Решение № 2-451/2017 2-451/2017~М-166/2017 М-166/2017 от 6 апреля 2017 г. по делу № 2-451/2017

К делу № 2-451/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 07 апреля 2017 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Статных И.А.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Шинкаревой О.С., назначенной судом на основании ст. 50 ГПК РФ, представившей удостоверение № и ордер №,

представителя третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, ФИО4 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Курчанского сельского поселения Темрюкского района Краснодарского края о признании сведений, содержащихся в ГКН, кадастровой ошибкой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором, с учётом уточнений просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>А и обязать Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

В обоснование своих требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, состоящие из земельного участка, жилого дома и прочих строений, расположенные по адресу: РФ, <адрес>.

В настоящее время истица намерена привести правоустанавливающую и техническую документацию в соответствие с действующим законодательством. В частности, в связи с этим истица обратилась к кадастровому инженеру за выполнением кадастровых работ с целью изготовления межевого плана на земельный участок и дальнейшей постановки его на кадастровый учет.

В ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка истицы кадастровым инженером К было установлено, что фактические границы земельного участка истицы и границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам, которые отражены в ГКН.

Истица считает, что в ходе проведения кадастровых работ, связанных с уточнением границ в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РФ, <адрес>А была допущена ошибка, выраженная в неверном описании поворотных точек земельного участка, что в последствии повлекло неверное отражение координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № в ГКН.

Кроме того, собственник соседнего домовладения, расположенного по адресу: РФ, <адрес>А скончался весной 2016 года, однако наследники по настоящее время в наследственные права не вступили. Более того, наследник умершей в настоящее время находится в местах лишения свободы. В указанном домовладении в настоящее время проживает какая-то родственница умершей, которая и сообщила о данных фактах.

В ходе рассмотрения настоящего дела, ненадлежащий ответчик администрация Курчанского сельского поселения <адрес> была заменена на надлежащего ответчика – ФИО3, процессуальное положение администрации Курчанского сельского поселения <адрес> изменено на третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, предъявленный иск поддержал, заявленные уточненные требования просил удовлетворить в полном объёме, сославшись на те же обстоятельства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства, однако сведений о её извещении в суд не поступало, в связи с чем, её местонахождение суду неизвестно.

В связи с изложенным, руководствуясь ст. 50 ГПК РФ, согласно которой суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях, суд назначил ответчику ФИО3 представителя – дежурного адвоката Шинкареву О.С., которая в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, ФИО4, в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.

Представители надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела третьих лиц – администрации Курчанского сельского поселения <адрес> и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, о причинах их неявки суду неизвестно.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, находит заявленный ФИО1 иск подлежащим удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,15га, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Намереваясь привести правоустанавливающую и техническую документацию в соответствие с действующим законодательством, истица обратилась к кадастровому инженеру за выполнением кадастровых работ с целью изготовления межевого плана на земельный участок и дальнейшей постановки его на кадастровый учет.

Вместе с тем, в ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка истицы кадастровым инженером К было установлено, что фактические границы земельного участка истицы и границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам, которые отражены в ГКН (земельный участок с кадастровым номером № накладывается на межуемый земельный участок истицы), что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № в настоящее время является ФИО3, местонахождение которой суду неизвестно.

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место и другие.

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Исходя из всего вышеизложенного, применительно к настоящему спору суд приходит к выводу о том, что реестровая ошибка была допущена при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО3, поскольку границы земельного участка истицы до настоящего времени не были уточнены.

Наличие ошибочных сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчика нарушает право истицы на дальнейшее пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом (земельным участком) на законных основаниях.

В соответствии с требованиями ст. ст. 304-305 ГК РФ, собственник или иной владелец имущества вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-197 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании сведений, содержащихся в ЕГРН, реестровой ошибкой, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РФ, <адрес>А.

Обязать Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РФ, <адрес>А.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд, через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Назаренко