Решение № 2-175/2025 2-175/2025(2-1863/2024;)~М-1814/2024 2-1863/2024 М-1814/2024 от 23 марта 2025 г. по делу № 2-175/2025

Дело № 2-175/2025

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 24 марта 2025 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указав, что ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически проживает по адресу: <адрес> марта 2006 года.

Согласно справки ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № по данным производственного отдела № филиала ППК «Роскадастр» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности: 1/2 доля - ФИО5 ФИО11 на основании Решения Черемховского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доля — Государству в лице государственной налоговой инспекции по <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за р. №, выданное нотариусом Черемховской госнотконторы ФИО2 зарегистрированное в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ она купила вышеуказанный жилой дом у Коваль ФИО12 за <данные изъяты>) рублей. ФИО3 отдала все документы на дом которые были.

Из пояснений ФИО3 она приобрела дом, по адресу: <адрес> ФИО4 ФИО13 в 2000 году, которая действовала на основании нотариальной доверенности от имени ФИО5 ФИО11. Кроме того, на ФИО4 была оформлена нотариальная доверенность (судебная) согласно которой ФИО4 должна была обратиться в суд в интересах ФИО5 как она поняла, для признания права собственности гр. ФИО5 на 1/2 долю спорного дома.

Гр. ФИО5 и ФИО4 она никогда не видела, ФИО6 В.А. после получения от нее денежных средств за дом она тоже больше не встречала.

Из-за своей юридической неграмотности она посчитала, что после того как она передала денежные средства ФИО3 за дом она стала полноправным собственником недвижимого имущества.

ФИО5 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно официального сайта notariat.ru после смерти ФИО5 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, открыто наследственное дело.

ДД.ММ.ГГГГ она получила уведомление от КУМИ Администрации МО «<адрес>» о том, что права на дом не оформлены и нужно в срочном порядке принять меры к оформлению права на спорный дом путем обращения в суд.

Поскольку в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать ее право на спорный дом по адресу: <адрес> рекомендовано ответчиком установить свое право на спорное недвижимое имущество в судебном порядке.

При этом она проживает в указанной доме, более восемнадцати лет, следит за сохранностью спорного жилья, оплачивает коммунальные платежи.

С 2006 года до настоящего времени никто не проявлял никакого интереса к спорному имуществу. Она содержит дом фактически как единоличный собственник добросовестно, открыто и непрерывно. Жилым помещением иное лицо, кроме него, не пользовалось, бремя расходов по его содержанию не несло, из ее владения не выбывал.

Истец просил суд признать за ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 48,7 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения, не уведомив суд о причинах своей неявки. Ответчик возражений по сути заявленных требований не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнение истца о согласии на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица КУМИ администрации МО «<адрес>» надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направив ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В соответствии со справкой ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № по данным производственного отдела № филиала ППК «Роскадастр» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности: 1/2 доля - ФИО5 ФИО11 на основании Решения Черемховского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доля — Государству в лице государственной налоговой инспекции по <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за р. №, выданное нотариусом Черемховской госнотконторы ФИО2 зарегистрированное в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отдала деньги в сумме <данные изъяты> руб. за дом, расположенный по <адрес>.

ФИО5 ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит Администрации <адрес>.

Кроме того, из выписки следует, что ДД.ММ.ГГГГ жилой дом принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости.

Техническим паспортом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждены технические характеристики жилого помещения по адресу: <адрес>

ФИО1 представлены квитанции, подтверждающие регулярную оплату коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила уведомление от КУМИ Администрации МО «<адрес>» о том, что права на дом не оформлены и нужно в срочном порядке принять меры к оформлению права на спорный дом путем обращения в суд.

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц, за период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> суду не представлено.

Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные доказательства дают суду основания сделать вывод о том, что истец ФИО1 приобрела право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 48,7 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м, в силу приобретательной давности.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тирская А.С.