Решение № 2-161/2019 2-161/2019~М-168/2019 М-168/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-161/2019

№ 2-161/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 год г. Малоархангельск

Малоархангельский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Голятина Е.В., при секретаре судебного заседания Силиной Е.В., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и администрации Луковского сельского поселения Малоархангельского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в районный суд с иском к ФИО3 и администрации Луковского сельского поселения Малоархангельского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, площадью всех частей здания - 47,3 кв.м, из них общая жилая площадь - 37,2 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования – 10,1 кв.м, 1970 года постройки.

В обоснование своих требований истец указала, что ей на основании Свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Луковской сельской администрацией <адрес> выделен в собственность земельный участок общей площадью 4900 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

На земельном участке был возведен жилой дом, инвентарный №, 1970 года постройки, площадь всех частей здания - 47,3 кв.м., из них: общей площадью 47,3 кв.м, из них общая жилая площадь 37,2 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (холодная пристройка - веранда) - 10,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Луковского сельского поселения Малоархангельского района Орловской области жилому дому присвоен адрес: <адрес>

Жилой дом является имуществом, совместно нажитым в браке с М., умершим ДД.ММ.ГГГГ. После смерти супруга, начиная с похозяйственной книги № (лицевой счет №) и до настоящего времени согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Луковского сельского поселения <адрес>, вышеуказанный жилой дом значится за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В данном жилом доме она зарегистрирована с 1980 года и проживает по настоящее время.

Указанный жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Разрешение на строительство не выдавалось, проектная документация не изготавливалась, объект ИЖС не является самовольной постройкой.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просила суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный №, общей площадью всех частей дома - 47,3 кв.м, из них общая жилая площадь – 37,2 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования -10,1 кв.м, 1970 года постройки. При этом представитель истца ФИО2 пояснила, что указанный дом был построен её родителями ФИО1 и М., который умер в 1992 году.

Ответчик ФИО3, исковые требования признал в полном объёме и пояснил, что ФИО1 и М.- его родители, находясь в браке, они построили дом, расположенный по адресу: <адрес>. Отец М. умер ДД.ММ.ГГГГ. Против признания права собственности на дом за ФИО1 он не возражает.

Представитель ответчика администрации Луковского сельского поселения Малоархангельского района Орловской области – глава администрации ФИО5 в судебное заседание не явился, в суд прислал заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия, исковые требования ФИО1 признал в полном объёме (л.д.98).

Третье лицо ФИО4, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 и по делу пояснил, что он приходится мужем ФИО1. Ранее она была замужем за М., который умер в 1992 году. С 2005 года он проживает с ФИО1 в доме по адресу: <адрес> Указанный дом ФИО1 и М. построили в период их брака в 1970 году.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей и, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск ФИО1 обоснованный и подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что М. и В., ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, супругам присвоена фамилия «М.» (свидетельство о заключении брака <данные изъяты> (л.д. 7).

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ М. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

На основании Свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Луковского с/с Малоархангельского района Орловской области, ФИО1 выделен в собственность земельный участок общей площадью 0,49 га, категория земли: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 9-10, 11).

Как указано в техническом паспорте на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства с инвентарным номером № общей площадью всех частей дома - 47,3 кв.м, из них общая жилая площадь – 37,2 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования -10,1 кв.м, 1970 года постройки расположен по адресу: <адрес> (л.д. 13-17).

Согласно домовой книге для регистрации граждан, проживающих в <адрес> зарегистрированы ФИО1 и ФИО4 (л.д. 18-21).

В выписках из похозяйственных книг за период с ДД.ММ.ГГГГ по адресу : <адрес> указаны списки членов семьи: супруги М. и ФИО1, их дети Н., ФИО3, и Е. (л.д. 22 – 25). В выписках из похозяйственных книг за период с ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу значатся супруги М-вы и их сын ФИО3 (л.д.26, 27). С ДД.ММ.ГГГГ год в выписках из похозяйственных книг по указанному адресу значится только ФИО1 (28-29, 32-33).

В выписках из похозяйственных книг №, №, № Луковской сельской администрации за ДД.ММ.ГГГГ годы по адресу: <адрес> в списке членов хозяйства указаны: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 34-35, 36-37, 38-39).

В краткой характеристике домовладения расположенного по адресу <адрес> указана общая площадь всех частей дома - 47,3 кв.м, из них общая жилая площадь – 37,2 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования -10,1 кв.м, (л.д. 40).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Луковской сельской администрацией Малоархангельского района Орловской области (л.д. 41-42).

В справке№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом по Управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации Малоархангельского района Орловской области, указано, что объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 37,2 кв.м., не является муниципальной собственностью муниципального образования Малоархангельский район Орловской области (л.д. 43).

Согласно справке, выданной ООО «Октябрьское» Малоархангельского района Орловской области объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37,2 кв.м, не является собственностью ООО «Октябрьское» (л.д. 44).

Как указано в справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Луковского сельского поселения Малоархангельского района Орловской области, жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> является объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Разрешение на строительство, крытная документация администрацией Луковского сельского поселения Малоархангельского района Орловской области не выдавались, проектная документация не изготавливалась. Объект ИЖС не является самовольной постройкой. Вышеуказанный земельный участок на праве собственности числится за ФИО1 (л.д. 45).

Согласно адресным справкам №, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией Луковского сельского поселения Малоархангельского района Орловской области, земельному участку, принадлежащему ФИО1 и жилому дому, расположенному на этом земельном участке, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 46, 47).

Как указано в справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Луковского сельского поселения Малоархангельского района Орловской области, согласно записи в похозяйственной книге № лицевой счёт № за ФИО1 в <адрес> значится жилой дом (л.д. 48).

Сведений о выделении земельного участка, проектной документации, технического плана здания, разрешения на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в архивном фонде администрации Луковского сельского поселения Малоархангельского района Орловской области за периоды ДД.ММ.ГГГГ г.г. не обнаружено. Указанные обстоятельства подтверждаются архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости расположенный, по адресу: <адрес> отсутствует в ЕГРН (л.д. 57).

Согласно наследственному делу после смерти М. наследство в виде земельной доли приняла его супруга ФИО1, о чём выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 71-82).

Судом установлено, что ФИО1, будучи в браке с М., построили жилой дом по адресу: <адрес> в котором она проживает по настоящее время. М. в ДД.ММ.ГГГГ году умер.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетелями Д. и Р., которые в судебном заседании показали, что они проживали по соседству с семьёй М-вых в <адрес>. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ году супруги М. и ФИО1 построили дом в <адрес> в котором они проживали совместно с троими детьми. Впоследствии в указанном доме супруги М-вы жили вдвоём, а после смерти М. в ДД.ММ.ГГГГ году М. стала в доме жить одна. Потом она вышла замуж за ФИО4, и он стал жить в её доме.

Показания свидетелей суд считает достоверными, поскольку они согласуются между собой и другими доказательствами по делу.

На основании ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1113 Гражданского кодекса РФ, наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители.

В соответствии с ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства

Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие л фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний других лиц: произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Согласно части 4 указанной статьи в случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на обще имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определён брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ, то есть в течение шести месяцев. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 на основании ч.2 ст.152 ГК РФ фактически после смерти М. в установленный законом шестимесячный срок приняла наследство, принадлежащее мужу М., поскольку вступила во владение домом их совместным домом, так как продолжала проживать в этом доме

В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно Постановлению СНК СССР от 26 января 1934 г. № 185 "О первичном учете в сельских советах" (действовавшего до 1987 года) в Перечень форм учета и первичной документации в сельских советах включена похозяйственная книга основных производственных показателей хозяйств: а) для колхозников; б) для единоличников. Формы первичного учета являются официальными документами сельских советов и должны вестись в строгом соответствии с инструкциями Центрального управления народно-хозяйственного учета Госплана Союза ССР.

Кроме того, согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом Минкоммунхоза РСФСР 21.02.1968 N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали (§3).

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 г. № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации - Федеральном законе от 07.07.2003 № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", в статье 8 которого предусмотрен учет личных подсобных хозяйств в похозяйственных книгах.

В соответствии с ч. 6 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 № 122- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Судом также установлено, что право собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При рассмотрении данного дела суд исходит из того, что жилой дом был возведен до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на отведенном для этой цели земельном участке, поэтому не является самовольной постройкой.

Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о наличии права собственности у ФИО1 на жилой <адрес> не свидетельствует об отсутствии у неё такого права.

Учитывая вышеизложенное, суд поэтому и считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из характера оспариваемых правоотношений, суд не усматривает оснований для возложения на ответчиков судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к ФИО3 и администрации Луковского сельского поселения Малоархангельского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный №, площадью всех частей здания 47,3 кв.м, из них общая жилая площадь 37,2 кв.м, площадь помещение вспомогательного использования – 10,1 кв. м.ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Малоархангельский районный суд Орловской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2019 года.

Председательствующий Е.В. Голятин