Решение № 2-927/2019 2-927/2019~М-119/2019 М-119/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-927/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ...

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе: председательствующего судьи ФИО10., при секретаре ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к ФИО3, ФИО4, ФИО15, ФИО16 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка

установил:

ФИО12 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 15:09:0032401:1626, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №, <адрес> №. Сведения о данном земельном участке внесены в ГКН ..., имеют статус «актуальные, ранее учтенные», однако, границы земельного участка, в соответствии с требованиями действующего законодательства, не были установлены. С целью уточнения площади и границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО19, которой было проведено межевание земельного участка. В результате проведения межевых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 400 кв.м. В ходе выполнения заказанных работ выявилась кадастровая ошибка, а именно: наложение границ ее земельного участка со смежными земельными участками с кадастровыми номерами: №, принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: <адрес> участок №; с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО15 и ФИО16 по 1\2 доли каждому, расположенного по адресу: <адрес> №; с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: <адрес> №. В Управлении Росреестра по <адрес> ей было рекомендовано устранить пресечение границ, принадлежащего ей участка, с границами земельных участков ответчиков. Поскольку данные ГКН по местоположению земельных участков принадлежащих ответчикам не соответствуют их фактическому местоположению, что делает невозможным постановку на учет сведений о местоположении границ, принадлежащего ей земельного участка, она вынуждена обратиться в суд, так как ответчики уклоняются от обращения в кадастровый орган с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета своих земельных участков. Границы принадлежащего ей земельного участка согласованы, в установленном порядке, с владельцами смежных земельных участков, обнесены забором из металлической сетки и используется собственником.

Истец ФИО12 в судебное заседание не явилась, о дне слушания была извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО12-ФИО26 действовавшая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО12 поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4., ФИО15 и ФИО16 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Третье лицо - представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО12 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости.

Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

При этом наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по исковому требованию об установлении (определении) спорной части границ. Требование о признании или исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено, удовлетворение судом данного требования само по себе не приведет к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что ФИО12 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №, <адрес> №.

Сведения о данном земельном участке, согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ..., имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

С целью уточнения площади и местоположения земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО19., которой было проведено межевание земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО19, содержащемуся в межевом плане, в ходе работ по подготовке межевого плана выявилось наложение границ земельного участка № со смежными земельными участками №, №, №.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> №, принадлежит ФИО4; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> №, принадлежит ФИО15 и ФИО16 по 1\2 доли каждому; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> №, принадлежит ФИО3.

Уведомлением от ... Управление Росреестра по <адрес> сообщило истцу, что с ... прекращено осуществление учетно-регистрационного действия, в связи с выявлением пересечения границ земельных участков, уточняемый земельный участок №, обнаружено пересечение с з/у №, площадь пересечения 23,71 кв.м., обнаружено пересечение с з/у №, площадь пересечения 340,41 кв.м., обнаружено пересечение с з/у №, площадь пересечения 10,51 кв.м.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «Техпроект» № от 26.04.2019г., в результате проведения геодезических работ, установлено, что сведения, содержащиеся в правоустанавливающих документах, на основании которых была проведена государственная регистрация права на рассматриваемый земельный участок № от 09.01.2018г., соответствуют сведениям о границах фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером 15:09:0032401:1626, полученных в ходе проведения обследования земельного участка.

В результате проведения геодезических измерений фактических границ земельных участков и документации, было выявлено несоответствие сведений о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с фактическим местоположением границ данных земельных участков на местности.

Имеется пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков №, №, №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Площадь пятна пересечения с земельным участком № составила 345 кв.м.; с земельным участком № – 10 кв.м.; с земельным участком № – 23.кв.м.; общая площадь пятна пересечения составила 378 кв.м.

В наличии реестровая ошибка в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Оценив заключение эксперта № от 26.04.2019г. суд приходит к выводу о признании этого заключения надлежащим доказательством по делу, поскольку оно отвечает признакам относимости и допустимости, является полным, мотивированным, обоснованным, содержит необходимые сведения и реквизиты, развернутое обоснование приведенных выводов, составлено компетентным лицом, с обладающим специальными познаниями в данной области, в пределах наделенных полномочий и в соответствии с требованиями положений Закона РФ от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Эксперт, проводивший экспертизу по делу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по делу по ст.307 УК РФ.

Доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы № от 26.04.2019г., не представлено и в судебном заседании не добыто.

Оценив собранные доказательства, суд считает, что стороной истца представлены допустимые и достоверные доказательства, позволяющие однозначно установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

При таком положении, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО12 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости относительно описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: № принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: <адрес> №; с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО15 и ФИО16 по 1\2 доли каждому, расположенного по адресу: <адрес> №; с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: <адрес> №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО12, расположенного по адресу: <адрес> №, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные

координаты

Х
Уточненные координаты

Y
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt),м

н1

н2

н3

н4

н5

н60

н7

56405,89

56408,20

56407,52

56369,14

56367,11

56366,73

56386,00

339553,66

339563,67

339563,95

339580,07

339573,34

339571,44

339562,86

0,10

0,10

0,10

0,10

0,10

0,10

0,10

Настоящее решения является основанием для внесения Управлением Росреестра по <адрес> соответствующих изменений в запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного адресу: <адрес> №.

Признать границы земельных участков: с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: <адрес> №; с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО15 и ФИО16 по 1\2 доли каждому, расположенного по адресу: <адрес> №; с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: <адрес> №, неустановленными.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья ФИО10