Решение № 2-1716/2020 2-1716/2020~М-715/2020 М-715/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-1716/2020

Дело № 2- 1716/2020

УИД: 21RS0023-01-2020-000905-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Тимофеевой Д.Н.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО2 ФИО10 к АО «ИСКО-Ч» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к АО «ИСКО-Ч» о защите прав потребителей.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО3 является участником долевого строительства по договору ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договор) от дата. Предметом договора является адрес, расположенная по строительному адресу: адрес

В соответствии с актом приема-передачи истец принял в общедолевую собственность ------ (далее - жилое помещение либо квартира) в жилом доме адрес.

В вышеуказанной квартире истцом были обнаружены недостатки, а именно: наличие не предусмотренной Договором балки в коридоре квартиры, дефекты штукатурки стен, стяжки пола, дефекты оконных стеклопакетов и иные недостатки.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" применяется в части, не урегулированной специальными законами.

На основании пункта 1 статьи 10 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

В соответствии с условиями Договора застройщик принимает на себя обязательства по строительству квартиры.

Согласно условиям Договора застройщик обязуется осуществить строительство согласно проектно-сметной документации.

Основанием для заключения Договора является разрешение на строительство ----- от дата (п. 1.2.1 Договора).

В соответствии с ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы: …

6) акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации (в части соответствия проектной документации требованиям, указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 настоящего Кодекса), в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора);

9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 настоящего Кодекса) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 настоящего Кодекса требованиям проектной документации (включая проектную документацию, в которой учтены изменения, внесенные в соответствии с частями 3.8 и 3.9 статьи 49 настоящего Кодекса), в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти (далее - орган федерального государственного экологического надзора), выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса;

В соответствии с ч.3.1 ст.55 ГрК РФ указанные в пунктах 6 и 9 части 3 настоящей статьи документ и заключение должны содержать информацию о нормативных значениях показателей, включенных в состав требований энергетической эффективности объекта капитального строительства, и о фактических значениях таких показателей, определенных в отношении построенного, реконструированного объекта капитального строительства в результате проведенных исследований, замеров, экспертиз, испытаний, а также иную информацию, на основе которой устанавливается соответствие такого объекта требованиям энергетической эффективности и требованиям его оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов. При строительстве, реконструкции многоквартирного дома заключение органа государственного строительного надзора также должно содержать информацию о классе энергетической эффективности многоквартирного дома, определяемом в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Ввиду того, что имеются выявленные многочисленные недостатки по качеству квартир многоквартирного дома (далее — МКД), а именно касающиеся соответствия проведенных работ СНиПа и ГОСТам, то требуется изучение документов, на основании которых выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

На основании вышеизложенного, руководствуясь вышеприведенными нормами и иными нормами действующего законодательства, истцом в адрес ответчика было направлено требование исх. ----- от дата (далее - требование), согласно которому истец просил ответчика:

1) выдать заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;

2) провести обследование с привлечением независимой экспертной организации в целях получения экспертного заключения по нижеследующим моментам (вопросам):

установление стандартов и требований действующего законодательства, которые подлежало соблюдать при проведении работ по отделке пола, стен, потолка, дверных проёмов, стеклопакетов, откосов при установке стеклопакетов, теплоизоляции в вышеуказанной квартире;

- установление причин недостатков по отделке пола, стен, потолка, дверных проёмов, стеклопакетов, откосов при установке стеклопакетов, теплоизоляции и иных недостатков вышеуказанной квартире;

установление недостатков по отделке пола, стен, потолка, дверных проёмов, стеклопакетов, откосов при установке стеклопакетов, теплоизоляции и иных недостатков во всех комнатах вышеуказанной квартиры;

определение перечня работ, которые требуется провести в целях устранения недостатков по отделке пола, стен, потолка, дверных проёмов, стеклопакетов, откосов при установке стеклопакетов, теплоизоляции и иных недостатков всех комнат вышеуказанной квартиры, а также определение сроков на выполнение данных работ;

3) провести экспертизу соответствия качества фактически примененных застройщиком в квартире материалов и комплектующих (проводка, дверные и оконные пакеты, линолеум и прочие материалы) качеству материалов и комплектующих, предусмотренных техническим заданием и проектной документацией;

4) установить при проведении соответствующего экспертного заключения соответствие примененных материалов и комплектующих стандартам и требованиям действующего законодательства, применяемых при проведении произведенных застройщиком работ в вышеуказанной квартире;

5) по результатам проведения обследования и экспертизы по установлению недостатков, в том числе ввиду наличия балки на потолочной поверхности, произвести обмен квартиры на аналогичную квартиру, в которой отсутствует балка в коридоре, а в случае невозможности обмена квартиры возвратить денежные средства с учетом упущенной выгоды, неустойки:

6) в случае мотивированного и обоснованного отказа в обмене квартиры на аналогичную либо отказа в возврате денежных средств вместе с упущенной выгодой, неустойкой устранить все выявленные в ходе проведения обследования и экспертизы недостатки;

7) выплатить предусмотренные законом неустойку, штраф в связи с вышеизложенными обстоятельствами ввиду нарушения прав потребителя;

8) в случае принятия положительного решения о проведении обследования и экспертизы по установлению недостатков квартиры предварительно уведомить в десятидневный срок с момента получения настоящего требования о дате, времени проведения обследования и наименовании привлекаемой экспертной организации путем направления письменного уведомления за подписью уполномоченного должностного лица заказным почтовым отправлением по адресу участника долевого строительства, а также по адресу представителя ФИО9 (адрес);

9) предоставить ответ по результатам рассмотрения и исполнения настоящего требования.

Заявленные требования ответчиком не выполнены до настоящего времени, в том числе не установлены причины недостатков, не установлены недостатки в квартире, не определен перечень необходимых работ, не проведено обследование с привлечением независимой экспертной организации.

От АО "ИСКО-Ч" поступил ответ исх. ----- от дата, которым указано, что оснований для удовлетворения требований истца и проведения обследования с привлечением экспертной организации нет.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах).

На основании изложенного истец просит суд:

1) выдать акт, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требований энергетической эффективности и требований оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, подписанного лицом, осуществляющим строительство (лицом осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора);

2) выдать заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требований энергетической эффективности и требований оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;

3) провести обследования с привлечением независимого эксперта либо независимой экспертной организации в целях получения экспертного заключения по вопросам:

-установления стандартов и требований действующего законодательства, которые подлежало соблюдать при проведении работ по отделке пола, стен, потолка, дверных проемов, стеклопакетов, откосов при установке стеклопакетов, теплоизоляции и иных недостатков в квартире истца;

-установления причин недостатков по отделке пола, стен, потолка, дверных проемов, стеклопакетов, откосов при установке стеклопакетов, теплоизоляции и иных недостатков в адрес

-установления недостатков по отделке пола, стен, потолка, дверных проемов, стеклопакетов, откосов при установке стеклопакетов, теплоизоляции и иных недостатков во всех комнатах квартиры истца;

-определения перечня работ, которые требуется провести в целях устранения недостатков по отделке пола, стен, потолка, дверных проемов, стеклопакетов, откосов при установке стеклопакетов, теплоизоляции и иных недостатков всех комнат квартиры истца, а также сроков выполнения данных работ;

4) провести экспертизу соответствия качества фактически примененных застройщиком в квартире материалов и комплектующих, предусмотренных техническим заданием и проектной документацией;

5) установить при проведении соответствующего экспертного заключения соответствие примененных материалов и комплектующих стандартом и требованиям действующего законодательства, применяемых при проведении произведенных застройщиком работ в квартире истца;

6) обязать произвести обмен адрес на аналогичную квартиру с отсутствующей конструктивной балкой в коридорном помещении квартиры в течение одного месяца с момента вынесения решения, которым исковые требования истца будут удовлетворены.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились. В деле имеется заявление представителя истца о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что дата Министерством строительство, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики было выдано заключение ----- о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиями технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиями энергетической эффективности и требованиями оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов по завершенному строительному объекту капитального строительства многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания позиция адрес. дата ответчиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ----- дома адрес и готовности объекта долевого строительства (квартиры) к передаче. Таким образом, факт соответствия построенного многоэтажного многоквартирного жилого адрес является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от дата -----, которое опубликовано на сайте: ------. Жилой дом соответствует проектной документации и балка, проходящая по потолку коридора в квартире истца, не является строительным недостатком, а предусмотрена проектной документацией на дом. Пояснила, что все документы, запрашиваемые истцом на основании поданного иска, были выданы супруге истца ФИО4 дата. Из текста искового заявления следует, что квартира не соответствует требованиям качества примененных в квартире материалов и комплектующих, предусмотренных техническим заданием и проектной документации, также несоответствия требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных актов. Однако Истцом не представлены доказательства данных утверждений, подтвержденные в установленном порядке соответствующими специалистами. В то же время разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию от дата подтверждает соответствие построенного жилого дома строительным нормам и правилам и иным техническим регламентам, утвержденным в установленном рядке соответствующими специалистами уполномоченного органа. Указала на то, что требования истца не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Третье лицо ФИО4, представитель Управления Роспотребнадзора по ЧР, представитель третьего лица АО «Головной проектно-изыскательский институт «Чувашгражданпроект», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что дата между АО «ИСКО-Ч» (застройщик) и истцом ФИО3, третьим лицом ФИО4 (участники долевого строительства) был заключен договор адрес многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания по адресу: адрес

дата был составлен Акт о соответствии параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации и Акт приемки оконченного строительства объекта долевого строительства, который был отправлен в администрацию г.Чебоксары для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.28-32).

дата Министерством строительства, архитектуры и жилищно- коммунального хозяйства Чувашской Республики было выдано заключение ----- о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиями технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиями энергетической эффективности и требованиями оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов по завершенному строительному объекту капитального строительства многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания позиция ------» по адресу: адрес

дата ответчиком было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию адрес и готовности объекта долевого строительства (квартиры) к передаче (л.д.37,38).

В соответствии с актом приема-передачи от дата истец ФИО2 ФИО11, третье лицо ФИО2 ФИО14 приняли в собственность объект долевого строительства - ------ адрес. В акте указано, что «Участник долевого строительства» ознакомился с техническим состоянием квартиры и претензий не имеет. Участник долевого строительства» инструкцию по эксплуатации квартиры получил».

дата истец вручил ответчику требование (претензию) от дата., в котором заявлены требования, аналогичные требованиям, заявленным в иске, а также требования о выплате истцу неустойки, штрафа, ввиду нарушения его прав, как потребителя. В претензии указано, что в коридоре квартиры имеется балка, не предусмотренная договором, а также имеются дефекты штукатурки стен, стяжки пола, дефекты оконных стеклопакетов и иные недостатки.

дата ответчик дал ответ на претензию, в котором указал истец принял квартиру дата. по акту приема-передачи с оборудованием и выполненными надлежащим образом, то есть качественно, строительно-монтажными, отделочными и специальными работами. Факт соответствия построенного многоэтажного многоквартирного жилого адрес требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных актов и проектной документации, подтверждается актом приемки законченного строительства объекта от дата и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от дата -----.

Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на нарушение его прав как потребителя, в частности на нарушение права на своевременное получение необходимой и достоверной информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора (пункт 1 статьи 10 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей").

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Отношения по участию граждан в долевом строительстве урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В части обязанности застройщика по предоставлению информации участникам долевого строительства, ст.3.1 вышеуказанного Закона предусмотрен объем информации, который Застройщик обязан раскрыть и каким образом указанная обязанность считается исполненной.

Так, в ч.1 ст.3.1 Закона указано, что Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.

На официальном сайте застройщика в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением средств участников долевого строительства, в электронном виде должна быть размещена следующая информация: 1) разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона;

2) документы, указанные в пунктах 1 и 4 части 2 статьи 21 настоящего Федерального закона;

3) проектная декларация, в том числе с внесенными в нее изменениями;

4) заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона;

5) проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона;

7) документы, указанные в части 5 статьи 3 настоящего Федерального закона;

8) фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания);

9) градостроительный план земельного участка;

10) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

11) документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика;

12) сведения о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";

13) извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;

14) сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер);

15) иная информация, предусмотренная настоящим Федеральным законом.

В договоре от дата ----- заключенного между АО «ИСКО-Ч» и ФИО12. (Истец), ФИО7 имеется ссылки на сайты, где размещена соответствующая информация - ------. (пункт 1.2.5 Договора).

Таким образом, требования истца о предоставлении акта, подтверждающего соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации; заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, не подлежат удовлетворению, так как указанные документы размещены на вышеуказанных сайтах, с которыми истец вправе ознакомиться самостоятельно.

Ст.55 ГрК РФ, на которую ссылается истец в исковом заявлении, регулирует порядок ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию и не регулирует отношения с участниками долевого строительства.

Суд считает не подлежащим удовлетворению требование истца о проведении обследования квартиры с привлечением независимой экспертной организации в целях получения экспертного заключения по вопросам соответствия качества фактически примененных застройщиком в квартире материалов и комплектующих, определения работ, которые необходимо провести для устранения недостатков, имеющихся в квартире, так как возложение на ответчика обязанности, не предусмотренной законом или иными правовыми актами, не допустимо.

Порядок приемки объекта долевого строительства, оценки качества выполненных работ и действия сторон договора прямо указаны в ст.ст.7, 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Так, ч.4, 5 ст.8 вышеуказанного Закона предусмотрено, что участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ст.7 вышеуказанного закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Таким образом, законодательством не предусмотрено предъявление участником долевого строительства требований к Застройщику о проведении обследования и экспертизы для выявления недостатков строительства объекта долевого строительства и обмена объекта долевого строительства на другой объект долевого строительства.

В соответствии с п.5 ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны принять товар ненадлежащего качества у потребителя и в случае необходимости провести проверку качества товара. Потребитель вправе участвовать в проверке качества товара.

В случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны провести экспертизу товара за свой счет.

Таким образом, обязанность проведения экспертизы возложена на продавца (изготовителя) только для установления причин возникновения недостатков товара.

Суду не представлено доказательств того, что истец представлял ответчику какие-либо доказательства наличия недостатков, указанных им в претензии.

Суду также не представлены доказательства наличия строительных недостатков, имеющихся в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу ФИО3 и третьему лицу ФИО4

Наличие на потолке коридора балки, не может являться недостатком квартиры. Судом установлено, что данная железобетонная балка имеет наименование «ПБ 34» и в соответствии с проектной документацией на данный многоквартирный дом является несущей конструкцией дома.

При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать ФИО2 ФИО13 в удовлетворении исковых требований к АО «ИСКО-Ч» об обязании выдать акт, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требований энергетической эффективности и требований оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, подписанного лицом, осуществляющим строительство (лицом осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора);

об обязании выдать заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требований энергетической эффективности и требований оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;

об обязании провести обследование с привлечением независимого эксперта либо независимой экспертной организации в целях получения экспертного заключения по вопросам:

-установления стандартов и требований действующего законодательства, которые подлежало соблюдать при проведении работ по отделке пола, стен, потолка, дверных проемов, стеклопакетов, откосов при установке стеклопакетов, теплоизоляции в адрес

-установления причин недостатков по отделке пола, стен, потолка, дверных проемов, стеклопакетов, откосов при установке стеклопакетов, теплоизоляции и иных недостатков в адрес

-установления недостатков по отделке пола, стен, потолка, дверных проемов, стеклопакетов, откосов при установке стеклопакетов, теплоизоляции и иных недостатков во всех комнатах адрес

-определения перечня работ, которые требуется провести в целях устранения недостатков по отделке пола, стен, потолка, дверных проемов, стеклопакетов, откосов при установке стеклопакетов, теплоизоляции и иных недостатков всех комнат квартиры адрес, а также определения сроков на выполнение данных работ;

об обязании провести экспертизу соответствия качества фактически примененных застройщиком в квартире материалов и комплектующих (проводка, дверные и оконные пакеты, линолеум и прочие материалы) качеству материалов и комплектующих, предусмотренных техническим заданием и проектной документацией;

об обязании установить при проведении соответствующего экспертного заключения соответствия примененных материалов и комплектующих стандартам и требованиям действующего законодательства, применяемых при проведении произведенных застройщиком работ в квартире адрес;

об обязании произвести обмен двухкомнатной квартиры адрес на аналогичную квартиру с отсутствующей конструктивной балкой в коридорном помещении квартиры в течение одного месяца с момента вынесения решения, которым исковые требования истца будут удовлетворены.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 12 октября 2020г.

Судья Н.И. Филиппова