Решение № 2-911/2017 2-911/2017~М-918/2017 М-918/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-911/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новопавловск 19 декабря 2017 года

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кошкидько Г.В., при секретаре Ли О.В., с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2 и ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Из искового заявления следует, что 08.06.2016 года между истцом и ответчиками ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимости жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Стоимость недвижимого имущества по договоренности сторон составила 605 000 рублей. Согласно условий договора купли-продажи, оплату за приобретенное имущество ответчики обязались производить частями, а именно в течение 30 дней с момента подписания договора за счет заемных средств в размере 453 026 рублей и 151 974 уплачивается не позднее 31.10.2016 года за счет собственных денежных средств. В конце октября 2016 года ответчиками частично погашена задолженность в размере 393 000 рубля. На его неоднократные обращения о выплате оставшейся части суммы, задолженность ответчиками не погашена.

В судебном заседании истец отказался от части исковых требований к ответчикам, о взыскании задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40000 рублей, так как получил указанную сумму в досудебном порядке. В связи с этим, суд прекратил в этой части производство.

В судебном заседании истец ФИО1 просил взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО3 задолженность по договору купли-продажи недвижимости от 08.06.2016 года в размере 172 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, а также судебные расходы, связанные с подачей иска в суд.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали в части выплаты долга по договору.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части, в силу следующих обстоятельств.

Согласно договора от 08.06.2016 года, между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 к. и ФИО3 заключена сделка купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.4 договора, указанная недвижимость оценивается по соглашению сторон в сумме 605 000 рублей, которая является окончательной и перерасчету не подлежит. Из п. 3.1 Договора уплата денежных средств производится в два этапа: 151 974 рубля наличными до 31.10.2016 года и 453 026 рублей в течении 30 дней со дня подписания договора, т.е. с 08.06.2017 года.

В дальнейшем сторонами заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 08.06.2017 года, из которого следует, что стороны пришли к соглашению о переносе даты уплаты 151974 рубля с 30.10.2016 года на 30.05.2017 года.

В судебном заседании стороны не оспаривали факт выплаты ответчиками задолженности по договору в сумме 393 000 рублей и 40 000 рублей , итого 433 000 рублей.

Таким образом, с учетом цены договора, задолженность на день рассмотрения иска составляет 172 000 рублей.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Истцом обязательства по передаче недвижимого имущества по <адрес> выполнены. Данные обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН, согласно которым, правообладателями в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка с 10.06.2016 года являются ФИО2 и ФИО3 В силу закона в пользу ФИО1 установлено ограничение права в виде ипотеки.

В соответствии со ст. 485 ГПК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по договору купли-продажи от 08.06.2016 года в размере 172 000 рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд принимает во внимание следующее.

Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что с учетом дополнительного соглашения ответчики ФИО2 и ФИО3 обязались оплатить стоимость приобретаемого недвижимого имущества в срок до 30.05.2017 года. На конец указанного срока размер задолженности составил 212 000 рублей. 04.09.2017 года ответчиками уплачена сумма в размере 40 000 рублей, но до настоящего времени не уплачено 172 000 рублей.

Рассчитывая проценты за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из сумм просроченных платежей и периодов просрочки, определяя сумму процентов за пользование чужими денежными средствами по формуле: сумма просрочки * 8,25 % : 360 дней * количество дней просрочки = рублей. С учетом этого, суд определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в следующем порядке: 212 000х8,23/360х96 + 172 000х8,23/360х108 = 7 700 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесённые судебные расходы. Из квитанции от 20.11.2017 года следует, что ФИО1 оплатил за составление искового заявления 3500 рублей. В связи с этим, руководствуясь ст. 100 ГПК РФ, суд присуждает истцу с ответчиков расходы по составлению искового заявления в размере 3500 рублей, в равных долях.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно квитанции от 20.11.2017 истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 5620 рублей 89 коп. В связи с частичным удовлетворением требований истца, суд взыскивает с ответчика в равных долях в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4794 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 и ФИО2 солидарно в пользу ФИО1 сумму долга по договору купли-продажи недвижимости от 08.06.2016 года в размере 172 000 рублей, а также, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 700 рублей, а также 8 294 рубля в качестве расходов по оплате государственной пошлины и по оплате услуг по составлению искового заявления, в равных долях, с каждого по 4 147 рублей.

Отказать во взыскании 22 389 рублей 34 коп. в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решение можем быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 декабря 2017 года.

Судья Г.В. Кошкидько