Решение № 2-3341/2018 2-3341/2018~М-3233/2018 М-3233/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-3341/2018

Дело № 2-3341/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Анучиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, указав, что он проживает в <адрес> общей площадью 27,4 кв.м. в литере В по <адрес> в <адрес>. Жилой дом литер «В» по <адрес> в <адрес> является двухэтажным, числится за КУМИ Администрации <адрес> в долей - 1. Помещения первого и второго этажей имеют свои обособленные входы. На втором этаже жилого дома литер «В» по <адрес> в <адрес> расположены <адрес>, №, №, а также имеется коридор № на плане площадью 10,8 кв.м, коридор № на плане площадью 6,8 кв.м, а также помещение № на плане площадью 6,1 кв.м. В помещении № площадью 6,1 кв.м имеется газовая плита и водоснабжение, прибор учета холодной воды, указанное помещение является кухней. Помещение № площадью 6,1 кв.м с <дата> использовалось и используется сейчас в качестве кухни только для удовлетворения жилищно-бытовых нужд связанных с проживанием в <адрес>. Указанное помещение является изолированным, имеет отдельный вход и не имеет свободного доступа других лиц. В <адрес> № имеются свои помещения кухни. Тем самым, помещение №, площадью 6,1 кв.м является фактически принадлежностью <адрес> - кухней, находится исключительно в пользовании жильцов <адрес>, и не является местом общего пользования. Квартира № была передана в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3 и ФИО1 по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата> ФИО2 приходится ему бабушкой, а ФИО3 - матерью. В декабре 2001 г. на основании заявления, МВК МУП «Департамента городского хозяйства» <адрес> было принято решение о передаче помещения кухни площадью 6,6 кв.м в пользование ФИО2 (решение МВК № от <дата>) По договору дарения ФИО2 передала истцу 1/3 доли в праве собственности на <адрес> общей площадью 27.4 кв.м. в литере В по <адрес> в <адрес>. <дата>. ФИО2 умерла. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону истец унаследовал 1/3 доли в праве собственности на <адрес> общей площадью 27.4 кв.м в литере В по <адрес> в <адрес>, принадлежащей ФИО3, умершей <дата>. Тем самым, в настоящее время <адрес> общей площадью 27.4 кв.м в литере В по <адрес> в <адрес> находится в единоличной собственности истца. Помещение №, площадью 6,1 кв.м является кухней и также находится исключительно в его единоличном пользовании. Указал, что постоянное проживание предполагает наличие условий для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Согласно п.2.2 СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» в квартирах следует предусматривать наряду с жилыми комнатами и подсобные помещения, в том числе кухню. Таким образом в результате особенности планировки помещений второго этажа жилого дома литер «В» по <адрес> в <адрес>, кухня <адрес> обособлена от помещений самой квартиры, что не исключает ее назначение как исключительно обслуживание жилищно-бытовых нужд связанных с проживанием в <адрес>. Тем самым самостоятельного назначения помещение № на плане, площадью 6,1 кв.м, не имеет и не используется отдельно от <адрес>, местом общего пользования не является. Ссылаясь на положения ст. 135 ГК РФ и ст. 1 Закона РФ от <дата> № «О приватизации жилищного фонда в РФ» полагал, что помещение кухни является принадлежностью квартиры и в связи с особенностями планировки помещений второго этажа жилого дома литер «В» по <адрес> в <адрес>, помещение кухни, как не имеющее прямого сообщения с помещениями <адрес> не вошло в приватизацию, что не исключает следование судьбе главной вещи – квартире, тем более что данное помещение не является местом общего пользования.

Просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение № площадью 6,1 кв.м, расположенное на втором этаже жилого дома литер В по адресу: <адрес>, исключив КУМИ Администрации <адрес> из числа собственников.

В судебном заседании истец требования иска поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель КУМИ Администрации <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с законом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положений ст. 1 Закона РФ от <дата> № «О приватизации жилищного фонда в РФ» под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

По правилам ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 135 Гражданского кодекса РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата> здания, строения, находящиеся по адресу: <адрес> по управлению муниципальным имуществом.

Из поэтажного плана жилого дома литер «В» по адресу: <адрес> усматривается, что на втором этаже имеются <адрес>, №, №, коридор площадью 10,8 кв.м, коридор площадью 6,8 кв.м, а также помещение кухни на плане № площадью 6,1 кв.м.

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата> усматривается, что <адрес> доме литер «В» по адресу: <адрес>, была передана в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3 и ФИО1 по 1/3 доли каждому.

Согласно технического паспорта <адрес>, поэтажного плана жилого дома литер «В» по адресу: <адрес>, плана газификации <адрес>, указанная квартира не имеет в своем составе помещения кухни, в качестве помещения кухни для указанной квартиры используется отдельно расположенное на втором этаже помещение № площадью 6,1 кв.м, в котором имеется газоснабжение и водоснабжение.

Из решения МВК, оформленного протоколом заседания № от <дата>, следует, что комиссия приняла решение о передаче ФИО2, проживающей по адресу <адрес>, в пользование помещения кухни площадью 6,1 кв.м., поскольку оно находится в ее пользовании <дата>

При таких обстоятельствах суд полагает, что в результате особенности планировки помещений второго этажа жилого дома литер «В» по <адрес> в <адрес>, кухня <адрес> обособлена от помещений самой квартиры, что не исключает ее назначение как исключительно обслуживание жилищно-бытовых нужд связанных с проживанием в <адрес>. Тем самым самостоятельного назначения помещение № на плане, площадью 6,1 кв.м, не имеет и не используется отдельно от <адрес>, местом общего пользования не является.

В связи с особенностями планировки помещений второго этажа жилого дома литер «В» по <адрес> в <адрес>, помещение кухни, как не имеющее прямого сообщения с помещениями <адрес>, не было включено в состав приватизируемого помещения – <адрес>, что при установленных судом обстоятельствах не исключает следование помещения кухни судьбе главной вещи – квартире.

Из договора дарения от <дата> следует, что ФИО2 подарила истцу 1/3 доли в праве собственности на <адрес> общей площадью 27,4 кв.м. в литере В по <адрес> в <адрес>. <дата> ФИО2 умерла, что следует из свидетельства о смерти от <дата>. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата> истец унаследовал 1/3 долю в праве собственности на <адрес> общей площадью 27,4 кв.м в литере В по <адрес> в <адрес>, принадлежащей ФИО3, умершей <дата>.

Тем самым, истец является единоличным собственников <адрес> общей площадью 27,4 кв.м в литере В по <адрес> в <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Поскольку истец является собственником <адрес>, один пользуется нежилым помещением № – кухня площадью 6,1 кв.м, расположенным на втором этаже жилого дома литер «В» по адресу: <адрес> № имеют свои собственные помещения кухонь, суд полагает возможным признать право собственности на указанное помещение за истцом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № площадью 6,1 кв.м, расположенное на втором этаже жилого дома литер В по адресу: <адрес>, исключив КУМИ Администрации <адрес> из числа собственников.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 сентября 2018 года.

Судья: С.А. Бердыш