Решение № 2-4710/2025 2-4710/2025~М-3088/2025 М-3088/2025 от 6 ноября 2025 г. по делу № 2-4710/2025

УИД 50RS0007-01-2025-004681-02


РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2025 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего М.А. Курочкиной

при секретаре Е.Р. Карпуниной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4710/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли жилого дома по фактическому пользованию, прекращении права общей долевой собственности, перераспределении долей, третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, Администрация городского округа Домодедово.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли жилого дома по фактическому пользованию, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, № расположенного по адресу: <адрес><адрес>; выделе в собственность истца объект капитального строительства, с назначением жилой дом, наименованием часть жилого дома, образованный в результате реального выдела жилого дома по адресу <адрес>, состоящую из помещений: литера «А» коридор-2 площ.- 5.5 кв.м., Жилая комната -3 9.0 кв.м., жилая комната-14.9 кв.м., литера «а» веранда 1-13.6 кв.м.. общая площадь -43.0 кв.м.. Прекращении права общей долевой собственности истца на жилой дом, с кадастровым номером №, № расположенного по адресу: <адрес>;

В обоснование искового заявления указала, что ей, на праве общей долевой собственности принадлежит 3/10 доля жилого дома, с кадастровым номером №,50:28:0020407:207-50/018/2025-10 зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>. Незаконных построек нет. Порядок пользования и распоряжения домовладением в настоящее время сложился, у каждого собственника дома имеется отдельный вход и выход на свою долю без прохода по соседней комнате так как каждый собственник имеет свои изолированные помещения и не создают помех для прохода на свои доли других собственников домовладения.

Остальные сособственники домовладения не имеют заинтересованности в ведении хозяйственной деятельности при домовладении в связи с чем истец не имеет возможности произвести ремонт, реконструкцию, другие строительные работы в своей доли в доме, т.к. ответчики не идут со на контакт.

Истец в судебное заседание не явился, доверил ведение дела своему представителю. Представитель истца ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Третьи лицо Управление Росреестра по Московской области и Администрация городского округа Домодедово в судебное заседание представителя не направили, судом извещалось надлежащим образом. Письменных пояснений, либо возражений суду не направлено. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав явившихся участников процесса, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме и исходит из следующего.

Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 3/10 доля жилого дома, с кадастровым номером №,№ зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>;

Истец предоставил в суд заключение кадастрового инженера ФИО7 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 18303), который в своих выводах поясняет, что с учетом представленных нормативно-технических требований площадь жилого помещения, допустимая к разделу, составляет 14 кв. м.. Соответственно, минимальная общая площадь жилого дома для возможности образования двух изолированных частей должна быть не менее 28 кв.м. <адрес>, подлежащая разделу составляет 133,2 кв.м. таким образом раздел жилого дома, исходя из показателей общей площади, в соответствии с долями в праве и сложившегося порядка пользования возможен. Техническое состояние здания позволяет произвести реальный раздел жилого дома.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

При этом критерии возможности осуществления реального раздела квартиры в многоквартирном доме определены в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 8 от 24.08.1993 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно которому выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении № от 10.06.1980г. Пленум ВС. РФ. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а так же означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел имущества, находившегося в общей долевой собственности, влечет её прекращение.

Оценивая заключение специалиста, суд не находит оснований сомневаться в верности выводов специалиста с учетом его образования и стажа работы, заключение основано на материалах дела и основано в соответствии с действующим законодательством, доказательств указывающих на недостоверность заключения, либо ставящих под сомнения выводы специалиста, суду не представлены.

При таких обстоятельствах настоящий иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести выдел части жилого дома и выделить в собственность ФИО1 объект капитального строительства - жилой дом, с наименованием часть жилого дома, образовавшийся в результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, и состоящий из помещений: литера «А» коридор-2 площ.- 5.5 кв.м., Жилая комната -3-9.0 кв.м., жилая комната 4-14.9 кв.м., литера «а» веранда 1-13.6 кв.м.. общая площадь -43.0 кв.м..

Право долевой собственности ФИО1 на 3/10 долей жилого дома с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратить.

Перераспределить оставшиеся доли следующим образом:

Бородиной Евгении Александровне-85/400 доли

ФИО3-85/400 доли

ФИО4-85/400 доли

ФИО5 -145/400 доли

Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений об образованном объекте недвижимости и исходном объекте недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, г <адрес> правах на них.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. Курочкина

Мотивированное решение суда изготовлено 07.11.2025.