Решение № 2-1155/2020 2-1155/2020~М-1105/2020 М-1105/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-1155/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июля 2020 года г. Новомосковск Тульская область

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Черниковой Н.Е.,

при секретаре Ругиной В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1155/2020 по иску муниципального образования «Аллаиховский улус (район)» Республики Саха к ФИО1 о снятии ограничения права,

установил:

Глава муниципального образования «Аллаиховский улус (район)» Республики Саха (Якутия) обратился в суд к ФИО1 с указанным иском, обосновав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Аллаиховский улус (район)» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи <адрес> с органичением (обременением) права – ипотеки в силу закона. Расчет по договору с ФИО1 произведен ДД.ММ.ГГГГ после выезда ответчика за пределы Республики Саха (Якутия). Для снятия обременения необходимо было явиться сторонам в Управление Росреестра, но так как ФИО1 выехала за пределы Республики, снять обременение не представляется возможным. Добровольно снять обременение ответчик отказался. Поскольку наличие обременения нарушает права истца как собственника, просит снять обременение в виде залога (ипотеки) на квартиру, расположенную по <адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, исключив запись об ипотеке из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебное заседание истец Глава муниципального образования «Аллаиховский улус (район)» Республики Саха (Якутия) ФИО2, действующий без доверенностина основании Устава, не явился, представив в суд письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений не поступило.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений не поступило.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309, п.1 ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;в случае, если не выдана закладная:совместного заявления залогодателя и залогодержателя;заявления залогодержателя.Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г.№10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нимнарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Аллаиховский улус (район)» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, определив цену договора в <данные изъяты> руб.

В силу п.4 Договора расчет между сторонами должен быть произведен в течение семи ней с момента государственной регистрации сделки.

Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Росреестра по Республике Саха (Якутия) усматривается, что собственником квартиры, расположенной по <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является муниципальное образование «Аллаиховский улус/район» с существующим ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона.

Согласно платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № истец зачислил по указанному выше Договору денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на счет ФИО1

Таким образом, суд приходит к выводу о том, основное обязательство перед ФИО1 истцом выполнено, что в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога. Ответчик ФИО1 доказательств обратного в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, в суд не представила.

Поскольку, ответчик уклоняется от добровольного снятия обременения по вышеуказанному Договору, что приводит к нарушению прав истца как собственника, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требованиямуниципального образования «Аллаиховский улус (район)» Республики Саха к ФИО1 о снятии ограничения права удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога (ипотеки) на квартиру, расположенную по <адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, исключив запись об ипотеке из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение месяца в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12 июля 2020 г.

Председательствующий