Решение № 2-310/2025 2-310/2025(2-4072/2024;)~М-3387/2024 2-4072/2024 М-3387/2024 от 18 февраля 2025 г. по делу № 2-310/2025

Гражданское дело №

УИД: 68RS0№-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года <адрес>.

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

судьи Стародубовой М.Б.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, просил признать право собственности на гараж №, общей площадью 24,4 кв.м., расположенный в ГСК «Тормоз-2» по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. <адрес>.

В обоснование указав, что он является членом ГСК «Тормоз-2». На земельном участке, предоставленном ГСК «Тормоз-2» на основании постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Тормоз-2» земельного участка под строительство гаражей-стоянок» им построен гараж №. Задолженностей перед ГСК не имеет. В связи с тем, что ввести в эксплуатацию гараж в индивидуальном порядке не предоставляется возможным, истец обратился с данным иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени его проведения извещался надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности – ФИО8 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО5 разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Министерства градостроительства и архитектуры <адрес>, Комитета земельных отношений администрации <адрес>, явку своих представителей не обеспечили по неизвестной причине, о дне слушания надлежаще извещены.

Третьи лица: ГСК «Тормоз-2» в лице председателя ФИО9, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены.

Суд, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 2 ст. 51 ГК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Абзацем 4 п. 2 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Как разъяснено в п. 25, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Из приведенных выше положений норм закона и разъяснений в их взаимосвязи следует, что необходимость сноса самовольной постройки связывается законом как с соблюдением требований о получении необходимых в силу закона согласований, разрешений на ее строительство, так и с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности, несоблюдения градостроительных и строительных норм и правил при ее возведении и возможности нарушения прав и охраняемых законом интересы других лиц, в частности прав смежных землепользователей, правил землепользования и застройки и т.д.

Постановлениями мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Тормоз-2» был предоставлен земельный участок площадью 1,63 га под строительство гаражей-стоянок боксового типа по <адрес> согласно прилагаемому чертежу.

ФИО2 был включен в дополнительный список ГСК «Томоз-2», приложение № к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении дополнительного списка ГСК «Тормоз-2», которому принадлежал спорный гараж. ФИО6 являясь членом ГСК «Тормоз-2», на законных основаниях и в границах земельного участка ГСК «Тормоз-2», осуществил строительство гаража, полностью выплатил пай за него. После смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, гараж принадлежал его сыну (наследнику) ФИО10

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, представленному в материалы дела, спорный гараж был продан ФИО10 ФИО1

Согласно выписке из протокола собрания членов правления ГСК «Тормоз-2» от ДД.ММ.ГГГГ в члены ГСК «Тормоз-2» был включен ФИО1 на основании заявления. В материалы дела представлена справка председателя названного кооператива, что истцом членские и целевые взносы за гараж № уплачены полностью, задолженностей не имеет.

Спорный гараж был построен ФИО6 на земельном участке, отведенном ГСК «Тормоз-2», что подтверждается планом границ земельного участка под спорным гаражом. Владение истцом испрашиваемым гаражом также подтверждается членской книжкой, договором купли-продажи спорного гаража от ДД.ММ.ГГГГ.

Возможность дальнейшей эксплуатации спорного гаража и соответствие его установленным нормам подтверждается техническим заключением о состоянии строительных конструкций и возможности эксплуатации спорного гаража, изготовленного ОАО «Тамбовкоммунпроект».

Технические характеристики гаража подтверждаются техническим планом здания, изготовленного Ассоциацией СРО «ОПКД» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым площадь гаража составляет 24,4 кв.м.

Учитывая, что, законность возведения спорного гаража и права истца на него никем не оспариваются, установка этого гаража не нарушает чьих либо прав и законных интересов, суд при данных обстоятельствах не усматривает оснований, препятствующих признанию за истцом права собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж №, общей площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. <адрес>, гараж № в ГСК «Тормоз-2».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Б. Стародубова