Решение № 2-1319/2017 2-1319/2017~М-1253/2017 М-1253/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-1319/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 г. г. Жуковский

Жуковский городской суд Московской области РФ

в составе:

председательствующего судьи Парфеновой Т.И.,

при секретаре Новак М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ООО «Комби Плюс» о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Комби Плюс» с требованиями расторгнуть договор Аренды, взыскать с ООО «Комби Плюс» задолженность по арендной плате в размере ... руб., по коммунальным платежам в размере ...,... руб., неустойку в размере ...,... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере ...,... руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ...,... рублей, в обоснование требований указав, что между ним и Ответчиком Х г. заключен договор аренды нежилого помещения № *, расположенного по адресу: г.Иваново, ул.*, д. * общей площадью *,* кв. м.

С марта 2017 г.по июль 2017 г. со стороны Ответчика арендная и плата за коммунальные услуги не поступает. Мотивированного отказа от оплаты Ответчик также не предоставил. Суммы оплат на расчетный счет истца до настоящего времени не поступили.

Истец предупреждал о необходимости погасить возникшую задолженность по телефону, электронной почте, посредством СМС-сообщений с мобильного телефона, через доверенное лицо, на которые Ответчик не отреагировал, но продолжал пользоваться арендованным помещением.

Ответчик факт заключения договора и аренды недвижимого имущества не отрицает, факт частичной неоплаты арендных платежей признает, однако полагает договор расторгнутым с 30.04.2017г.

Выслушав представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Хг. между ФИО1 и ООО « Комби Плюс» был заключен договор аренды нежилого помещения № *, расположенного по адресу: г.Иваново, ул.*, д. * общей площадью *,* кв. м. (далее-Договор) (л.д. 9-12), и в тот же день помещение передано по Акту приема-передачи.

Согласно условиям Договора (п. 1.1) установлена ежемесячная арендная плата в размере ... руб. Коммунальные платежи за помещение Истца относятся к переменной части и оплачиваются отдельно.

В соответствии с п. 2.3 Договора Ответчик обязан вносит арендную плату не позднее последнего рабочего дня расчётного месяца, в котором Ответчиком используется арендованное имущество.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку Ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату, Договор между сторонами должен быть расторгнут.

Суд отвергает доводы ответчика о фактическом расторжении договора аренды с 30.04.2017г., поскольку в соответствии с нормами ст.ст. 310, 407, 450.1 ГК РФ и п. 6.2. Договора аренды нежилого помещения № * от Хг. договор может быть расторгнут либо по соглашению сторон, либо в одностороннем порядке, но только Арендодателем (ФИО1), но не Арендатором (ООО «Комби Плюс»).

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона...; односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В настоящее время подтверждения подписания сторонами соглашения о расторжении договора аренды, актов приема-передачи арендованного имущества арендатором собственнику отсутствует.

Таким образом, суд полагает обоснованным взыскание арендной платы за период с марта по август 2017 года включительно, однако в меньшей сумме, поскольку Ответчик предоставил доказательство частичной оплаты арендной платы в размере ... рублей за март 2017 года (постоянная часть) платежным поручением № * от 27.04.2017г. (л.д. 34), в связи с чем сумма задолженности подлежит уменьшению и составляет .. рублей ... копеек.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по электроснабжению, в размере ... рублей ... копеек, согласно счету (л.д. 18-19), а также услуг по водоотведению, в размере ... рублей, в связи с чем указанная задолженность подлежит взысканию.

Вместе с тем суд не принимает в качестве доказательства имеющегося долга за оплату поставок природного газа письмо ООО «Газпром Межрегионгаз Иваново» от 26.06.2017г. исх № * в адрес ФИО1, поскольку оплата природного газа предусмотрена на основании счетов, счета по оплате природного газа истцу не выставлялось.

В соответствии с условиями договора п.5.3 предусмотрена обязанность ответчика при нарушении сроков оплаты оплатить истцу пеню в размере *,* % за каждый день просрочки. При указанных обстоятельствах истец обоснованно просит суд взыскать с ответчика .. руб.... коп.

Вместе с тем, суд также полагает необходимым отказать Истцу в удовлетворении требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ, поскольку указанная мера ответственности в договоре не указана, кроме того, не имеется доказательств направления Ответчику претензии (л.д. 20) в материалах дела не имеется, Истцом суду не представлены.

На основании ст.103 ч.1 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере ... рублей ... копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № * от «Х., заключенный между ФИО1 и ООО «Комби Плюс».

Взыскать с ООО «Комби Плюс» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере ... рублей ... копеек, а также задолженность по оплате электричества в размере ... рублей ... копеек, задолженность по оплате водоотведения в размере ... рублей, пеню в сумме ... руб.... коп., всего взыскать ... руб.... коп.

Взыскать с ООО «Комби Плюс» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Мособлсуд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: Т.И. Парфенова