Решение № 2-4052/2017 2-4052/2017~М-4045/2017 М-4045/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-4052/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 октября 2017 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приговоровой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4052/17 по иску ФИО1 к администрации Раменского муниципального района Московской области, третье лицо о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок, кадастровый <номер>, разрешенное использование: дачи в <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: местоположения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что <дата> между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома по адресу: <адрес>. Договор был нотариально удостоверен. Также указала, что она, как покупатель условия договора в части оплаты за земельный участок и долю дома исполнила полностью, вступила в фактическое пользование имуществом. Однако договор не был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Раменского района Московской области. В связи с этим истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законом порядке.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Ответчик – Администрация Раменского муниципального района Московской области о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представлено письменное мнение, которым оставляют решение на усмотрение суда с учетом, представленных в дело доказательств.

Третье лицо- ФИО2 о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, письменного мнения не представлено.

На основании ст. 167 ГПК РФ, определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившего ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома по адресу: <адрес>. Договор был нотариально удостоверен. ФИО1 условия договора в части оплаты за земельный участок и долю дома исполнила полностью, вступила в фактическое пользование имуществом. Обратного суду не предоставлено и не оспорено. Однако договор не был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Раменского района Московской области, как требовало законодательство, действующее на дату заключения договора. Из сообщения об отказе в государственной регистрации от <дата> Росреестра по Московской области следует, что истцу в регистрации права собственности на земельный участок отказано, так как в нарушение Указа Президента РФ от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» п. 3 предусмотрено было, что в случае перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи, собственнику выдается свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге. В связи с этим истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законом порядке. земельный участок прошел кадастровый учет- кадастровый <номер>, разрешенное использование: дачи в <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов (л.д.9). Предметом договора купли-продажи <дата> являлся и жилой дом, площадью 93.1 кв.м. В отношении жилого дома истец осуществила государственную регистрацию права, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.10). Таким образом, суд приходит к выводу, что Договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома по адресу: <адрес> исполнен сторонами и имеются основания для удовлетворения исковых требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок по указанному адресу.

Согласно положениям ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Исходя из п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Руководствуясь ст.ст. со ст. 1, 8, 12 ГК РФ, ст. 59 ЗК РФ ст. 3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1250 кв.м., кадастровый <номер>, разрешенное использование: дачи в <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Раменский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья