Решение № 2-835/2020 2-835/2020~М-821/2020 М-821/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-835/2020

Дело № 2-835/2020г.

УИД 43RS0010-01-2020-001465-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года г. Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колесниковой Л.И.,

при секретаре Рупасовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вятскополянского района Кировской области о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Вятскополянского района Кировской области, в котором просила снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером № значащийся по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указала, что 26.07.2000г. на основании постановления администрации <адрес> ей (истцу) в аренду был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства. На момент предоставления земельного участка никаких строений на нем не было. Однако, в ЕГРН содержаться сведения о том, что на указанном земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым №. В действительности дом с кадастровым № сгорел в 1993г., никто из собственников дома его не восстанавливал, земельным участком не пользовался.

На указанном земельном участке она (истица) начала строить жилой дом. В настоящее время степень готовности <адрес>%. Для реализации прав собственника по государственной регистрации права собственности на вновь возведенный жилой дом она обратилась в Управление Росреестра с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости с кадастровым №, располагавшегося по адресу: <адрес>. Однако, поскольку она не являлась собственником дома с кадастровым №, в Управлении Росреестра не существующий дом с кадастрового учета не сняли.

Наличие в ЕГРН сведений о данном объекте недвижимости является препятствием для государственной регистрации существующего в настоящее время на земельном участке построенного ей дома. Поскольку собственник у жилого дома с кадастровым номером № отсутствует, снять с кадастрового учета дом не возможно. Поэтому, ей пришлось обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные требования поддержали по мотивам, изложенным в иске. Дополнительно ФИО1 суду пояснила, что она пользуется земельным участком с кадастровым № с 2000г., платит арендную плату. Участок ей передали свободным от каких-либо строений. Ранее на участке действительно стоял жилой дом, который полностью сгорел в 1993г. С 1993г. никто из прежних хозяев дом не восстанавливал, никаких претензий к ней никто не предъявлял. С 2002г. она осуществляет строительство дома на этом участке. Однако, зарегистрировать дом она не может, поскольку на земельном участке на кадастровом учете стоит объект недвижимости с кадастровым номером №.

Представитель ответчика – администрации <адрес> ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство, в котором просила рассмотреть дело по иску ФИО1 без участия представителя администрации. Указала, что не возражает против заявленных требований. (л.д.77).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> ФИО4 в судебное заседание не явилась, в отзыве на иск указала, что в ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером № содержаться следующие сведения: жилой дом, площадью 49,1 кв.м., год завершения строительства 1963, ранее учтенный, дата постановки на учет – 30.11.2011г., расположен по адресу: <адрес>. Сведения о правах отсутствуют. Объект недвижимости существует до момента снятия его с государственного кадастрового учета. Для снятия с государственного кадастрового учета жилого дома, права на который не зарегистрированы в ЕГРН, с заявлением о снятии объекта с учета должен обратиться его собственник с приложением правоустанавливающего документа на объект. 13.07.2020г. в Управление обратилась ФИО1 с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, одновременно представила акт обследования от 27.02.2020г., подтверждающий прекращение существования жилого дома. Однако, правоустанавливающий документ на дом не представила. 21.07.2020г. осуществление заявленных учетных действий было приостановлено по решению регистратора в соответствии с п.5 ч.11 ст.26 Закона о регистрации на срок до 21.10.2020г. Дело просила рассмотреть в отсутствии представителя Управления Росреестра. (л.д.113-115).

Третье лицо – Х. – суду пояснила, что жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ее родителям. Мать умерла в 1991г., отец еще раньше. Дом по наследству перешел ей и ее братьям Ф,Ф.М,, Ф.И.М., Х.. Но фактически с 1991г. в доме никто не проживал, иногда ночевал ее брат – Ф.. Два других брата после армии в г.Сосновку не приезжали и жили в других регионах страны. В 1993г. дом полностью сгорел. Поскольку ни она, ни братья в доме не проживали и не были заинтересованы в восстановлении дома, то дом никто не восстанавливал, новый дом не строил, земельным участком никто не пользовался. В 1999г. земельный участок был у нее изъят. О том, что дом поставлен на кадастровый учет она (Х.) узнала только после того, как получила настоящий иск. Ни она, ни братья право собственности на дом не оформляли, так как не были заинтересованы считать себя собственниками дома, жить и пользоваться им. У каждого из них есть свое жилье. В настоящее время два брата уже умерли. Ф.И.М. после армии остался жить в <адрес>, и в настоящее время тяжело болеет. В 90-х годах братья отказались от аренды земельного участка, так как в Вятскополянском районе не проживали. Договор аренды был заключен с ней (Х.), но в 1999г. она расторгла договор аренды, так как земельным участком не пользовалась, дом восстанавливать не хотела, и просто тратила деньги на арендную плату. Не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – администрации Сосновского городского поселения Вятскополянского района Кировской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением. (л.д.100). Уважительных причин неявки суду не представили, ходатайств не заявляли.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, приходит к следующим выводам.

В силу ст.7 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Согласно п.1 ст.14 выше указанного закона постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы).

Согласно п.2 ч.5 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. Поэтому на основании п.1 ст.235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае пожара объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Согласно выписки из ЕГРН от 05.10.2020г. в ЕГРН 30.11.2011г. внесены сведения о следующем объекте недвижимости: жилой дом, площадью 49,1 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, год постройки 1963г., кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д.111).

По информации КОГБУ «БТИ» от 30.09.2020г. № следует, что по данным архива БТИ по состоянию на 01.07.1998г. собственниками <адрес> в <адрес> являются Х., Ф,Ф.М,, Ф.И.М., Х. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.06.1991г. (л.д.97).

Согласно справки ОНД Вятскополянского района и города Вятские Поляны от 26.01.2017г., рапорта ст.инженера ОВПО-2 от 05.04.1993г., акта о пожаре от 05.04.1993г., 05 апреля 1993 года произошел пожар в частном доме по адресу: <адрес>. В результате пожара огнем уничтожен жилой дом. (л.д.118, 124-125).

Согласно постановления администрации г.Сосновка Вятскополянского района от 01.12.1999г. № 318, рассмотрев заявление Х., проживающей по адресу: <адрес>, постановлено изъять у Х. из аренды земельный участок площадью 940кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на баланс местной администрации. (л.д.17).

Согласно постановления администрации г.Сосновка Вятскополянский район от 26.07.2000г. № 197 постановлено передать ФИО1 в аренду на три года земельный участок площадью 940кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. (л.д.18).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 27.04.2010г. № земельному участку площадью 935 +/- 4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №. (л.д.21).

Согласно договора аренды земельного участка от 16.07.2010г. № 1314, заключенного между Управлением земельно-имущественных отношений администрации Вятскополянского района и истцом ФИО1 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью 935 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. (л.д.19-20).

Согласно акта приема-передачи земельного участка, являющегося приложением №3 к договору № 1314 от 16.07.2010г. арендодателем передан ФИО1 земельный участок площадью 935 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что земельный участок пригоден для индивидуального жилищного строительства и не имеет недостатков, препятствующих владению и пользованию. (л.д.25).

В материалы дела представлен акт обследования от 27.02.2020г., проведенный кадастровым инженером Х.И..У. в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым №. В ходе обследования установлено, что здание (жилой дом) общей площадью 49,1 кв.м. с кадастровым № подлежит снятию с кадастрового учета ввиду сноса. Снос данного объекта был проведен до 04.08.2018г. Объект не существует. (л.д.29-30).

Согласно справке администрации Сосновского городского поселения от 23.05.2017г. земельный участок с кадастровым №, площадью 935 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находится в фактическом пользовании у ФИО1. (л.д.33).

Постановлением администрации Сосновского городского поселения Вятскополянского района Кировской области от 20.01.2017г. № 14 земельному участку с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>. (л.д.56).

Постановлением администрации Сосновского городского поселения Вятскополянского района Кировской области от 20.01.2017г. № 13 индивидуальному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>. (л.д.55).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым №, принадлежащий Х., Ф,Ф.М,, Ф.И.М., Ф,Ф.М, был полностью уничтожен в пожаре в 1993 году. Никто из собственников дома дом не восстанавливал, право собственности на дом не регистрировал, земельным участком не пользовался. В настоящее время жилого дома с кадастровым №, общей площадью 49,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не существует. С июля 2000 года земельным участком, на котором ранее располагался жилой дом с кадастровым №, пользуется Х.Ф.К., которая с 2010г. осуществляет строительство нового дома.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом, площадью 49,1 кв.м., с кадастровым номером 43:07:010141:447, располагавшийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья- Л.И.Колесникова.

СПРАВКА:

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2020 года.

Судья- Л.И.Колесникова.