Решение № 2-921/2024 2-921/2024~М-468/2024 М-468/2024 от 17 июня 2024 г. по делу № 2-921/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 18 июня 2024 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Гавриленко И.В., единолично,

при секретаре судебного заседания Широковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-921/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово, ФИО2 о прекращении режима общей долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово, ФИО2 о прекращении режима общей долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ умер её папа ФИО3, являющийся собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Сенной, <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в собственности отца, согласно свидетельства на право собственности на землю выданного на основании постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ находился земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 600 кв.м., оставшаяся ? доля принадлежит: 3/4 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежит ей, и её сыну ФИО2 - 1/4 доля, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца ФИО3 открылось наследство, заключающееся, в ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и земельного участка общей площадью 600 кв.м. После смерти отца она обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования на имущество принадлежащего на момент смерти ФИО3 Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом Черемховского нотариального округа Иркутской области ФИО4 наследницей указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ, является дочь - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>. Кроме того, нотариусом Черемховского нотариального округа Иркутской области ФИО4, было пояснено, что вступить в права наследования на земельный участок по адресу: <адрес>, пер. Сенной, 4, общей площадью 600 кв.м., она не может, так как согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № имеет общую площадь 660 кв.м. В 2015 году она обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 с целью замеров вышеуказанного земельного участка. При замерах земельного участка кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь составляет 660 кв.м. (согласно схемы расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ) разница в постановления мэра города Черемхово № от ДД.ММ.ГГГГ в квадратных метрах и в квадратных метрах указанных в ЕГРН произошла из за технической ошибки. Данный факт подтверждается и тем, что земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ году (согласно выписки ЕГРН). Зарегистрировать право собственности в ЕГРН на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> она не может, так как в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом Черемховского нотариального округа <адрес> ФИО4 указано, что она вступила в права наследования на жилой дом, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящего из основного деревянного строения общей площадью 88, 7 кв.м. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на учете в государственной кадастре Недвижимости жилой <адрес><адрес><адрес> стоит как «многоквартирный» с общей площадью 131, 4 кв.м. ? доля жилого дома, принадлежащего ФИО3 площадью 88, 7 кв.м., стоит в ГКН как <адрес> кадастровым номером №. Из этих документов следует, что она и её отец были сособственники, владели двумя обособленными жилыми помещениями. При приобретении права долевой собственности был произведен реальный раздел как жилого дома, так и земельного участка, в результате чего получились две обособленных квартиры, имеющих раздельные входы, и установлены границы земельных участков, которые сохранились до настоящего времени. Ранее квартира, принадлежащая ей на праве собственности, находилась в собственности предприятия «Мегетской СПМК Черемховский участок» и при закрытии данного предприятия в городе Черемхово ей и её сыну была передана по договору приватизации. Она и её сын ФИО2, в настоящее время владеют и пользуются отдельной квартирой общей площадью 42,7 кв.м. Однако, наличие общей долевой собственности, создают для нее определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. Наследницей по закону после умершего отца согласно ст. 1142 ГК РФ является она. Других наследников первой очереди, наследников по праву представления, а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти, не имеется. После смерти отца она постоянно проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности на квартиру не может, так как в настоящее время ей отказано нотариусом в оформлении права на наследство на земельный участок, а ЕГРН ей отказано в оформлении право собственности на квартиру, поскольку имеется технические ошибки в правоустанавливающих документах. Все эти годы она регулярно оплачивала коммунальные платежи, производила текущий ремонт, следила за содержанием жилого помещения, в общем, пользовалась квартирой как своим собственным имуществом, так как считала, что вступила в наследство после смерти отца. Оформить свое право собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке невозможно.

Истец просила признать за ней права собственности в порядке наследования по закону на земельный участок общей площадью 660,0 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> округ <адрес>, переулок Сенной, земельный участок 4 с кадастровым номером №. Прекратить право общей долевой собственности жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>, <адрес>. Признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью 88, 7 кв.м., в порядке наследования по закону.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Просит рассмотреть дело в своё отсутствие. Исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Просит рассмотреть дело в своё отсутствие. Исковые требования признает.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Возражений по иску не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

По делам, связанным с выделом в натуре доли из общего имущества, одним из обстоятельств, имеющих юридическое значение и подлежащих установлению, является факт принадлежности сторонам по делу имущества на праве долевой собственности.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора. Суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть помещений, соответствующих по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 131,4 кв.м. является многоквартирным домом. Собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 88,7 кв.м., являлся ФИО3 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником другой ? доли, площадью 42,7 кв.м. являются ФИО1 – ? доли и ФИО2 – ? доля на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ г.Черемхово ДД.ММ.ГГГГ.

Основные характеристики жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, подтверждены выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках от ДД.ММ.ГГГГ № №

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: в том числе вступившие в законную силу судебные акты (ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Из описания местоположения объекта недвижимости на жилой <адрес><адрес> в <адрес> усматривается, что квартиры №№1, 2 расположены на 1-м этаже одноэтажного дома, индивидуально разделены, имеют различные входы, системы отопления и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание дефиниций жилой дом, квартира и комната.

Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из материалов дела, спорное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, представляет собой объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, состоящий из двух самостоятельных жилых помещений, имеющих два отдельных входа, квартиры №№ 1, 2 расположены на 1-м этаже одноэтажного дома, индивидуально разделены, имеют различные входы, и не имеют вспомогательных помещений общего пользования и являются частями одноэтажного дома.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что квартиры, расположенные в доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> являются совладельческими, поскольку домовладение в <адрес><адрес> состоит из 2-х квартир, имеющих раздельные входы.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о прекращении режима общей долевой собственности обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд считает необходимым, в рамках заявленных исковых требований, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 131,4 кв.м.

В соответствии с требованиями 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1143 ГК РФ наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.

Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

В силу требований ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п. 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъясняется, что под фактическими действиями, свидетельствующими о принятии наследства, следует понимать, проживание в принадлежащем наследодателю жилом помещении на день открытия наследства; обработка наследником земельного участка; осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей; возмещение за счет наследственного имущества расходов, вызванных смертью наследодателя, расходов на охрану наследства и управления им и т.д. Указанные действия должны быть произведены в течение срока принятия наследства.

Исходя из положения указанных правовых норм, воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику. Такими действиями считаются действия, в которых проявляется отношение наследника к наследственному имуществу как к своему собственному, поэтому действия должны им совершаться для себя и в своих интересах.

Собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, площадью 88,7 кв.м., являлся ФИО3 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти №, выданной отделом по Черемховскому району, г.Черемхово и г.Свирску в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состосния Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Черемховского нотариального округа выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследником имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является дочь ФИО1 Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 88,7 кв.м.

На основании свидетельства на право собственности на землю № собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> является ФИО3

Указанное также подтверждается выпиской из постановления мэра № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из отчета по инвентаризации земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, справки с КУМИ администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 660 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, площадь земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, пер. Сенной, 4, кадастровый №, составляет 660 кв.м., вид разрешенного использования: размещение частного домовладения.

Родственные отношения истца ФИО1 с наследодателем ФИО3 подтверждены свидетельством о рождении истца I-СТ №, выданным Черемховским гор. ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ, отцом которой указан ФИО3, свидетельством о заключении брака.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, судом достоверно установлено, что собственником спорного объекта недвижимости – <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 88,7 кв.м., на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а также земельного участка с кадастровым номером №, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, являлся отец истца ФИО1 – ФИО3 После смерти, которого в 2014 г., являясь наследником по закону первой очереди, истица ФИО1, фактически приняла наследственное имущество в виде указанной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 88,7 кв.м., оформив свои наследственные права. Также ФИО1 фактически приняла наследственное имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которая свои наследственные права после смерти отца не оформила из-за расхождения в площадях земельного участка, обеспечивала его сохранность, пользовалась предметами мебели и домашнего обихода, оплачивала коммунальные услуги.

Правомерность требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости – <адрес> по <адрес> в <адрес>, площадью 88,7 кв.м. и земельный участок по адресу: <адрес>, пер. Сенной, 4, по наследству подтверждается исследованными судом доказательствами.

В течение всего периода владения спорными жилым помещением и земельным участком никто не оспаривал право владения и пользования ФИО1 При этом в течение вышеуказанного периода ФИО1 владела жилым помещением и земельным участком открыто непрерывно как своим собственным имуществом. Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на земельный участок и квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, суду не представлено.

Сведения об указанных обстоятельствах нашли свое подтверждение в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, признании за ФИО1 права собственности квартиру, общей площадью 88,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № и земельный участок площадью 660 кв.м., кадастровый №, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями статей 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово (ИНН<***>, ОГРН <***>), ФИО2 (паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) о прекращении режима общей долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности квартиру, общей площадью 88,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый № и земельный участок, площадью 660 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО3 <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Едином государстве реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Гавриленко

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2024.