Решение № 2-3440/2018 2-3440/2018~М-3223/2018 М-3223/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-3440/2018

Дело №2-3440/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2018 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Тирос-Инвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Тирос-Инвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 124 руб. 08 коп., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. 00 коп., взыскании штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной суммы – 33 562 руб. 04 коп., судебных издержек в размере 15 000 руб. 00 коп., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ответчик – застройщик многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г.<адрес>, квартал жилой застройки «Пятиречье», позиция № обязался своими силами и(или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом. Истец в свою очередь обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. По договору ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец в полном объеме обязательства по договору исполнил, оплатив ответчику цену договора в размере 1 493 305 руб. 38 коп. В последующем истец подписал с ответчиком ряд дополнительных соглашений к вышеуказанному договору, которые изменяли срок передачи ответчиком истцу объекта долевого строительства, а именно, ответчик должен исполнить свои обязательства по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик обязательства в установленный договором срок не исполнил, объект долевого строительства истцу не передал.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «Тирос-Инвест» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, в суд представил письменные возражения на иск, в которых просит в удовлетворении иска ФИО1 отказать, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик с истцом заключили дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым застройщик ООО «Тирос-Инвест» обязался самостоятельно и(или) с привлечением третьих лиц построить жилой дом, не позднее ДД.ММ.ГГГГ ввести жилой дом в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, согласно условиям настоящего договора. В связи с этим, ответчик полагает, что он не нарушил сроки передачи квартиры участнику долевого строительства, так как по условиям договора датой передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства является дата не позднее ДД.ММ.ГГГГ согласно следующего расчета – ввода жилого дома в эксплуатацию в соответствии с условиями дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ (не позднее ДД.ММ.ГГГГ – до ДД.ММ.ГГГГ) + ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры (в соответствии с п.5.1.3. и п.6.1 договора): ДД.ММ.ГГГГ + 120 дней = ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчик не нарушил сроки передачи квартиры участнику долевого строительства.

Кроме этого, ответчик представил в суд ходатайство о применении ст.333 ГК РФ, в котором указывает, что в случае удовлетворения исковых требований или части исковых требований, ответчик ходатайствует о применении ст.333 ГК РФ и просит снизить размеры неустойки, компенсации морального вреда и штрафа (л.д.46-49), ссылаясь при этом на то, что в силу Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства. Ответчик находит заявленный истцом размер неустойки, а также компенсации морального вреда и штрафа, в общей сумме <данные изъяты> руб. 00 коп. несоизмеримым с возможными убытками истца, которые возникли вследствие нарушения обязательства ответчиком, и эти убытки значительно ниже начисленной неустойки.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тирос-Инвест» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого, застройщик обязуется самостоятельно и/или с привлечением третьих лиц построить монолитно-кирпичный трехсекционный <данные изъяты> по строительному адресу: <адрес>, г.<адрес>, квартал жилой застройки «Пятиречье», позиция №, и не позднее ДД.ММ.ГГГГ ввести жилой дом в эксплуатацию, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п.3.2. договора цену (л.д.19-30).

Под объектом долевого строительства понимается однокомнатная квартира № в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, ориентировочной общей площадью – <данные изъяты>.м, с учетом летних помещений (лоджий и балконов с понижающими коэффициентами).

В соответствии с п.3.2. договора, размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику участником долевого строительства (цена договора) составляет <данные изъяты>., которую истец в полном объеме оплатил ответчику в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежным документом – чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Таким образом, истец в полном объеме в установленные договором сроки произвел оплату цены договора.

В соответствии с п.1.1. договора, застройщик обязан построить жилой дом, не позднее III квартала 2017 года ввести жилой дом в эксплуатацию, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, согласно условиям настоящего договора.

Согласно п.5.1.3 договора, застройщик обязан передать по акту приема-передачи участнику долевого строительства квартиру, указанную в п.1.2. настоящего договора, в срок не позднее 120 дней после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства условий настоящего договора.

В соответствии с п.6.1. договора, застройщик обязан по акту приема-передачи передать квартиру участнику долевого строительства не позднее срока, предусмотренного п.5.1.3. настоящего договора, при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства условий настоящего договора.

В случае если строительство объекта долевого строительства не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного в п.1.1 настоящего договора срока обязан направить участнику долевого строительства письменное уведомление о переносе окончания срока строительства (ввода жилого дома в эксплуатацию) объекта долевого строительства (п.6.3. договора).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст.310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1); в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2); в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3).

В обоснование иска истец ссылается на нарушение ответчиком условий вышеуказанного договора, просрочку передачи истцу квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на 93 дня (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). За указанный период истец начислил ответчику неустойку в размере <данные изъяты>

Судом установлено и не оспаривается истцом ФИО1, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тирос-Инвест» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № к договору №-П3 от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым п.1.1. договора изменен, в связи с чем, по настоящему договору застройщик ООО «Тирос-Инвест» обязуется не позднее II квартала 2018 года ввести жилой дом в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, согласно условиям настоящего договора (л.д.45).

Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом вышеуказанного дополнительного соглашения застройщик обязан по акту приема-передачи передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее 120 дней после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (л.д.23). Срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен сторонами договора не позднее II квартала 2018 года, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ плюс 120 дней, соответственно объект долевого строительства – квартира должна быть передана истцу ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, свои обязательства по договору №-П3 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Тирос-Инвест» не нарушил, оснований для начисления истцом ответчику неустойки за просрочку передачи квартиры не имеется.

При наличии вышеизложенных обстоятельств, в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд отказывает.

Поскольку остальные исковые требования истца ФИО1 о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>., взыскании штрафа в размере <данные изъяты> от присужденной к взысканию с ответчика денежной суммы за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца являются производными от основного требования о взыскании неустойки в удовлетворении которого суд истцу отказывает, то остальные требования не подлежат удовлетворению судом.

Судебные издержки истца ФИО1 в размере 15 000 руб. 00 коп. по оплате услуг представителя (л.д.17-18) не могут быть удовлетворены судом, так как в силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ возмещение судебных расходов на основании указанной нормы закона осуществляется стороне, в пользу которой вынесено решение суда. В данном случае суд в полном объеме отказывает истцу ФИО1 в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Тирос-Инвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>., штрафа в размере <данные изъяты> суммы присужденной судом к взысканию с ответчика, судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб. 00 коп., - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: