Решение № 2-262/2026 2-262/2026~М-126/2026 М-126/2026 от 28 апреля 2026 г. по делу № 2-262/2026

Дело №2-262/2026

УИД 02RS0002-01-2026-000226-07

Категория дела 2.151


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2026 года с. Кош-Агач

Кош-Агачский районный суд Республики Алтай в составе:

Председательствующего судьи Ватутиной А.А.,

при секретаре Комбуновой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Кош-Агачский район», администрации Кокоринского сельского поселения о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Кош-Агачский район», администрации Кокоринского сельского поселения о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Кош-Агачский район» предварительно согласован земельный участок, площадью 1 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ земельному уастку присвоен кадастровый номер №. Адрес земельному участку присвоен распоряжением главы Кокоринского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ. на казанном земельном участке истцом построен жилой дом, площадью 108,1 кв.м., для дальнейшего проживания со своими членами семьи. ДД.ММ.ГГГГ МБУ «БТИ МО «<адрес>» изготовлен технический паспорт жилого дома, с внесением сведений в реестр ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в администрацию МО «Кош-Агачский район» для оформления документов на дом, ему было отказано, поскольку жилой дом является самовольной постройкой, по причине того, что разрешение на строительство, договор аренды не оформлен до конца. При строительстве спорного объекта истцом не были допущены нарушения градостроительных норм и правил, возведенный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает вид разрешенного использования и целевое назначение земельного участка, а равно права и законные интересы иных лиц. На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Кош-Агачский район» ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав, осуществляемых судом, является признание права.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что постройка соответствует установленным требованиям и сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 « некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство, само по себе не является безусловным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию МО «Кош-Агачский район» с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1 600 кв.м., для ИЖС.

ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте администрации района, ДД.ММ.ГГГГ в выпуске газеты «Чуйские Зори» № опубликовано извещение следующего содержания: администрация МО «Кош-Агачский район» извещает о намерении выделения земельного участка, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Ознакомление со схемой данного земельного участка и заявки на право заключения договора аренды принимаются в течение 30 дней со дня опубликования в Отделе строительства, архитектуры, земельно-имущественных отношений и ЖКХ МО «Кош-Агачский район».

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации МО «Кош-Агачский район» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предварительно согласован земельный участок, общей площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №. Категория земель – земли населенного пункта. Разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый номер №

В 2025 году на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, возведен жилой дом, общей площадью 109,4 кв.м., что следует из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписке из ЕГРН правообладатель на указанный земельный участок отсутствует.

Из ответа и.о. заместителя МО «Кош-Агачский район» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом, на балансе администрации не состоят.

Из технического заключения по обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следует, что при проведении исследования установлено, что конструктивные элементы и инженерное обеспечение жилого дома находятся в работоспособном состоянии, способность выполнять свое функциональное назначение. Требования, предъявляемые Федеральным законом №384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» соблюдены, угроза для жизни и здоровья граждан при эксплуатации дома отсутствуют.

В ходе судебного заседания споров относительно расположения спорного жилого здания судом не установлено, требований об освобождении земельного участка не заявлялось.

Суд принимает во внимание то, что иная возможность зарегистрировать за истцом право собственности на объект недвижимости отсутствует, право истца никем не оспорено, при возведении самовольной постройки не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При установленных по делу фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Кош-Агачский район», администрации Кокоринского сельского поселения о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кош-Агачский районный суд Республики Алтай.

Судья А.А. Ватутина

Мотивированное решение составлено 29 апреля 2026 года.