 2-2107/2019 2-2107/2019~М-1757/2019 М-1757/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-2107/2019

Дело № 2-2107/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года г. Кунгур Пермского края

Кунгурский городской суд Пермского края в составе судьи Зориной О.В.,

при секретаре Светлаковой Т.Б.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Комитету по градостроительству и ресурсам администрации <адрес> края о признании права собственности на нежилое здание склада, расположенное по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, Комитету по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края, просит признать за ним право собственности на нежилое здание склада, расположенное по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи здания склада, по условиям которого продавец ФИО4 продал ФИО1 недвижимое имущество - здание склада, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м (фундамент - бетонный ленточный, стены металлические каркасные), расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, предоставленном на праве аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В договоре сторонами определена цена недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей, которая была уплачена истцом продавцу ДД.ММ.ГГГГ при подписании договора. ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления был утвержден акт о выборе земельного участка под размещение ангара для хранения строительных материалов по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Комитетом по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого в пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - под производственную базу, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №. Основанием для заключения вышеуказанного договора явилось распоряжение Комитета по градостроительству и ресурсам администрация города Кунгура от ДД.ММ.ГГГГ №. Разрешения на строительство здания склада ФИО4 не получал в установленном порядке, однако объект был построен им самовольно в ДД.ММ.ГГГГ году, в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО4, при условии письменного согласования Комитета по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №, было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Новым арендатором, в настоящее время, является ФИО1 В установленном законом порядке права на здание склада, построенного в ДД.ММ.ГГГГ году, ни ФИО4, ни ФИО1 не оформили, однако право пользования землей у арендаторов в настоящее время имеется и подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. Иного способа узаконить права на здание склада у истца, кроме как в судебном порядке, не имеется. Указывает, что им были обеспечены работы по подготовке технической документации, заключения о техническом состоянии здания, согласно которым техническое состояние одноэтажного здания склада находится в работоспособном состоянии, прочность и жесткость строительных конструкций отвечает требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации; дальнейшая безопасная эксплуатация здания склада стройматериалов возможна без каких-либо дополнительных мероприятий и не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольно построенное здание склада используется истцом с ДД.ММ.ГГГГ года, по настоящее время, право пользования земельным участком с кадастровым номером № оформлено надлежащим образом. ФИО1 несет бремя содержания недвижимого имущества, использует объект для складирования строительных материалов. Решение суда необходимо истцу для регистрации права собственности. Договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ., подписанный ФИО3 и ФИО1, соответствует письменной форме, установленной гражданским законодательством, основные условия договора – предмет, цена, условия передачи сторонами признаны. Денежные средства от покупателя переданы продавцу в полном объеме, недвижимое имущество передавалось покупателем в момент заключения указанного договора, возражения, какие-либо притязания на объект недвижимости не заявлены. Уполномоченный орган отказывает в выдаче разращения на строительство, в виду самовольно возведенного строения – здания склада в ДД.ММ.ГГГГ году. Решение суда необходимо истцу для регистрации права собственности.

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель истца - ФИО2 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представил соответствующее заявление и пояснения по иску, где указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года осуществлял подготовку документов для строительства здания склада. ДД.ММ.ГГГГ заключил с Комитетом по градостроительству договор аренды земельного участка, по условиям которого ему был предоставлен в пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – под производственную базу, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Оформив документы на земельный участок, он начал строительство здания склада на фундаменте, при этом разрешение на строительство не получал. Неоформленное здание склада продал ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. он переуступил ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. с согласия Комитета по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Представитель ответчика - Комитет по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края - в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что право собственности на самовольную постройку возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения. Истцом не представлено доказательств принятия надлежащих мер к получению разрешения на строительство, не указаны независящие от воли истца обстоятельства, препятствующие получению указанного разрешения. Так же истцом не представлено доказательств соблюдения прав и охраняемых законом интересов третьих лиц при осуществлении самовольного строительства. Кроме того, ФИО1 не представлена топографическая съемка с указанием границ застроенного земельного участка и размещения на нем указанного строения нормативных отступов от границ земельного участка и противоположных разрывов относительно строений на данном земельном участке и смежных земельных участках. Учитывая, что истцом предоставлен акт о соответствии параметров построенного объекта требованиям Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2018 года, решение по заявленным исковым требованиям ответчиком оставлено на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пермскому краю - в судебном заседании участия не принимал, направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в письменном пояснении указано о том, что Управление возражений по заявленным требованиям не имеет.

Суд, заслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, находящемся в его собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ("Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

Судом установлено, что ФИО1, по договору купли-продажи заключенному с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, владеет зданием склада ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м (фундамент - бетонный ленточный, стены металлические каркасные), расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, предоставленном на праве аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок договора аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 10-12).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 за счет собственных средств возвел указанное здание склада с характеристиками: год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, строительный объем <данные изъяты> куб.м., литерА, площадь - <данные изъяты> кв.м, этажность-1, фундамент – бетонный - ленточный, стены - металлические каркасные, крыша - металлическая, полы - бетонные, инвентарный №, что подтверждается техническим паспортом нежилого здания (строения), инвентарный №, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствуют о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок (л.д. 18-24).

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края, по заявлению ФИО3 согласовал переуступку права по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Из представленного истцом технического заключения, выполненного ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что техническое состояние нежилого одноэтажного здания склада, расположенного по адресу: <адрес>, находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Здание склада не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.26-63).

Согласно схеме расположения здания на земельном участке по адресу: <адрес>, здание склада находится в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.77).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что возведенное ответчиком ФИО3, затем приобретенное по договору купли-продажи истцом ФИО1 сооружение является самовольной постройкой.

Вместе с тем, поскольку в отношении земельного участка, на котором возведен спорный объект, ФИО1 имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

При этом суд учитывает, что земельный участок под указанным объектом недвижимого имущества используется истцом по назначению; нежилое здание (склад) находится в пределах границ выделенного ему земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание склада по адресу <адрес>, с характеристиками: год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, строительный объем <данные изъяты> куб.м., литерА, площадь здания - <данные изъяты> кв.м, этажность-1, фундамент - бетонный-ленточный, стены - металлические каркасные, крыша - металлическая, полы - бетонные, инвентарный №, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости и постановки его на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Зорина