Решение № 2-262/2017 2-262/2017~М-171/2017 М-171/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-262/2017

Дело 2-262/2017

Поступило 28.03.2017г


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Обь 10 июля 2017 г.

Обской городской суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Захарова А.Ю.,

При секретаре Винокурцевой М.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Оби Новосибирской области к ФИО1 о понуждении к заключению сделки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Оби Новосибирской области обратилась в Обской городской суд Новосибирской области с иском к ФИО1 о понуждении к заключению сделки, в котором указала, что постановлением главы администрации города Оби Новосибирской области «О ветхом жилом фонде» от ДД.ММ.ГГГГ № дом по адресу: <адрес>, был признан ветхим и подлежащим сносу. Постановлением администрации г. Оби Новосибирской области «О предоставлении жилой площади по договору социального найма» от 31.08.2015г. № ФИО1 <данные изъяты> предоставлено в собственность жилое помещение, отвечающее установленным требованиям и находящееся в границах г. Оби Новосибирской области – квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об участии в региональной программе переселения граждан по адресу: <адрес>, собственники помещений принимают участие в региональной программе переселения граждан. В связи с тем, что данное жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, признано ветхим и подлежащим сносу, оно может угрожать здоровью и жизни, находящимся там лицам. На основании изложенного истец просил суд обязать ФИО1 заключить договор мены жилого помещения, признанного аварийным, находящимся по адресу: <адрес>, на жилое помещение, находящееся по адресу <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м.

В ходе судебного разбирательства представитель администрации г. Оби Новосибирской области уточнил исковые требования, просил обязать ФИО1 заключить договор мены жилого помещения, признанного аварийным, находящимся по адресу: <адрес>, на жилое помещение, находящееся по адресу <адрес>, общей площадью 58,50 кв.м.

В судебном заседании представитель администрации города Оби Новосибирской области ФИО4 уточненные исковые требования поддержал, пояснил, что для ответчика приобретена указанная квартира.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, согласно переданной телефонограмме, уточненные исковые требования признал в полном объеме, сообщив, что ключи от квартиры ими уже получены, в настоящее время оформляются документы.

Третьи лица – ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, согласно телефонограмме не возражают против удовлетворения уточненных исковых требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные ими доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ст. 85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в том числе, в случае если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания.

Оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещение, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в настоящем Положении требования: о соответствии помещения требованиям, предъявляемы к жилому помещению, и его пригодности для проживания; о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями; о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания; о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции; о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (пункт 47 Положения).

В соответствии с положениями ч. 1 и ч.8 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором рассоложено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ № в подпунктах «а», «и» пункта 20 нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения; требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Как установлено в судебном заседании Постановлением главы администрации города Оби Новосибирской области «О ветхом жилом фонде» от ДД.ММ.ГГГГ № дом по адресу: <адрес>, был признан ветхим и подлежащим сносу.

Учитывая, что собственник жилого помещения согласился на предоставление ему другого жилого помещения взамен изымаемого ветхого жилого помещения и заключение договора мены жилого помещения, признанного аварийным, находящимся по адресу: <адрес>, на жилое помещение общей площадью 58,50 кв.м. по адресу: <адрес>, суд считает необходимым исковые требования администрации г. Оби Новосибирской области удовлетворить.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу меня. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Оби Новосибирской области к ФИО1 <данные изъяты> о понуждении к заключению сделки удовлетворить.

Обязать ФИО1 <данные изъяты> с составом семьи 4 человека заключить договор мены жилого помещения, признанного аварийным, находящимся по адресу: <адрес>, на жилое помещение, находящееся по адресу <адрес>, общей площадью 58,50 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья ПОДПИСЬ А.Ю.Захаров

<данные изъяты>

<данные изъяты>