Решение № 2-2228/2018 2-2228/2018~М-2156/2018 М-2156/2018 от 6 сентября 2018 г. по делу № 2-2228/2018

№ 2-2228/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2018 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало–Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего судьи Черепанова А.В.,

При секретаре Лысенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Новый Уренгой к ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, выселении без предоставления другого благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Новый Уренгой обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, выселении без предоставления другого благоустроенного жилого помещения. В обоснование указывает, что согласно распоряжению администрации г. Новый Уренгой от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принято в собственность муниципального образования г. Новый Уренгой. Распоряжением Администрации г. Новый Уренгой от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> жилое помещение - №<данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> включено в муниципальный специализированный жилой фонд и распределено <данные изъяты>. На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения в общежитии № <данные изъяты>. Вместе с ответчиком были вселены члены семьи: жена – ФИО4, сын – ФИО1, дочь – ФИО2 Указанный договор найма жилого помещения заключен на время трудовых отношений с <данные изъяты>. Согласно письму начальника <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ уволен <данные изъяты>. ФИО3 и члены ее семьи прекратили право пользования спорным жилым помещением в связи с увольнением. Ответчикам было направлено уведомление о необходимости освободить спорное жилое помещение, однако до настоящего времени спорное жилое помещение не освобождено по неизвестным причинам. Просит признать расторгнутым договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> с ФИО3, выселить ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого благоустроенного жилого помещения, снять В.В., ФИО4, ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Администрации г.Новый Уренгой ФИО5, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО3, ФИО4, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 В телефонограмме ответчик ФИО3 пояснил, что не может участвовать в судебном заседании, с исковыми требованиями согласен, готов передать ключи администрации города Новый Уренгой. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков согласно ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.92 ЖК РФ, общежития относятся к специализированным жилым помещениям.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом: ч.2 ст.92 ЖК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями (ч.2 ст.92 ЖК РФ), которые в настоящее время определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 г. №42.

Названные Правила также предусматривают, что использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Статьёй 94 ч.2 ЖК РФ регламентировано, что под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Согласно ст.99 ч.1 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте: ч.2 ст.99 ЖК РФ.

Нормой права в ч.2 ст.100 ЖК РФ установлено, что договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В судебном заедании установлено, что квартиры, расположенные по адресу: <адрес> - приняты в муниципальную собственность на основании распоряжения Главы г. Новый Уренгой от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> Не оспаривается, что объект по настоящее время является муниципальной собственностью.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Распоряжением заместителя Главы администрации г.Новый Уренгой от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> жилое помещение - кв. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> - включено в муниципальный специализированный жилищный фонд, отнесено к жилым помещениям в общежитии; квартира в указанном доме распределена <данные изъяты>: л.д.18.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 состоял в трудовых отношениях с <данные изъяты> и стоял в очереди на получение жилого помещения в общежитии, что подтверждается материалами дела.

Распоряжением заместителя главы администрации г.Новый Уренгой от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> утвержден список граждан на получение жилого помещения в общежитии, в который был включен ФИО3 с составом семьи 3 человека (жена ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын- ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.) на получение жилого помещения- кв. <данные изъяты> в общежитии по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управлением муниципального хозяйства» - наймодателем, действующим от имени собственника «Муниципальное образование город Новый Уренгой», и ФИО3 - нанимателем заключен договор № <данные изъяты> найма жилого помещения в общежитии. Согласно договору наймодатель передает нанимателю и членам его семьи: жене ФИО4, сыну ФИО1, - спорное жилое помещение в общежитии: кв. <данные изъяты>, - во владение и пользование, для временного проживания в нем, в связи с работой <данные изъяты>; договор заключен на время трудовых отношений.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, на дату заключения с ФИО3 договора найма жилого помещения в общежитии: ДД.ММ.ГГГГ, - квартира <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес> - в установленном порядке: Распоряжением администрации г. Новый Уренгой от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, - была отнесена к муниципальному специализированному жилищному фонду и отнесена к жилым помещениям в общежитии.

Изложенное свидетельствует об отнесении спорного жилого помещения в установленном порядке к специализированному жилищному фонду до возникновения между сторонами спорных правоотношений, о предоставлении спорного жилого помещения в общежитии в установленном законом порядке, об обоснованности и законности заключения между сторонами договора найма специализированного жилого помещения в общежитии.

В силу ч.2 ст.105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Между сторонами был заключен договор найма жилого помещения в общежитии на определенный срок: на период работы ФИО3 <данные изъяты>, - о чем ему и членам его семьи было достоверно известно, что следует из содержания договора.

Согласно Приказу врио начальника <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ уволен <данные изъяты>.

Подпунктом 4.4 договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> установлено, что он прекращается в связи с истечением срока трудового договора.

В связи с прекращением трудовых отношений ДД.ММ.ГГГГ, следует признать договор найма спорного жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> прекратившим свое действие, а ФИО3 и членов его семьи - прекратившими права пользования спорным жилым помещением-квартирой <адрес>.

Согласно п.4.5 указанного договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение; в случае отказа освободить жилое помещение, граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения за исключением случаев, предусмотренных ЖК РФ.

После прекращения действия договора найма жилого помещения в общежитии ответчики добровольно не освободили спорное жилое помещение, что не оспаривается.

Нормой права в ч.1 ст.103 ЖК РФ установлено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.102 ЖК РФ и ч.2 ст.103 ЖК РФ.

В судебном заседании не установлено обстоятельств, которые относятся к перечню случаев, предусмотренных ч.2 ст.102 ЖК РФ и ч.2 ст.103 ЖК РФ, при которых невозможно выселение ответчиков из общежития без предоставления другого жилого помещения. Отсутствие у ответчиков другого жилого помещения и нуждаемость в жилом помещении по настоящему спору не имеют правового значения.

В соответствии с п.4 Постановления Конституционного Суда РФ №3-П от 25.04.1995 г., регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе, права на жилище.

Согласно п/п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку решение суда о выселении лица из занимаемого жилого помещения в силу закона является основанием для снятия его с регистрационного учета, специального решения по данному вопросу не требуется.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса РФ, размер государственной пошлины при подаче искового заявления неимущественного характера для организаций составляет 6 000 руб.

Следовательно, государственная пошлина должна быть взыскана с ответчиков ФИО3. ФИО4 по 3 000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.197–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать прекратившим договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, заключенный с ФИО3

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 из жилого помещения – <адрес> - без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать в бюджет муниципального образования город Новый Уренгой с ФИО3, ФИО4 государственную пошлину в размере по 3 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало–Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новоуренгойский городской суд.

Судья А.В. Черепанов