Решение № 2-1881/2019 2-1881/2019~М-1323/2019 М-1323/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-1881/2019

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Федеральному агентству лесного хозяйства, Комитету лесного хозяйства Московской области, Управлению Росреестра по Московской области, Администрации г.о. Истра, ФИО5, третьи лица Министерство имущественных отношений Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО, ФИО6 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о земельных участках, исправлении реестровой ошибки,

установил:

в Истринский городской суд обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с уточненным исковым заявлением к Федеральному агентству лесного хозяйства, Комитету лесного хозяйства Московской области, Управлению Росреестра по Московской области, Администрации г.о. Истра, ФИО5, просят прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с КН №, прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с КН №, прекратить право собственности ФИО2 на земельные участки с КН №, КН №, прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с КН №, признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с КН №, №, КН №, КН № и КН №, признать право общей долевой собственности за ФИО1 (доля в праве 27/100), ФИО2 (доля в праве 19/100), ФИО3 (доля в праве 27/100), ФИО4 (доля в праве 27/100) на земельный участок площадью 5161 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, истцы просят исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границы земельного участка лесного фонда с КН №, земельного участка с КН №, правообладатель ФИО5 и части земельного участка с КН №, обязать Управление Росреестра исправить реестровую ошибку.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО3, ФИО1, ФИО4 являются собственниками земельного участка по 1420 кв. м каждый, ФИО2 – 463 кв. м., ФИО7 – 463 кв. м. В доме, расположенном на земельном участке ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар. При проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ земельных участков.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО8 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд об их удовлетворении.

Представитель Управления Росреестра по МО по доверенности ФИО9 в судебном заседании против удовлетворения требований в части обязания Управление Росреестра исправить реестровую ошибку возражал.

Представители Федерального агентства лесного хозяйства, Комитета лесного хозяйства Московской области, Администрации г.о. Истра, Министерства имущественных отношений Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 28-34, 37, 41-48, 82-92

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1420 кв. м с КН № по адресу: <адрес>

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1420 кв. м с КН № по адресу: <адрес>.

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1420 кв. м с КН № по адресу: <адрес>.

ФИО2 на праве собственности принадлежат земельные участки площадью 463 кв. м с КН № и № по адресу: <адрес> (л.д. 49-62, 64-69, 71-81).

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 32 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В случае, если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, такая ошибка подлежит исправлению в порядке ст. 61 указанного выше Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 3 указанной выше статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4 ст. 61 вышеназванного Закона).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 (т.1 л.д. 97-161) для уточнения границ земельных участков с КН №, №, №, № и № необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах участка с КН № и включить в сведения ГКН координаты поворотных точек участков №, №, №, № и №.

Поскольку для разрешения иска требуются специальные познания в области землеустройства, судом по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно Заключению землеустроительной экспертизы (т.2 л.д. 173-203) земельные участки с КН: №, №, №, №, № (собственники – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4) входят в состав единого земельного участка, т.е. находятся в едином землепользовании – огорожены общим забором. Земельные участки с КН: №, №, №, №, № (собственники – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4) общей площадью 5161 кв. м по фактическому пользованию находятся в границах, обозначенных точками: №№№№№. На едином земельном участке (КН: №, №, №, №, 50:08:0050317:661) расположены: жилой дом, хозяйственные строения, плодовые деревья и ягодные кустарники. Границы земельных участков с КН: №, №, №, №, № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельных участков). По правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН общая площадь единого земельного участка должна составлять 5186 кв. м (№ – 1420 кв. м, № – 1420 кв. м, № – 463 кв. м, № – 1420 кв. м, № – 463 кв. м). Для данного земельного участка фактическая разность составляет 5186 – 5161 = 25 (кв. м), что не превышает допустимое значение разности площадей. Общая фактическая площадь единого земельного участка (КН: №, №, №, №, №) в пределах допустимой погрешности (+/–25.2 кв. м) соответствует площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. Земельные участки с КН: №, №, №, №, № входят в состав единого земельного участка при жилом доме по адресу: <адрес>.

Фактическое местоположение границы общего земельного участка (КН: №, №, №, №, №) в целом по площади и конфигурации совпадает с местоположением общего земельного участка по сведениям планов ДД.ММ.ГГГГ года, планов БТИ. Имеющиеся расхождения связаны с погрешностью составления планов ДД.ММ.ГГГГ года, планов БТИ. Указанные графические документы выполнены схематично, без соблюдения точного масштаба в части указания площади и точных границ земельных участков (координат характерных точек границы).

По сведениям ЕГРН и планшету № лесоустройство ДД.ММ.ГГГГ г. часть единого земельного участка (КН: №, №, №, №, №) площадью 351 кв. м входит в состав земельного участка лесного фонда с КН №.

Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка лесного фонда с КН № смежной с единым земельным участком истцов (КН: №, №,№, №, №).

Реестровая ошибка объясняется тем, что местоположение границы лесного земельного участка с КН № определено картометрическим методом со средней квадратической ошибкой положения межевого знака Mt=10.0 м, без учета фактического расположения земельных участков истцов и их местоположения в соответствии с первичным землеотводом.

Экспертом разработан один вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка лесного фонда с КН №.

Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с КН №, правообладатель ФИО5 По сведениям ЕГРН граница земельного участка с КН № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка). Фактическая площадь земельного участка – 4748 кв. м не соответствует сведениям о площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – 4496 кв. м. Превышение площади – 252 кв. м. Фактическое местоположение границы земельного участка с КН №, в том числе его частей, занятых строениями: 170/1, 170/2 в пределах значения предельной ошибки положения межевого знака – 0.20 м (удвоенное значение Mt = 0.10 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 17.04 м. По сведениям ЕГРН граница земельного участка с КН №, включая его часть, занятую строением – 170/2 имеет наложение на фактическую границу единого земельного участка истцов (КН: №, №, №, №, №). Площадь наложения составляет 726 кв. м. По фактическому пользованию граница земельного участка с КН № имеет наложение на границы земельных участков с КН: №, № по сведениям ЕГРН. Контур границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН смещен относительно фактических границ в направлении на север на расстояние до 17.04 м.

На усмотрение суда экспертом разработан один вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с КН №, смежной с единым земельным участком истцов (КН: №, №, №, №, №). Также необходимо учитывать, что земельный участок с КН № и смежный земельный участок с КН № образованы путем раздела исходного земельного участка с КН № на 2 (два) участка. На момент проведения судебной землеустроительной экспертизы КН № из ЕГРН не исключены.

У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую специальность, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Выводы эксперта иными доказательствами не опровергнуты.

Земельный кодекс Российской Федерации закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1).

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Поскольку материалами дела доказано, что земельный участок истцов является единым землепользованием, требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок площадью 5161 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1 (доля в праве 27/100), ФИО2 (доля в праве 19/100), ФИО3 (доля в праве 27/100), ФИО4 (доля в праве 27/100) являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка лесного фонда с КН №, земельного участка с КН № и части земельного участка с КН № была допущена реестровая ошибка, в результате которой произошло наложение границ на земельный участок истцов, наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении земельного участка лесного фонда с КН №, земельного участка с КН №, правообладатель ФИО5, и части земельного участка с КН №, нарушают права ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, как собственников смежного земельного участка, суд полагает, что сведения о местоположении земельных участков с КН № (в части смежества с земельным участком истцов), КН № и части земельного участка с № надлежит признать недействительными, исключить из ЕГРН и внести в ЕГРН достоверные сведения.

Исходя из того, что надлежащими ответчиками по заявленным истцами требованиям об исправлении реестровой ошибки являются правообладатели земельных участков, без согласия которых не могут быть внесены изменения в сведения о местоположении границ (частей границ) земельных участков, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, суд находит заявленные требования к Управлению Росреестра по МО об обязании исправить реестровую ошибку не обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с №.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с №.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельные участки с №, №.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с №.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с №, №, №, №, №, №.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 (доля в праве 27/100), ФИО2 (доля в праве 19/100), ФИО3 (доля в праве 27/100), ФИО4 (доля в праве 27/100) на земельный участок площадью 5161 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с границами по характерным точкам со следующими координатами:

№
X, м

Y, м

Дирекционный угол

Длина, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка лесного фонда с №, в соответствии с координатами, приведенными в таблице:

№
X, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в Единый государственный реестр недвижимости достоверные сведения о местоположении границы земельного участка лесного фонда с №, в соответствии с координатами, приведенными в таблице:

№
X, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с №, правообладатель ФИО5, в соответствии с координатами, приведенными в таблице:

№
X, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внесения в Единый государственный реестр недвижимости достоверные сведения о местоположении границы земельного участка с №, правообладатель ФИО5, в соответствии с координатами, приведенными в таблице:

№

X, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы части земельного с №.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости достоверные сведения о местоположении границы части земельного с №, в соответствии с координатами, приведенными в таблице:

№
X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управлению Росреестра по МО об обязании исправить реестровую ошибку – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ