Решение № 2-227/2024 2-227/2024(2-3597/2023;)~М-2987/2023 2-3597/2023 М-2987/2023 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-227/2024

№ 2-227/24 (2-3597/23) №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волгоград 28 февраля 2024 года

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего Гужвинского С.П.

при ведении протокола помощником судьи Гусевой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись с иском, департамент муниципального имущества администрации Волгограда, ссылаясь на нормы земельного и гражданского законодательства Российской Федерации, указывая, что 28 мая 2002 года между администрацией Волгограда и индивидуальным предпринимателем ФИО5 был заключён договор аренды № земельного участка площадью 502 кв.м, расположенного по улице Фадеева, для эксплуатации двух павильонов-магазинов «Автозапчасти», права арендатора на часть которого в связи с заключением 09 ноября 2016 года договора купли-продажи расположенного в его пределах здания перешли к ответчику ФИО1, что этот договор аренды был прекращён 27 февраля 2019 года, однако фактически земельный участок не был передан департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, что в соответствии с п. 2.4 договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчётным, поскольку, несмотря на факт использования земельного участка, ответчик не производил оплату платежей за пользование земельным участком, в связи с чем за период с 01 января 2021 года по 30 сентября 2023 года образовалась задолженность в размере 377233,02 рублей, а за просрочку платежей ответчику подлежит начислению неустойка за этот же период в размере 940659,17 рублей, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 377233,02 рублей, неустойку в размере 940659,17 рублей, а всего – 2169051,16 рублей.

В назначенное по делу судебное заседание участвующие в нём лица – не явились (о месте, дате и времени его проведения извещены надлежащим образом, представитель истца ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие), притом что представитель ответчика представил ходатайство об уменьшении в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размера неустойки до 10000 рублей, ввиду её явной несоразмерно последствиям нарушения обязательства, попросив рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Как следует из положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ч. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года (с последующими изменениями и дополнениями) № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации»:

к договору аренды, заключённому после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок не был ещё установлен.

Из исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств усматривается, что:

28 мая 2002 года между администрацией Волгограда и индивидуальным предпринимателем ФИО5 был заключён договор аренды сроком на три года земельного участка площадью 502 кв.м, расположенного по улице Фадеева в Красноармейском районе города Волгограда, для эксплуатации двух павильонов-магазинов «Автозапчасти», притом что согласно п. 2.4 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно равными платежами до 10-го числа месяца следующего за отчётным, в силу п. 2.7 - размер арендной платы может быть изменён арендодателем в одностороннем порядке, в случае изменения базовой ставки арендной платы, установленной в городе, а также на основании принятых в Российской Федерации законодательных актов, а в соответствии с п. 2.8 – в случае невнесения арендной платы в установленный этим договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю,

дополнительным соглашением № 1 к договору аренды от 28 мая 2002 года № вышеуказанного земельного участка от 09 ноября 2012 года срок действия договора аренды продлён до 06 июля 2015 года, притом что согласно п. 7.5 этого соглашения предусматривается, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продлённым на тех же условиях, в этом случае стороны вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц,

с 09 ноября 2016 года ответчик ФИО1 является собственником находящегося в пределах вышеуказанного земельного участка объекта недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, ответчик ФИО1, являясь собственником объекта недвижимости, приобрёл право на использование соответствующей части земельного участка, необходимой для эксплуатации принадлежащего ему недвижимого имущества, в связи с чем, учитывая использование земельного участка, ответчик обязан производить арендную плату, а договор аренды считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

В соответствии с п. 2.12 Постановления администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участка, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов»:

в случае если кадастровая стоимость земельного участка не определена, применяется произведение среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования для кадастрового квартала населённого пункта, в котором расположен такой земельный участок, утверждённого приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Волгоградской области, и площади земельного участка,

если не определена величина среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешённого использования для кадастрового квартала населённого пункта, в котором расположен земельный участок, передаваемый в аренду, ее значение принимается равным утверждённому приказом комитета среднему значению удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешённого использования для кадастрового квартала населённого пункта, граничащего с кадастровым кварталом, в котором расположен земельный участок,

в случае если кадастровый квартал, в котором расположен земельный участок, граничит более чем с одним кадастровым кварталом населенного пункта, среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости такого земельного участка принимается равным минимальному из утвержденных приказом комитета значений удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования для кадастровых кварталов населенных пунктов, граничащих с кадастровым кварталом, в котором расположен земельный участок, передаваемый в аренду.

Из п. 2.1.1 вышеуказанного Порядка следует, что размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле А = С х Кмд х Кказ где: А - величина арендной платы; С – рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности – 1 928 182 рублей; Кмд - коэффициент минимальной доходности земельного участка = 0,0859 (установлен приказом комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 05 февраля 2019 года № 4н «Об установлении коэффициента минимальной доходности земельного участка на 2019 год»; Кказ - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населённых пунктов, на котором расположены объекты недвижимости = 1 (установлен постановлением администрации Волгограда от 11 июня 2019 года № 652 «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населённых пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в административных границах городского округа город-герой Волгоград»).

При этом, с 15 февраля 2020 года действует коэффициент минимальной доходности земельного участка – 0,0802, установленный приказом комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 04 февраля 2020 года № 4н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы на земельные участки».

Таким образом, размер годовой арендной платы за 2020 год составляет 154 640,20 рублей (1928182 х 0,0802 х 1), за 2021 год - 133 237,38 рублей (1928182 х 0,0691 х 1), за 2022 год - 147 505,92 рублей (1928182 х 0,0765 х 1)

Поскольку ответчиком представленный истцом расчёт задолженности не оспаривается, а доказательств погашения задолженности в полном объёме либо в части стороной ответчика представлено не было, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в общей сумме 377233,02 рублей подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчиком не вносились арендные платежи, в соответствии с п. 2.8 вышеуказанного договора аренды с него подлежит взысканию и неустойка, притом что приложенный истцом к исковому заявлению расчёт неустойки за период с 01 января 2021 года по 30 сентября 2023 года в размере 940 659,17 рублей является арифметически верным и сам по себе не оспаривается ответчиком.

Вместе с тем, указание в просительной части иска на размер взыскания с ответчика в общей сумме 2169051,16 рублей суд считает неверным, поскольку за период с 01 января 2021 года по 30 сентября 2023 года общая сумма задолженности составляет 1317892,19 рублей (377233,02 + 940659,17), а из приложенного к иску расчёта задолженности следует, что в указанную в нём общую сумму задолженности в размере 2169051,16 рублей включены также уже взысканные по ранее вынесенным решениям суда суммы задолженностей (по гражданским делам № и №).

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства суд вправе уменьшить неустойку.

Считая сумму неустойки в указанном в приложенном к исковому заявлению расчёте в размере 940659,17 рублей явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с заявлением представителем ответчика ходатайства о снижении размера неустойки суд находит возможным снизить размер неустойки до 450 000 рублей, в связи с чем исковые требования в части взыскания неустойки подлежат частичному удовлетворению.

Поскольку в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 14789 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН - <***>, ОГРН - <***>) к ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с 01 января 2021 года по 30 сентября 2023 года в сумме 377 233 рублей 02 копейки и неустойку за просрочку платежей по арендной плате за период с 01 января 2021 года по 30 сентября 2023 года в сумме 450 000 рублей, то есть всего 827 233 (восемьсот двадцать семь тысяч двести тридцать три) рубля 02 (две) копейки.

В удовлетворении исковых требований департамента муниципального имущества администрации Волгограда в остальной части – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городской округ город герой-Волгоград государственную пошлину в сумме 14 789 (четырнадцать тысяч семьсот восемьдесят девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение одного месяца со дня составления его мотивированного текста.

Мотивированное решение составлено 06 марта 2024 года.

Председательствующий подпись С.П.Гужвинский