Решение № 2-413/2024 2-413/2024(2-4217/2023;)~М-2326/2023 2-4217/2023 М-2326/2023 от 14 января 2024 г. по делу № 2-413/2024

Дело № 2-413\2024 15 января 2024 года

УИД: 78RS0017-01-2023-003752-72


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Тарасовой О.С.

при секретаре Симоновой А.С..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситниковой <ФИО>8 к ООО «Газпром межрегионгаз» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 <ФИО>9 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Газпром межрегионгаз» и АО « Газпром газораспределение ФИО1» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Представителем истца на основании доверенности ФИО2 <ФИО>10 в судебном заседании заявлен отказ от исковых требований в отношении АО «Газпром газораспределение ФИО1». Определением суда в части требований, предъявленных к акционерному обществу, производство по гражданскому делу прекращено,

В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что 25.08.2022 года между ней и ответчиком заключен договор аренды частей земельного участка №. По условиям договора истица предоставила ответчику в аренду части земельного участка общей площадью 9458 кв.м. с условными номерами №, №, № из состава земельного участка 43:30:430305:171 принадлежащего истице на праве собственности.

В соответствии с условиями заключенного между сторонами договора аренды частей земельного участка № от 25.08.2022: договор вступает в силу с момента подписания и действует по 30.11.2022; условия договора применяются к отношениям сторон с 05.12.2021; размер арендной платы за весь период аренды составляет 1 149 427 рублей 61 копейка (включая НДФЛ). До настоящего времени арендованная часть земельного участка ответчиком истцу по акту приема-передачи не возвращена, со стороны общества в адрес Ситниковой <ФИО>11 не поступали уведомления от отказе от пролонгации договора аренды или о его расторжении, а также уведомления о дате и времени явки на территорию земельного участка для его возврата с составлением соответствующего акта;

В соответствии с условиями заключенного между истицей и обществом с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз» договора аренды частей земельного участка № договор вступает в силу с момента подписания и действует по ДД.ММ.ГГГГ; условия договора применяются к отношениям сторон с 05.12.2021; размер арендной платы за весь период аренды составляет 1 149 427 рублей 61 копейка (включая НДФЛ).

Договором сторон также установлено, что если по истечении срока действия договора аренды стороны не заявят об отказе от его продления или расторжении, то он считается пролонгированным на аналогичный период, на тех же условиях, включая условие о пролонгации.

Уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ ФИО3 <ФИО>12 указала, что исходя из условий рассматриваемого договора период аренды, за который установлен единовременный арендный платеж составляет 361 день (с 05.12.2021 по 30.11.2022); размер арендной платы за каждые сутки составляет 3 184 рубля 01 копейка (1 149 427,61 руб. / 361 день); срок действия договора аренды составляет 98 дней с 25.08.2022 по 30.11.2022. При пролонгации договора в отсутствие возражений Сторон последующие периоды действия договора аренды приходятся на даты с 01.12.2022 по 09.03.2023, с 10.03.2023 по 16.06.2023, с 17.06.2023 по 23.09.2023, с 24.09.2023 по 31.12.2023 и так далее, при этом плата за каждый период действия договора аренды составляет 312 032 рубля 98 копеек (3 184,01 х 98). В период рассмотрения судом иска ФИО3 истекли сроки оплаты по периодам с 05.12.2021 по 23.09.2023. фактически ответчиком оплачена арендная плата только за период с 05.12.2021 по 30.11.2022, в связи с указанным просроченная задолженность по арендной плате составляет 936 098 рублей 94 копейки (3 периода аренды с 01.12.2022 по 23.09.2023).

В соответствии с положениями статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Согласно представленного истицей расчета проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга по договору аренды части земельного участка от 25.08.2022 № 15 за период с 01.03.2023 по 02.10.2023 составили 27 181,06 рублей.

С учетом поданных в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений ФИО3 <ФИО>13 просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз» задолженность по договору аренды части земельного участка от 25.08.2022 № в сумме 936 098,94 рубля за период с 01.12.2022 по 23.09.2023, проценты, исчисленные в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ на сумму основного долга по договору аренды части земельного участка от 25.08.2022 № за период с 01.03.2023 по 02.10.2023 в сумме 27 181, 06 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 947 рублей.

Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Представитель истицы на основании доверенности ФИО2 <ФИО>14 в судебном заседании поддержал доводы иска, пояснил, что задолженность до настоящего времени не оплачена, со стороны Ответчика в адрес Истца не поступали уведомления от отказе от пролонгации договора аренды или о его расторжении, а также уведомления о дате и времени явки на территорию земельного участка для его возврата с составлением соответствующего акта; разрешение уполномоченного статьей 55 Градостроительного кодекса РФ органа на ввод законченного строительством газопровода в адрес Истца Ответчиком не направлялось. Арендованная часть земельного участка не приведена ответчиком в первоначальное пригодное для использование по назначению состояние, а именно - по всей длине прокладки газопровода имеется земляной вал высотой до 0,7 метра и шириной до 0,9 метра, что препятствует доступу на участок техники, что подтверждает доводы Ситниковой <ФИО>15 и опровергает пояснения представителя ответчика о том, что участок возвращен арендодателю. Уточненные исковые требования представитель истца просит удовлетворить.

Представитель ответчика на основании доверенности ФИО4 <ФИО>16. поддержала доводы отзыва на иск, пояснила, что на момент окончания установленного Договором срока аренды, работы, связанные со строительством Объекта на территории арендованных частей земельного участка были завершены, что подтверждается выпиской из Общего журнала выполнения работ. Арендодатель через представителя до истечения срока действия Договора (30.11.2022) по телефону извещен агентом Общества - АО «Газпром газораспределение ФИО1» - об отказе в продлении Договора и необходимости подписания акта возврата арендованных частей земельных участков. Письмом от 06.04.2023 истица дополнительно извещена о прекращении договорных отношений по истечении срока действия Договора с приложением подписанных со стороны Общества актов приема-передачи (возврата) частей земельного участка в трех экземплярах. Однако, какого-либо ответа на вышеуказанное обращение в адрес ответчика не поступало, а также подписанные со стороны арендодателя акты возврата частей земельного участка Обществом не получены. Полагая, что ответчик не допустил возникновения задолженности по внесению платы по договору аренды представитель общества в удовлетворении иска просила суд отказать.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 65 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков, что и было согласовано между сторонами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что 25.08.2022 года между Ситниковой <ФИО>17 и ООО «Газпром межрегионгаз» заключен договор аренды частей земельного участка №15. По условиям договора истица предоставила ответчику в аренду части земельного участка общей площадью 9458 кв.м. с условными номерами №, №, № из состава земельного участка № принадлежащего истице на праве собственности.

Спорный Договор заключен в целях размещения (строительства) на территории частей принадлежащего Арендодателю на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 43:30:430305:171, по адресу: <адрес>, р-н Слободской, с/п Ильинское, подземной части линейного объекта «Газопровод межпоселковый от д. Верхние Кропачи - на д. Понизовье - д. Салтыки - д. Яговкино - <адрес> - <адрес><адрес> и отключающим устройством на п. Белохолуницкий Разъезд Слободского района Кировской» код стройки № (далее - Объект).

Части земельного участка, принадлежащего Ситниковой <ФИО>18 переданы в аренду обществу на основании акта приема передачи - частей земельного участка от 25.08.2022. (л.д. <ФИО>19)

Согласно п.2.1 рассматриваемого судом договора он вступает в силу с момента подписания и действует по 30.11.2022 года. В силу п.п. 2.2 Договора если по истечении срока его действия стороны не заявят о расторжении Договора (отказе в продлении договора) он считается пролонгированным на аналогичный период, на тех же условиях, включая условие о пролонгации. (л.д. №)

В соответствии с условиями заключенного между сторонами договора аренды частей земельного участка № от 25.08.2022: договор вступает в силу с момента подписания и действует по 30.11.2022; условия договора применяются к отношениям сторон с 05.12.2021; размер арендной платы за весь период аренды составляет 1149 427 рублей 61 копейка (включая НДФЛ). (л.д. №)

Ответчик установленную договором аренды плату за аренду частей земельного участка в полном объеме не внес, в связи с чем, по договору аренды возникла задолженность. Представитель ответчика <ФИО>5, давая пояснения в судебном заседании, наличие задолженности и ее размер начисленный истицей не оспорила.

ООО «Газпром межрегионгаз» возражая против удовлетворения исковых требований Ситниковой <ФИО>20 указывает на то, что на момент окончания установленного Договором срока аренды, работы, связанные со строительством Объекта на территории арендованных частей земельного участка были завершены, что подтверждает выпиской из Общего журнала выполнения работ (л.д№).

Агентом Общества - АО «Газпром газораспределение ФИО1» до истечения срока действия Договора (30.11.2022) ФИО3 <ФИО>21 в телефонном разговоре извещалась об отказе в продлении Договора и необходимости подписания акта возврата арендованных частей земельных участков.

Письмом от 06.04.2023 № ВО-09/2022 истица дополнительно извещена о прекращении договорных отношений по истечении срока действия Договора с приложением подписанных со стороны ответчика актов приема-передачи (возврата) частей земельного участка в трех экземплярах (№).

Ситниковой <ФИО>22 уведомление получено, однако какого-либо ответа на вышеуказанное обращение не поступало, а также подписанные со стороны истца акты возврата частей земельного участка не возвращены.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания задолженности по арендной плате, о том, что договор аренды прекратил свое действие, суд признает несостоятельными на основании следующего,

В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в п. 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 настоящего Кодекса. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в аб. 2 пп. 1 п. 2 ст. 45 настоящего Кодекса, не допускается: в период полевых сельскохозяйственных работ; в иных установленных федеральными законами случаях.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2.1 рассматриваемого судом договора он вступает в силу с момента подписания и действует по 30.11.2022 года. В силу п.п. 2.2 Договора если по истечении срока его действия стороны не заявят о расторжении Договора (отказе в продлении договора) он считается пролонгированным на аналогичный период, на тех же условиях, включая условие о пролонгации. (л.д. №)

Согласно п.6.1 Договора все изменения и дополнения к Договору будут считаться действительными и рассматриваться как его неотъемлемая часть, если они совершены в письменной форме путем подписания дополнительного соглашения к договору уполномоченным представителем сторон и содержат прямую ссылку на данный договор, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 6.2 Договора

Таким образом с доводом представителя ответчика о фактическом прекращении договора аренды нельзя согласиться, поскольку содержание представленных в материалы дела сторонами доказательств, а также установленные фактические обстоятельства дела, подтверждают обратное. Уведомление истицы о расторжении договора аренды, а также направление ей в одностороннем порядке подписанного акта приема передачи части земельных участков условиями рассматриваемого договора не предусмотрено, следовательно возможность бесспорного одностороннего расторжения договора аренды у ответчика отсутствовала.

Суд принимает во внимание, что при заключении договора аренды, был подписан акт приема-передачи спорных частей земельного участка, соответственно, при достижении соглашения о расторжении договора, ООО «Газпром межрегионгаз» был обязан вернуть арендодателю земельный участок таким же образом, однако этого сделано не было. Материалы дела не содержат доказательств подтверждения совершения сторонами каких-либо действия по передаче земельного участка арендодателю, поскольку в соответствии с п. 4.4.6. договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии, в том числе выполнив рекультивацию на арендуемых частях земельного участка. Однако ответчиком в первоначальное пригодное для использование по назначению состояние, части земельного участка не приведены, по всей длине прокладки газопровода имеется земляной вал высотой до 0,7 метра и шириной до 0,9 метра, что препятствует доступу на участок техники, что подтверждается актом обследования участка произведенного кадастровым инженером ФИО5 <ФИО>23 (л.д. №).

Принимая во внимание вышеизложенное в совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор аренды заключенный между сторонами расторгнут не был, поскольку соглашение стороны не подписали и по акту приема-передачи земельный участок не передавали, а следовательно ООО «Газпром межрегионгаз» обязано оплатить арендные платежи за земельный участок.

Ответчик установленную договором аренды плату за аренду земельных участков в установленные сроки не внес, в связи с чем по договору аренды возникла задолженность, размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательства иного размера задолженности либо доказательства ее уплаты общество в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представило.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что ответчиком допущена неоплата арендных платежей, о своем обязательстве ответчику было известно с первого дня просрочки, мер для погашения задолженности ООО «Газпром межрегионгаз» не предпринимало суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению, сумма процентов за период с с 01.03.2023 по 02.10.2023 в сумме 27 181, 06 рублей.

В соответствии с положениями ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

В силу требований ст. 98 ГПК РФ в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины 13947 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ситниковой <ФИО>24 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Газпром межрегионгаз» в пользу Ситниковой <ФИО>25 задолженность по договору аренды в сумме 9360098,94 рубля, проценты 27181,06 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 13947 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 января 2024 года

Судья О.С. Тарасова