Решение № 2-13/2024 2-13/2024(2-4632/2023;)~М-2461/2023 2-4632/2023 М-2461/2023 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-13/2024

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года г. Дзержинск

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Середенко М.С., при секретаре Аникеевой А.А., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде жилого дома, перераспределении долей в жилом доме, определении порядка пользования жилым домом, разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с указанным иском к ответчику, мотивировав требования тем, что ФИО3 (2/6 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО4 принадлежит (1/6 доли в праве общей долевой собственности) на праве общей долевой собственности здание - жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 71,7 м2, количество этажей - 1, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО2 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное здание. Жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью - 1627 м2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - эксплуатация индивидуального жилого дома. Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности истцам и ответчику пропорционально долям на жилой дом. Соглашение об установлении порядка пользования жилым домом и земельным участком между истцами и ответчиком не заключено. Истцами была произведена реконструкция части жилого дома, находящейся в их пользовании. В результате реконструкции истцами были созданы помещения на первом этаже дома под номерами с пятого по тринадцатый, отображенные на поэтажном плане технического паспорта жилого дома, а также был возведен второй этаж. Таким образом, после проведения работ по реконструкции площадь первого этажа составила 171,2 м2, площадь второго этажа - 62,5 м2, общая площадь жилого дома - 233,7 м2. В пользовании ответчика находятся помещения с первого по четвертое, отображенные на поэтажном плане технического паспорта жилого дома, сумма площадей которых составляет 46,9 м2. Помещение №, площадью 14,7 м2, на первом этаже жилого дома было возведено ответчиком самовольно. В соответствии с п.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Таким образом, поскольку в пользовании ответчика находятся 53,55 м2 (71,7 / 2 + 14,70 = 53,55), то размер доли в праве общей долевой собственности ФИО2 составляет: 53,55 * 100/233,7 = 23/100 доли в праве общей долевой собственности на реконструируемый жилой дом. Размер доли в праве общей долевой собственности истцов составляет 77/100 (1-0,23 = 0,77), размер доли ФИО3 составляет 51/100 доли в праве общей долевой собственности, а ФИО4 - 26/100 доли в праве общей долевой собственности.

Экспертом общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебных экспертиз» были проведены работы по исследованию реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на предмет соответствия - строительных, санитарно-бытовых, градостроительных требований, предъявляемым к жилым строениям, а также по определению соответствия требованиям безопасной эксплуатации строений. В результате обследования истцами было получено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарно-бытовым, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан. Жилой дом пригоден для эксплуатации. ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> №» выдано экспертное заключение №, в соответствии с которым реконструированный жилой дом с кадастровым номером № соответствует требованиям санитарных правил и норм. ДД.ММ.ГГГГ ООО «МПК Жилвентсервис» было подготовлено заключение №, в соответствии с которым жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности. Истцам и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью - 1627 м2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - эксплуатация индивидуального жилого дома. Отношения по вопросу пользования указанным земельным участком между сторонами не сложились. Соглашение о выделе доли из земельного участка, находящегося в долевой собственности не достигнуто.

На основании вышеизложенного, истцы, с учетом уточнения исковых требования, принятых судом в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят:

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 261,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструируемом состоянии.

Перераспределить доли собственников в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, признав право собственности за ФИО3 на 51/100 долей, за ФИО5 М,В, на 26/100 долей, за ФИО2 на 23/100 доли в праве общей долевой собственности.

Определить порядок пользования индивидуальным жилым домом по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО3 ФИО4 помещения расположенные на первом этаже жилого дома и отображенные на поэтажном плане под номерами 5,6,7, входящие в состав литер А общей площадью 35,2 кв.м., помещения в составе литер А1-8,9,12, общей площадью 26,8 кв.м., помещения в составе литер А2 -10 и 11 общей площадью 53,3 кв.м., помещение в составе Литер А4 – 13 общей площадью 9 кв.м., помещения на втором этаже жилого дома литер А2-1,2,3 и 5 общей площадью 52,6 кв.м.; выделив в пользование ФИО2. помещение в составе литер А3 – 1 общей площадью 14,7 кв.м., помещения, расположенные на первом этаже поэтажного плана дома в составе литер А – 2,3 и 4 общей площадью 32,8 кв.м.

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом, предложенным в Аналитическом плане земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 619 кв.м., отображенный на аналитическом плане под номером 2.

- признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 557 кв. м, отображенном на аналитическом плане под номером 3, на 2/3 доли в праве общей долевой собственности за ФИО3, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности за ФИО4 категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес> со следующими координатами характерных точек контура:

-признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 451 кв. м., отображенный на аналитическом плане под номером 1, на ? доли в праве долевой собственности за ФИО2, на 2/6 доли в праве общей долевой собственности за ФИО3,, на 1/6 доли в праве общей долевой собственности за ФИО4 категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес> со следующими координатами характерных точек контура:

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация г. Дзержинска Нижегородской области.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области».

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, их представитель ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что реконструированный истцами объект нарушает ее права как сособственника, создает угрозу обрушения дома. С разделом дома и земельного участка не согласна, просила сохранить все в первоначальном виде.

Третьи лица, участвующие в деле Администрация г. Дзержинска Нижегородской области, КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области», явку своих представителей в судебное заседание не направили, о явке извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства каждое в отдельности, а также в их совокупности и взаимной связи, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Вместе с тем, в силу п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов ГК РФ).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Согласно пункту 41 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).

Пунктом 43 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» предусмотрено, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Пунктом 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», разъяснено, что возведение (создание) объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, могут осуществляться по соглашению участников общей собственности (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

Постройка, возведенная (созданная) в том числе в результате реконструкции в отсутствие согласия других участников долевой собственности, является самовольной.

В случае самовольной реконструкции объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности (например, посредством пристройки к жилому дому дополнительных помещений), к участию в деле о признании права собственности на такую постройку подлежат привлечению все сособственники объекта. При этом суду следует вынести на обсуждение вопрос о необходимости перераспределения долей сособственников в случае признания права собственности на самовольно реконструированную постройку (пункт 3 статьи 245 ГК РФ).

Исходя из изложенного, при соблюдении условий для признания права собственности на реконструированный жилой дом, истцы вправе требовать увеличения своей доли в праве общей долевой собственности на него.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 71,7 кв.м, 1926 года постройки, принадлежит на праве общедолевой собственности следующим лицам: ФИО2, - 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3- 2/6 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4, 1/6 – доли в праве общей долевой собственности Право собственности иных лиц в ЕГРН не зарегистрировано (л.д.11-13).

Установлено, что жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью - 1627 м2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - эксплуатация индивидуального жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.14-16).

Из материалов дела следует, что земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности истцам и ответчику пропорционально долям на жилой дом (л.д.17-18) Соглашение об установлении порядка пользования жилым домом и земельным участком между истцами и ответчиком не заключено.

Согласно утверждению истцов ими с согласия собственника (умершего супруга ФИО2) своими силами и за свой счет произведена реконструкция своей части дома. В результате реконструкции истцами были созданы помещения на первом этаже дома, а именно – N 8 площадью 7,4 кв. м.; N 9 площадью 6,3 кв. м.; N 10-11 площадью 53,3 кв. м.; N 12 площадью 13,1 кв. м; на мансардном этаже- N 2 площадью 10,3 кв. м; N 3 площадью 5,80 кв. м.; N 4 площадью 9,90 кв. м; N 5 площадью 24,50 кв. м., отображенные на поэтажном плане технического паспорта жилого дома. Таким образом, после проведения работ по реконструкции площадь первого этажа составила 171,2 кв.м, площадь второго этажа - 62,5 кв.м, общая площадь жилого дома - 233,7 кв.м. (л.д.31-41).

Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в сносе вышеуказанных самовольных построек (л.д. 126 -131).

Установлено, что в пользовании ответчика ФИО2 находятся помещения с первого по четвертое, отображенные на поэтажном плане технического паспорта жилого дома, сумма площадей которых составляет 46,9 м2. Помещение №, площадью 14,7 м2, на первом этаже жилого дома было возведено ответчиком самовольно.(л.д. 31-41)

В судебном заседании установлено, что между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом и земельными участками, в соответствии с которым истцы и ответчики пользуются изолированными частями жилого дома, имеющими отдельные коммуникации и независимые выходы на принадлежащие им и находящиеся в их фактическом пользовании земельные участки

Поскольку для определения технических характеристик принадлежащего сторонам реконструированного жилого дома и его положения на местности, определения возможности его сохранения в реконструированном виде необходимы специальные познания в различных отраслях науки, техники, искусства и ремесла, в частности в области строительства и землеустройства, судом была назначена по делу судебная строительно-техническая производство которой поручено экспертам ООО НПО «Эксперт Союз».

Произведенной по делу экспертизой установлено: «Здание жилого дома, расположенного на земельном участке с № по адресу <адрес>

- в части Литер А – конструктивные элементы помещения, а также выполненные в их отношении работы не противоречат требованиям строительных, санитарно-гигиенических норм и правил. По состоянию на момент исследования деформаций, разрушений, признаков потери устойчивости здания, связанных с эксплуатационными или планировочными работами в помещении Литер А не выявлено. Расположение жилого дома по адресу: <адрес> границах Литер А не противоречат требованиям Правил землепользования и застройки городского округа город Дзержинск, Градостроительного кодекса РФ ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ, Земельного кодекса РФ 25.10.2002№-ФЗ.

В части Литер А1 – конструктивные элементы помещения, а также выполненные в их отношении работы не противоречат требованиям строительных, санитарно-гигиенических норм и правил. По состоянию на момент исследования деформаций, разрушений, признаков потери устойчивости здания, связанных с эксплуатационными или планировочными работами в помещении Литер А1 не выявлено. Расположение жилого дома по адресу: <адрес> границах Литер А1 не противоречат требованиям Правил землепользования и застройки городского округа город Дзержинск, Градостроительного кодекса РФ ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ, Земельного кодекса РФ ДД.ММ.ГГГГ №136-ФЗ.

- в части Литер А2 – конструктивные элементы помещения, а также выполненные в их отношении работы не противоречат требованиям строительных, санитарно-гигиенических норм и правил. По состоянию на момент исследования деформаций, разрушений, признаков потери устойчивости здания, связанных с эксплуатационными или планировочными работами в помещении Литер А2 не выявлено. Расположение жилого дома по адресу <адрес> границах Литер А2 не противоречат требованиям Правил землепользования и застройки городского округа город Дзержинск, Градостроительного кодекса РФ ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ,Земельного кодекса РФ ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ.

- в части Литер А4 – конструктивные элементы помещения, а также выполненные в их отношении работы не противоречат требованиям строительных, санитарно-гигиенических норм и правил. Расположение жилого дома по адресу <адрес> границах Литер А4 не противоречат требованиям Правил землепользования и застройки городского округа город Дзержинск, Градостроительного кодекса РФ ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ,Земельного кодекса РФ 25.10.2002№-ФЗ.

Навес (Литер Г1)- конструктивные элементы помещения, а также выполненные в их отношении работы не противоречат требованиям строительных, санитарно-гигиенических норм и правил.

Сооружение «МН» конструктивные элементы помещения, а также выполненные в их отношении работы не противоречат требованиям строительных, санитарно-гигиенических норм и правил.

Жилой дом, расположенный на земельном участке с № по адресу <адрес> соответствует требованиям противопожарных норм и правил.

По результатам проведенного обследования зданий и сооружений, расположенных на земельном участке с № по адресу: <адрес> не было обнаружено характерных дефектов, свидетельствующих о снижении прочности характеристик. Исследованные объекты находятся в работоспособном ограниченно-работоспособном техническом состоянии, соответствуют требованиям ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ» Технический регламент о безопасности зданий и сооружений «не несут угрозу жизни и здоровью людей, а также угрозу эксплуатации здания жилого дома».

Указанное заключение подготовлено надлежащими специалистами, а потому выводам, содержащимся в них оснований, не доверять у суда не имеется, в связи с чем, суд придает данным заключениям доказательственное значение.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом в реконструированном виде расположен на земельном участке, отведенном для этих целей, реконструкция выполнена лицом, являющимся собственником земельного участка, объект соответствует строительно-техническим, санитарным нормам и правилам и пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств иного в материалы дела ответчиком не представлено.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуально кодекса РФ, суд, приходит к выводу о наличии правовых оснований для сохранения жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 233,7 кв. м, общей площадью согласно Приказу ФСГРКиК РФ № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 261,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструируемом состоянии.

Также подлежат удовлетворению требования истцов о перераспределении долей участников долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 233,7 кв. м, общей площадью согласно Приказу ФСГРКиК РФ № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 261,1 кв. м., признав право собственности :

за ФИО3 на 51/100 долей,

за ФИО4 на 26/100 долей,

за ФИО2, на 23/100 доли в праве общей долевой собственности.

Разрешая требования истцов об определении порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как установлено судом и подтвердили в ходе судебного разбирательства сторона истцов и ответчик, между совладельцами всего домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, сложился порядок пользования домом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № согласно которого жилой дом, площадью 42,2 кв. м литер Б,Б1 с прилежащими к нему надворными постройками Г5 и Г6 находятся в постоянном пользовании истцов ФИО5 В,Г., ФИО4 находятся помещения расположенные на первом этаже жилого дома и отображенные на поэтажном плане под номерами 5,6,7, входящие в состав литер А общей площадью 35,2 кв.м., помещения в составе литер А1-8,9,12, общей площадью 26,8 кв.м., помещения в составе литер А2 -10 и 11 общей площадью 53,3 кв.м., помещение в составе Литер А4 – 13 общей площадью 9 кв.м., помещения на втором этаже жилого дома литер А2-1,2,3 и 5 общей площадью 52,6 кв. В пользование ФИО2, помещение в составе литер А3 – 1 общей площадью 14,7 кв.м., помещения, расположенные на первом этаже поэтажного плана дома в составе литер А – 2,3 и 4 общей площадью 32,8 кв.м.

Против предложенного варианта определения порядка пользования жилым домом, ответчик не возражал.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования жилым домом в предложенном истцами варианте.

Разрешая требования истцов о разделе земельного участка суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Для формирования частей земельного участка, образованных при разделе из земельного участка с кадастровым номером № площадью 1627 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, находящихся в фактическом пользовании собственников, истцы обратились в Дзержинское отделение КПНО «Нижтехинвентаризация» -БТИ Нижегородской области.

Кадастровым инженером была составлена схема раздела земельного участка для дальнейшего обращения в суд, в которой имеется план границ земельного участка, чертежи границ и ведомости вычисления образованных при разделе частей земельного участка.

Согласно плану после раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1627 кв. м право долевой собственности на указанный участок прекращается, образуются земельные участки:

- земельный участок № площадью 451 кв.м. выделяемый в общую долевую собственность.

- земельный участок № площадью 619 кв.м. выделяемый ФИО2- доля в праве 1/2;

- земельный участок № площадью 557 кв.м. выделяемый ФИО3, ФИО4- доля в праве 2/6 и 1/6 соответственно;

Из заключения кадастрового инженера следует, что образуемые земельные участки обеспечены доступом к землям общего пользования. На образуемом земельном участке № с расположен жилой дом. Данный дом находится в долевой собственности истцов.

На образуемых земельных участках №, № зданий сооружений не расположено.

Согласно п. 1 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки (п. 2 ст. 11.4 ЗК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Таким образом, принадлежащее сторонам имущество является делимым и каждому из них может быть выделена доля в праве общей собственности.

Споров по поводу внешних границ указанного земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается материалами межевого плана земельного участка.

При таких обстоятельствах, признавая заключение кадастрового инженера одним из доказательств по делу, в том числе, поскольку оно не оспорено сторонами, исковые требования законны, обоснованы, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 В,Г. (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>) к ФИО2 М,В, (<данные изъяты>) о сохранении жилого дома в реконструированном виде, перераспределении долей в жилом доме, определении порядка пользования жилым домом, разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 233,7 кв. м, общей площадью согласно Приказу ФСГРКиК РФ № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 261,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструируемом состоянии.

Перераспределить доли собственников в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, 233,7 кв. м, общей площадью согласно Приказу ФСГРКиК РФ № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 261,1 кв. м., признав право собственности за ФИО3 на 51/100 долей, за ФИО4 на 26/100 долей, за ФИО2, на 23/100 доли в праве общей долевой собственности.

Определить порядок пользования индивидуальным жилым домом по адресу: <адрес>, 233,7 кв. м, общей площадью согласно Приказу ФСГРКиК РФ № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 261,1 кв. м., кадастровый № следующим образом:

Передать в пользование ФИО3,, ФИО4, помещения расположенные на первом этаже жилого дома и отображенные на поэтажном плане под номерами 5,6,7, входящие в состав литер А общей площадью 35,2 кв.м., помещения в составе литер А1-8,9,12, общей площадью 26,8 кв.м., помещения в составе литер А2 -10 и 11 общей площадью 53,3 кв.м., помещение в составе Литер А4 – 13 общей площадью 9 кв.м., помещения на втором этаже жилого дома литер А2-1,2,3 и 5 общей площадью 52,6 кв.

Передать в пользование ФИО2, помещение в составе литер А3 – 1 общей площадью 14,7 кв.м., помещения, расположенные на первом этаже поэтажного плана дома в составе литер А – 2,3 и 4 общей площадью 32,8 кв.м.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 1627+/- 13 кв.м.:

- признать право собственности ФИО2, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 619 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес> со следующими координатами характерных точек контура:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № 52:21:0000163:336 площадью 557 кв. м., на 2/3 доли в праве общей долевой собственности за ФИО3, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности за ФИО4 категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Нижегородская область, город Дзержинск, <...> со следующими координатами характерных точек контура:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 451 кв. м. на ? доли в праве долевой собственности за ФИО2, на 2/6 доли в праве общей долевой собственности за ФИО3,, на 1/6 доли в праве общей долевой собственности за ФИО4, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес> со следующими координатами характерных точек контура:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2,, ФИО3, ФИО4, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1627+/- 13 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Судья п/п М.С. Середенко

Копия верна

Судья М.С. Середенко