Решение № 3А-1826/2019 3А-1826/2019~М-1426/2019 М-1426/2019 от 1 октября 2019 г. по делу № 3А-1826/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2019 года Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Панковой М.А.,

при секретаре судебного заседания Усенко А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1826/2019 по административному исковому заявлению ООО «НИКТА» к Правительству Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «НИКТА» обратилось в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, в котором просило восстановить срок для обращения в суд с административным иском и

- установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.22, 2 этаж, с кадастровым номером №, площадью 21,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 14.08.2013 года в размере 499 569 рублей,

- установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.6, 1этаж, с кадастровым номером №, площадью 66,70 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 1 571 174 рублей,

- установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.34, 1 этаж, с кадастровым номером №, площадью 58,40 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 1 386 402 рублей,

- установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.14, 1 этаж, с кадастровым номером №, площадью 22,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 554 030 рублей,

- установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.2, 1 этаж, с кадастровым номером №, площадью 205,60 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 4 545 731 рублей,

- установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.30, 1 этаж, с кадастровым номером №,площадью 42,30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 1 023 583 рублей,

- установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.23, 1 этаж, с кадастровым номером №, площадью 66,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 1 555 631 рублей,

- установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.28, 1 этаж, с кадастровым номером №, площадью 42,10 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 1 019 023 рубля,

- установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.8, 1 этаж, с кадастровым номером №, площадью 65,80 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 1 551 193 рублей,

- установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.9, 1 этаж, с кадастровым номером №, площадью 140,90 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 3 179 536 рублей,

- установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.11, 1 этаж, с кадастровым номером №, площадью 71,30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 1 672 998 рублей,

- установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.25, 2 этаж, с кадастровым номером №, площадью 19,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.03.2013 года в размере 454 855 рублей,

- установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.5, 2 этаж, с кадастровым номером №, площадью 70,30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 1 554 006 рублей,

- установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.19, 2 этаж, с кадастровым номером №, площадью 89,40 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 1 948 428 рублей,

- установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.7, 1 этаж, с кадастровым номером №,площадью 68,30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 1 606 642 рублей,

- установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.26, 2 этаж, с кадастровым номером №, площадью 18,60 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 445 878 рублей,

- установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.28, 2 этаж, с кадастровым номером №, площадью 21,50 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 510 712 рублей,

- установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.7, 2 этаж, с кадастровым номером №, площадью 140,20 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 2 977 786 рублей,

- установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.27, 2 этаж, с кадастровым номером №, площадью 24,80 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 583 863 рубля,

- установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.21, 2 этаж, с кадастровым номером №, площадью 22,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 521 835,00 рублей,

- установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.10, 2 этаж, с кадастровым номером №, площадью 39,70 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 907 998 рублей,

- установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.23, 2 этаж, кадастровым номером №, площадью 21,10 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 501 801 рублей,

- установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.8, 2 этаж, с кадастровым номером №, площадью 138,70 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 2 947 673 рубля,

- установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.6, 2 этаж, с кадастровым номером №, площадью 68,60 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 1 518 609 рублей,

- установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.9, 2 этаж, с кадастровым номером №, площадью 170,80 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 3 589 314 рублей,

- установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.4, 3 этаж, кадастровым номером №, площадью 105,70 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 2 281 316 рублей,

- установить кадастровую стоимость нежилого помещения, кв.5, 3 этаж, с кадастровым номером №, площадью 128,70 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 2 746 447 рублей,

- установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.6, 3 этаж, кадастровым номером №, площадью 59,60 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 1 330 358 рублей,

- установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.8, 3 этаж, с кадастровым номером №, площадью 33,20 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 767 657 рублей,

- установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.9, 3 этаж, с кадастровым номером №, площадью 37,80 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 в размере 867 119 рублей,

- установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.7, 3 этаж, с кадастровым номером №, площадью 41,40 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 944 476 рублей.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что вышеуказанные объекты недвижимости принадлежат Обществу на праве собственности. Кадастровая стоимость спорных нежилых помещений существенно превышает размер их рыночной стоимости, установленной отчетом об оценке.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области не приняла заявление административного истца о пересмотре результатов кадастровой стоимости нежилых помещений, в связи с истечением срока его подачи.

Завышение кадастровой стоимости объектов недвижимости нарушает права и законные интересы административного истца, в связи с этим административный истец просит заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель административного истца по доверенности от 15.08.2019 года ФИО2 заявленные требования поддержала на основании доводов, изложенных в административном исковом заявлении, просила административный иск удовлетворить.

Представители Правительства Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Участвующие в деле лица письменных возражений на административное исковое заявление в адрес суда не направили.

В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд считает административные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Из материалов дела следует, что ООО «НИКТА» является собственником следующих нежилых помещений:

- нежилого помещения, пом.22, 2 этаж, с кадастровым номером №, площадью 21,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,

- нежилого помещения, пом.6, 1этаж, с кадастровым номером №, площадью 66,70 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,

- нежилого помещения, пом.34, 1 этаж, с кадастровым номером №, площадью 58,40 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,

- нежилого помещения, пом.14, 1 этаж, с кадастровым номером №, площадью 22,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,

- нежилого помещения, пом.2, 1 этаж, с кадастровым номером №, площадью 205,60 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,

- нежилого помещения, пом.30, 1 этаж, с кадастровым номером №,площадью 42,30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,

- нежилого помещения, пом.23, 1 этаж, с кадастровым номером №, площадью 66,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,

- нежилого помещения, пом.28, 1 этаж, с кадастровым номером №, площадью 42,10 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,

- нежилого помещения, пом.8, 1 этаж, с кадастровым номером №, площадью 65,80 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,

- нежилого помещения, пом.9, 1 этаж, с кадастровым номером №, площадью 140,90 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,

- нежилого помещения, пом.11, 1 этаж, с кадастровым номером №, площадью 71,30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,

- нежилого помещения, пом.25, 2 этаж, с кадастровым номером №, площадью 19,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,

- нежилого помещения, пом.5, 2 этаж, с кадастровым номером №, площадью 70,30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,

- нежилого помещения, пом.19, 2 этаж, с кадастровым номером №, площадью 89,40 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,

- нежилого помещения, пом.7, 1 этаж, с кадастровым номером №,площадью 68,30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,

- нежилого помещения, пом.26, 2 этаж, с кадастровым номером №, площадью 18,60 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,

- нежилого помещения, пом.28, 2 этаж, с кадастровым номером №, площадью 21,50 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,

- нежилого помещения, пом.7, 2 этаж, с кадастровым номером №, площадью 140,20 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,

- нежилого помещения, пом.27, 2 этаж, с кадастровым номером №, площадью 24,80 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,

- нежилого помещения, пом.21, 2 этаж, с кадастровым номером №, площадью 22,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,

- нежилого помещения, пом.10, 2 этаж, с кадастровым номером №, площадью 39,70 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,

- нежилого помещения, пом.23, 2 этаж, кадастровым номером №, площадью 21,10 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,

- нежилого помещения, пом.8, 2 этаж, с кадастровым номером №, площадью 138,70 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,

- нежилого помещения, пом.6, 2 этаж, с кадастровым номером №, площадью 68,60 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,

- нежилого помещения, пом.9, 2 этаж, с кадастровым номером №, площадью 170,80 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,

- нежилого помещения, пом.4, 3 этаж, кадастровым номером №, площадью 105,70 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,

- нежилого помещения, кв.5, 3 этаж, с кадастровым номером №, площадью 128,70 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

- нежилого помещения, пом.6, 3 этаж, кадастровым номером №, площадью 59,60 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,

- нежилого помещения, пом.8, 3 этаж, с кадастровым номером №, площадью 33,20 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,

- нежилого помещения, пом.9, 3 этаж, с кадастровым номером №, площадью 37,80 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,

- нежилого помещения, пом.7, 3 этаж, с кадастровым номером №, площадью 41,40 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.07.2019 года, 02.08.2019 года.

Кадастровая стоимость нежилых помещений определена в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 14.03.2012 года № 118 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Самарской области» и составляет по состоянию на 24.07.2013 года:

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 2 094 600 рублей 45 копеек,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 1 987 337 рублей 84 копейки,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 1 740 037 рублей 93 копейки,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 655 493 рубля 74 копейки,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 6 125 886 рублей 95 копеек,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 1 260 335 рублей 69 копеек,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 1 966 481 рубль рублей 22 копейки,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 1 254 376 рублей 66 копеек,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 1 960 522 рубля 19 копеек,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 4 198 139 рублей 45 копеек,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 2 124 395 рублей 62 копейки,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 566 108 рублей 23 копейки,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 640 596 рублей 16 копеек,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 554 190 рублей 16 копеек,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 4 177 282 рубля 83 копейки,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 738 920 рублей 22 копейки,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 655 493 рубля 74 копейки,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 1 182 868 рублей 25 копеек,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 628 678 рублей 09 копеек,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 4 132 590 рублей 08 копеек,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 2 043 948 рублей 66 копеек,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 5 089 015 рублей 04 копейки,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 3 149 349 рублей 47 копеек,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 3 834 638 рублей 38 копеек,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 1 775 792 рубля 13 копеек,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 1 233 520 рублей 04 копейки,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 989 199 рублей 64 копейки,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 1 126 257 рублей 43 копейки,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 2 663 688 рублей 20 копеек,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 2 035 010 рублей 11 копеек,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 14.08.2013 года – 625 698 рублей 57 копеек, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости от 04.07.2019 года.

Вышеуказанные нежилые помещения входят в состав здания с кадастровым номером №, которое включено в Перечень объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Самарской области, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость для целей налогообложения, на 2019 год, утвержденный приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 29.10.2018 года № 1608, под пунктом №.

В соответствии со статьей 14, пунктом 1 статьи 372 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на имущество организаций относится к региональным налогам, устанавливается Налоговым кодексом Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации, вводится в действие в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации законами субъектов Российской Федерации и с момента введения в действие обязателен к уплате на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

Административный истец в силу требований главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации и Закона Самарской области от 25.11.2003 года N 98 "О налоге на имущество организаций на территории Самарской области" /в ред. от 11.04.2016 г. № 41-ГД/ является плательщиком налога на имущество организаций и в отношении спорных объектов недвижимости уплачивает налоговые платежи, исходя из их кадастровой стоимости.

Отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности, регулируются Федеральным законом N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии с положениями статьей 24.18 Федерального закона Российской Федерации N 135-ФЗ, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, - в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Административный истец воспользовался предоставленным правом на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений и 22.02.2019 года обратился с соответствующим заявлением в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области не приняла к рассмотрению заявление ООО «НИКТА», в связи с истечением срока его подачи.

При таких обстоятельствах и на основании статьи 24.18 Федерального закона Российской Федерации от 29.07.1998 года №135-ФЗ, части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, обращение ООО «НИКТА» в суд с настоящим административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, является обоснованным. Досудебный порядок урегулирования спора соблюден.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в частности, установление в отношении объектов недвижимости их рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость.

В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», согласно абзацу первому статьи 24.12 Закона об оценочной деятельности государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка. Ввиду закрепленной законом периодичности проведения государственной кадастровой оценки заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости в том случае, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости (часть 3 статьи 245 КАС РФ). Пропуск указанного срока не является основанием для отказа в принятии заявления. Если по истечении установленного законом периода в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен.

Поскольку на момент обращения в суд в Единый государственный реестр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик спорных нежилых помещений, повлекшие изменение их кадастровой стоимости, суд полагает возможным восстановить административному истцу срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости рассматриваемых объектов недвижимости.

Административным истцом в обоснование своих требований представлены отчеты об оценке ИП ФИО1 от 15.08.2019 года №№ №, №.

Из отчета ИП ФИО1 от 15.08.2019 года №№ №, усматривается, что объектами оценки являлись нежилые помещения, итоговая величина рыночной по состоянию на 24.07.2013 года составляет:

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 1 554 006 рублей,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 1 571 174 рубля,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 1 386 402 рубля,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 554 030 рублей,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 4 545 731 рубль,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 1 023 583 рубля,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 1 555 631 рубль,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 1 019 023 рубля,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 1 551 193 рубля,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 3 179 536 рублей,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 1 672 998 рублей,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 454 855 рублей,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 510 712 рублей,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 445 878 рублей,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 2 977 786 рублей,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 583 863 рубля,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 521 835 рублей,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 907 998 рублей,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 501 801 рубль,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 2 947 673 рубля,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 1 518 609 рублей,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 3 589 314 рублей,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № –2 281 316 рублей,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 2 746 447 рублей,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 1 330 358 рублей,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 944 476 рублей,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 767 657 рублей,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 867 119 рублей,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 1 948 428 рублей,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № – 1 606 642 рубля.

Из отчета от 15.08.2019 года № № усматривается, что объектом оценки являлось нежилое помещение с кадастровым номером №, итоговая величина рыночной стоимости нежилого помещения по состоянию на 14.08.2013 года составляет 499 569 рублей.

Исследовав отчеты об оценке, суд приходит к выводу о том, что они соответствуют требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки.

В силу части 1 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», для целей настоящего Федерального закона под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.

На основании статьи 11 указанного Федерального закона, итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки (далее также - отчет).

Отчет составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

Согласно статье 12 Федерального закона Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В соответствии с требованиями статьи 24.18 Федерального закона Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», оценка выполнена на дату определения кадастровой стоимости нежилых помещений.

Давая оценку исследованным доказательствам, суд полагает, что приведенные в Отчетах об оценке выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение оценщика относительно рыночной стоимости объектов оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов капитального строительства основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к отчетам об оценке документами.

С учетом изложенного, оснований полагать, что представленные административным истцом отчеты об оценке, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки, у суда не имеется.

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость нежилых помещений, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной оценочной экспертизы по инициативе суда не имеется.

Суд считает возможным принять отчеты об оценке, подготовленные ИП ФИО1, в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего величину рыночной стоимости спорных объектов недвижимости по состоянию на дату оценки, и положить в основу судебного решения по настоящему административному делу выводы указанных отчетов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца подлежат удовлетворению.

Установление кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере равном их рыночной стоимости на основании решения комиссии или суда является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости без принятия какого-либо дополнительного решения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 года N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 10.09.2019 года, в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области – 22.08.2019 года, что подлежит указанию в резолютивной части решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Административные исковые требования ООО «НИКТА» к Правительству Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.22, 2 этаж, с кадастровым номером №, площадью 21,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 14.08.2013 года в размере 499 569 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.6, 1этаж, с кадастровым номером №, площадью 66,70 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 1 571 174 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.34, 1 этаж, с кадастровым номером №, площадью 58,40 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 1 386 402 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.14, 1 этаж, с кадастровым номером №, площадью 22,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 554 030 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.2, 1 этаж, с кадастровым номером №, площадью 205,60 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 4 545 731 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.30, 1 этаж, с кадастровым номером №,площадью 42,30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 1 023 583 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.23, 1 этаж, с кадастровым номером №, площадью 66,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 1 555 631 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.28, 1 этаж, с кадастровым номером №, площадью 42,10 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 1 019 023 рубля.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.8, 1 этаж, с кадастровым номером №, площадью 65,80 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 1 551 193 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.9, 1 этаж, с кадастровым номером №, площадью 140,90 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 3 179 536 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.11, 1 этаж, с кадастровым номером №, площадью 71,30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 1 672 998 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.25, 2 этаж, с кадастровым номером №, площадью 19,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.03.2013 года в размере 454 855 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.5, 2 этаж, с кадастровым номером №, площадью 70,30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 1 554 006 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.19, 2 этаж, с кадастровым номером №, площадью 89,40 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 1 948 428 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.7, 1 этаж, с кадастровым номером №,площадью 68,30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 1 606 642 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.26, 2 этаж, с кадастровым номером №, площадью 18,60 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 445 878 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.28, 2 этаж, с кадастровым номером №, площадью 21,50 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 510 712 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.7, 2 этаж, с кадастровым номером №, площадью 140,20 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 2 977 786 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.27, 2 этаж, с кадастровым номером №, площадью 24,80 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 583 863 рубля.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.21, 2 этаж, с кадастровым номером №, площадью 22,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 521 835,00 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.10, 2 этаж, с кадастровым номером №, площадью 39,70 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 907 998 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.23, 2 этаж, кадастровым номером №, площадью 21,10 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 501 801 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.8, 2 этаж, с кадастровым номером №, площадью 138,70 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 2 947 673 рубля.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.6, 2 этаж, с кадастровым номером №, площадью 68,60 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 1 518 609 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.9, 2 этаж, с кадастровым номером №, площадью 170,80 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 3 589 314 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.4, 3 этаж, кадастровым номером №, площадью 105,70 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 2 281 316 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, кв.5, 3 этаж, с кадастровым номером №, площадью 128,70 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 2 746 447 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.6, 3 этаж, кадастровым номером №, площадью 59,60 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 1 330 358 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.8, 3 этаж, с кадастровым номером №, площадью 33,20 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 767 657 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.9, 3 этаж, с кадастровым номером №, площадью 37,80 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 в размере 867 119 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, пом.7, 3 этаж, с кадастровым номером №, площадью 41,40 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 944 476 рублей.

Датой обращения ООО «НИКТА» в суд считать 10.09.2019 года, в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области – 22.08.2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 октября 2019 года.

Председательствующий: М.А.Панкова