Решение № 2-1681/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-1089/2017~М-1235/2017

Дело № 2-1681/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре Демченко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Фиорд» о признании договора аренды земельного участка и договора уступки права аренды, заключенными, третьи лица администрация МО Туапсинский район, администрация Новомихайловского городского поселения Туапсинского района и Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ООО «Фиорд» о признании договора аренды земельного участка № от 30.06.2008 года и договора уступки права аренды от 21.01.2015 года, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства и эксплуатации коттеджей, по адресу: <адрес>, заключенными и восстановлении указанного земельного участка на государственном кадастровом учете, в границах и с характеристиками участка, существующих до момента его снятия с учета.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель не явились, представив заявление, в котором просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

В исковом заявлении исковые требования ФИО1 мотивированы тем, что между администрацией МО Туапсинский район и ООО «Фиорд» был заключен договор аренды земельного участка № от 30.06.2008 года, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, для строительства и эксплуатации коттеджей, сроком на 49 лет. Договор подписан обеими сторона и зарегистрирован в отделе имущественных отношений администрации МО <адрес> за № от 30.06.2008 года. Указанный договор заключен на основании Протокола заседания комиссии о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, проводимых в форме конкурса, и определению победителя торгов № от 20.07.2008 года, которым было установлено, что победителем торгов является ООО «Фиорд», размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей, срок договора аренды - 49 лет, внесение арендной платы осуществляется непозднее 10 рабочих дней с момента подписания протокола. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. Из условий заключенного договора аренды следует, что между сторонами было достигнуто соглашение о всех существенных условиях договора. 21.01.2015 года между ООО «Фиорд» и ФИО1 был заключен договор уступки права по вышеуказанному договору. Оплата компенсации за уступку права была произведена в полном объеме, права землепользования переданы в момент подписания договора уступки без составления отдельного передаточного акта. В настоящий момент истец планирует использовать участок в соответствии с целевым назначением, обратиться с заявлением о получении разрешительно – технической документации на строительство объектов недвижимости на участке. Однако, при попытке произвести государственную регистрацию заключенного договора уступки права аренды, ответчик ООО «Фиорд» от регистрации перехода права по договору уступки уклонился. При этом, истцу стало известно, что заключенный между Администрацией МО Туапсинский район и ООО «Фиорд» договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, данные о земельном участке были исключены из кадастрового реестра. Учитывая, что обязательства по внесению платы за уступку права были исполнены истцом в полном объеме, уклонение ООО «Фиорд» от регистрации уступки права по заключенному договору нарушает права истца.

Представитель ответчика ООО «Фиорд» в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю также не явился, представив отзыв, в котором просил суд рассмотреть гражданское дело без их участия.

Представители третьих лиц администрации МО Туапсинский район и администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, хотя были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, путем направления судебных извещений.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что 30.06.2008 года между администрацией МО Туапсинский район и ООО «Фиорд» был заключен договор аренды земельного участка №, в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для строительства и эксплуатации коттеджей, по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет.

Данный договор подписан сторонами и зарегистрирован в отделе имущественных отношений администрации МО <адрес> за №.

Договор аренды земельного участка от 30.06.2008 года № заключен на основании Протокола заседания комиссии о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, проводимых в форме конкурса, и определению победителя торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что победителем торгов является ООО «Фиорд», размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей, срок договора аренды – 49 лет, внесение арендной платы осуществляется непозднее 10 рабочих дней с момента подписания протокола.

Согласно кадастровому паспорту № от 21.04.2008 года земельный участок общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства и эксплуатации коттеджей по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемых в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» (с изменениями на 25 декабря 2013 года) разъяснено, что в соответствии с п.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется.Из условий заключенного между Истцом и Ответчиком договора аренды следует, что между сторонами (администрация МО Туапсинский район и ООО «Фиорд») было достигнуто соглашение о всех существенных условиях договора. Согласно п. 1.3 Договора аренды предусмотрено, что указанный договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от Арендодателя Арендатору с 20.06.2008 г.

В соответствии с п. 2.1 - 2.4 указанного выше договора аренды установлено, предусмотрено, что арендная плата, установленная по результатам торгов составляет <данные изъяты> рублей, задаток в сумме <данные изъяты> рублей входит в размер определенной по итогам конкурса арендной платы, а арендная плата, за исключением суммы задатка, в размере <данные изъяты> рублей перечисляется по указанным реквизитам до 04.07.2008 года.

Судом установлено, что обязательства по внесению арендной платы ООО «Фиорд» исполнило в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от 09.06.2008 года и № от 30.06.2008 года.

Кроме того, ООО «ФИОРД» произвело дополнительные оплаты на основании полученных от арендодателя счетов: 27.12.2011 года - <данные изъяты>; 02.05.2012 года - <данные изъяты>; 26.07.2012 года - <данные изъяты>.

21.01.2015 года между ООО «Фиорд» и ФИО1 заключен договор уступки права по договору аренды земельного участка от 30.06.2008 года №. Оплата компенсации за уступку права была произведена в полном объеме, права землепользования переданы в момент подписания договора уступки без составления отдельного передаточного акта.

Согласно пункту 1.5 договора уступки права, стороны договорились, что договор является подтверждением фактической передачи земельного участка, указанного в п. 1.1. договора от ООО «Фиорд» к ФИО1. С даты подписания настоящего договора, земельный участок фактический передан ООО «Фиорд» во владение, пользование и распоряжение ФИО1, а ФИО1 принят без каких-либо замечаний к его состоянию.

Из искового заявления следует, что истец ФИО1 планирует использовать участок в соответствии с целевым назначением, обратиться с заявлением о получении разрешительно – технической документации на строительство объектов недвижимости на участке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что с даты подписания договора, ФИО1 несет расходы, связанные с содержанием земельного участка с кадастровым номером №, а также иные расходы, которые могут возникнуть в связи с использованием земельного.

Из искового заявления следует, что при попытке произвести государственную регистрацию заключенного договора уступки права аренды, ответчик ООО «Фиорд» от регистрации перехода права по договору уступки уклонился.

Учитывая, что обязательства по внесению платы за уступку права были исполнены истцом ФИО1 в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что уклонение ООО «Фиорд» от регистрации уступки права по заключенному договору нарушает права и охраняемые законом интересы истца.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ) (пункт 63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» С изменениями и дополнениями от: 23 июня 2015 г.).

На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, удовлетворить полностью.

Признать договор аренды земельного участка №, в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства и эксплуатации коттеджей, сроком на 49 лет, имевший место ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Туапсинский район и ООО «Фиорд» – заключенным.

Обязать Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка № имевшего место 30.06.2008 года между администрацией МО Туапсинский район и ООО «Фиорд».

Признать договор уступки права аренды по договору аренды № от 30.06.2008 года, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для строительства и эксплуатации коттеджей, сроком на 49 лет, имевший место 21.01.2015 года между ООО «Фиорд» и ФИО1 – заключенным.

Обязать Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию договора уступки права аренды по договору аренды № от 30.06.2008 года, имевшего место 21.01.2015 года между ООО «Фиорд» и ФИО1.

Обязать Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю восстановить на кадастровом учете ранее учтенный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для строительства и эксплуатации коттеджей, в границах и с характеристиками участка, указанных в кадастровом паспорте от 21.04.2008 года №, существовавших до момента его снятия с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий Шевченко П.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>