Решение № 2-957/2019 2-957/2019~М-685/2019 М-685/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-957/2019

Дело № 2-957/2019

УИД 56RS0033-01-2019-001032-13


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года г. Орск

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Кучерявенко Т.М.,

при секретаре Филипповой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орска о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратились в суд с вышеназванным иском указав, что на основании договора от 18 марта 2019 года ему в аренду предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>. Без получения разрешительной документации на указанном земельном участке возведен жилой дом, общей площадью 54,1 кв.м. Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от 09 ноября 2018 года «О техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома (литер АА1А2), конструкции строения находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению «О соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска», составленному ООО «<данные изъяты>», размещение индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> в территориальной зоне ИК- историко-культурной зоне возможно. В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 28 ноября 2018 года, составленным ФБУЗ «<данные изъяты>», условия проживания по адресу: <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» жилой дом <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В адресованном суду письменном заявлении администрация г.Орска не возражала против удовлетворения исковых требований при условии, что признание судом права собственности за истцом на самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 14 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании договора № от 18 марта 2019 года ФИО1 для размещения жилого дома в аренду предоставлен земельный участок площадью 477,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Таким образом, истцом доказан факт владения земельным участком на том праве, которое необходимо для признания права собственности на находящуюся на нем постройку в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации; также доказано, что спорная постройка находится на этом земельном участке.

В материалы дела представлен технический паспорт индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м. Собственником жилого дома указана ФИО4

Из материалов дела следует, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке нотариуса г. Орска ФИО5 наследниками ФИО4., принявшими наследство, являются ее дети ФИО1, ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки нотариуса г. Орска ФИО5следует, что наследственное дело к имуществу ФИО6 не открывалось.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты> от 09 ноября 2018 года «О техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома (литер АА1А2), конструкции строения находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению «О соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска», составленному ООО «<данные изъяты>», размещение индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> в территориальной зоне ИК- историко-культурной зоне возможно. При этом жилая постройка расположена на границе соседнего участка (1м).

В материалы дела представлено заявление собственника жилого дома по адресу: <адрес> ФИО7 из которого следует, что он не возражает против удовлетворения требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 28 ноября 2018 года, составленным ФБУЗ «<данные изъяты>», условия проживания по адресу: <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» жилой дом <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что строительство здания осуществлялась в соответствии с нормами действующего законодательства. Представленные истцами заключения компетентных органов о соответствии объекта строительным и градостроительным нормам и правилам ответчиком не оспорены, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.

Анализ имеющихся в материалах дела документов позволяет прийти к выводу о том, что размещение жилого дома <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки города Орска.

Доказательств того, что использование истцами здания опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры, ответчиком суду также не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лица, создавшие самовольную постройку, предпринимали меры.

Поскольку спорное здание по техническому состоянию конструкций пригодно для дальнейшей эксплуатации, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья <данные изъяты> Кучерявенко Т.М.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 мая 2019 года.

<данные изъяты>