Решение № 2-1786/2017 2-1786/2017~М-1594/2017 М-1594/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-1786/2017

2-1786/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мухтаровой Д.Г.,

при секретаре Барковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ШОВ, ШДА к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном виде,

установил:

Истцы ШОВ, ШДА обратились в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном виде, указав, что являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, истцами была выполнена перепланировка квартиры: существующая лоджия перепрофилирована в .... подсобных помещения, то есть разделена на две части при помощи кирпичной перегородки, демонтированы дверные и оконные блоки, часто подоконного участка между жилой комнатой и между кухней и лоджией. Для решения вопроса о согласовании произведенной перепланировки истцы обратились к ответчику, однако получили письмо об отказе. Все работы выполнялись истцом в соответствии с требованиями строительных, противопожарных и санитарных норм. Просит суд сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью .... кв. м, жилой площадью .... кв. м,

В судебное заседание истцы ШДА, ШОВ не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ШЛА, действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержала, пояснила, что произведенные перепланировка соответствуют действующим нормам и правилам.

В судебное заседание представители ответчика - Управления по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации <адрес> не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, согласно отзыву на исковое заявление против удовлетворения заявленных требований возражают. Просили в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцам ШДА, ШОВ на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.

Согласно техническому паспорту ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью .... кв. м, жилой площадью .... кв. м, произведена перепланировка.

Как следует из технического заключения ООО "АБ Форма" № анализ состояния основных строительных конструкций после перепланировки <адрес> жилом доме по <адрес>, <адрес> выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" и СП 13-102-2003 "Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений". По принятой терминологии, категория технического состояния конструкций квартиры на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры не повлияли на несущую способность строительных конструкций и не изменили пожарную безопасность здания. Данная квартира после проделанных работ по перепланировке и переустройству может использоваться по своему назначению.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания в <адрес> (литер "А") по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" и СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Изменения и дополнения N 1 к СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Таким образом, перепланированная квартира по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности.

Существование перепланированной квартиры не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, так как основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, несущие конструкции при перепланировке и переустройстве не были затронуты, в связи с чем, возможно сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом не представлены доказательства, что реконструкция, перепланировка и переустройство указанной квартиры произведены без нарушения строительных норм и правил, не затрагивают права и законные интересы третьих лиц, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, суд не может принять во внимание, поскольку в судебном заседании установлено, что перепланировка квартиры по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам, ее существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств, опровергающих обоснованность заявленных требований.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> перепланированном состоянии, общей площадью .... кв. м, жилой площадью .... кв. м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд <адрес> течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Д.<адрес>