Решение № 2-1018/2017 2-1018/2017~М-681/2017 М-681/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-1018/2017

Дело №2-1018/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2017 года г.Пермь

Орджоникидзевкий районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Лузиной О.В.

при секретаре – Каменских Н.В.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г.Перми- Калашниковой Е.С.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 <.....>, ФИО2 <.....>, ФИО2 <.....> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о взыскании суммы задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, указав, что (дата) между ОАО «Сбербанк России» и ФИО3, ФИО1, ФИО4 был заключен кредитный договор №... в соответствии с условиями которого заемщикам был предоставлен кредит в размере 2 600 000 рублей, на срок <.....> месяцев под <.....>% годовых на приобретение объекта недвижимости 4-комнатной квартиры, назначение жилое, общей площадью <.....> кв.м., этаж <.....>, расположенная по адресу <АДРЕС>. Мемориальным ордером Банк зачислил заемщику сумму кредита во вклад, указанный в абзаце <.....> пункта <.....> договора, исполнив обязательство по предоставлению кредита. Ответчики ненадлежащим образом и не в полном объеме исполняют свои обязательства, начиная с (дата) года погашение задолженности по кредиту прекратилось. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №... от (дата) передан в залог объект недвижимости - <.....>комнатная квартира, назначение жилое, общей площадью <.....> кв.м., этаж <.....>, расположенная по адресу <АДРЕС>. Согласно отчета об оценке стоимости объекта недвижимости №..., выданного ООО «<.....>» от (дата), рыночная стоимость предмета залога по состоянию на (дата) составляет 2 629 000 рублей, из которых начальная продажная цена составляет 2 103 200 рублей, восемьдесят процентов от рыночной стоимости указанной в оценочном отчете. В связи с систематическим нарушением сроков и размера внесения платежей по возврату основного долга и уплате процентов письмом-требованием, направленным почтой, Банк поставил в известность созаемщиков о необходимости досрочного возврата кредита, уплате процентов и неустойки.

Просят взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО1, ФИО4 в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору №... от (дата) по состоянию на (дата) включительно в размере 3 059 154 рублей 49 копеек, в ом числе основной долг 2 526 657 рублей 93 копейки, проценты в размере 472 828 рублей 59 копеек, неустойка в размере 59 667 рублей 97 копеек, а также расходы в размере 29 495 рублей 77 копеек. Обратить взыскание на <.....>комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью <.....> кв.м., этаж <.....>, расположенная по адресу <АДРЕС>, принадлежащую на праве долевой собственности ФИО3 доля в праве ?, ФИО4 доля в праве ?, ФИО5 доля в праве ?, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере 2 103 200 рублей. Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО5, ФИО4 в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму в размере 882 рублей за оказание оценочных услуг.

В ходе рассмотрения дела ПАО «Сбербанк России» уточнил исковые требования просит взыскать в солидарном порядке ФИО3, ФИО1, ФИО4 в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору №... от (дата) по состоянию на (дата) включительно в размере 3 014 154 рублей 49 копеек, в том числе основной долг 2 526 657,93 рублей, проценты в размере 427 828,59 рублей, неустойка в размере 59 667,97 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 29 495,77 рублей. Обратить взыскание на <.....>комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью <.....> кв.м., этаж <.....>, расположенная по адресу <АДРЕС>, принадлежащую на праве долевой собственности ФИО3 доля в праве ?, ФИО4 доля в праве ?, ФИО5 доля в праве ?, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере 2 103 200 рублей. Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО5, ФИО4 в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму в размере 882 рублей за оказание оценочных услуг.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен. Направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что начиная с апреля 2017 года вносит платежи по кредиту в размере 15 000 рублей. Для того чтобы производить платежи согласно графику необходимо погасить задолженность в размере 400 000 рублей, в настоящее время такой возможности не имеется. Оценку стоимости квартиры самостоятельно не проводили, поскольку требуется дополнительных денежных затрат.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ТУ Министерства социального развития Пермского края по г.Перми в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав ответчика ФИО1, заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что (дата) между ОАО «Сбербанк России» и ФИО3, ФИО1, ФИО4 заключен кредитный договор №..., согласно которого Кредитор предоставил Созаемщикам кредит «<.....>» в сумме 2 600 000 рублей под <.....>% годовых.

Согласно п. <.....> Договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору: залог объекта недвижимости: жилое помещение –квартиру по адресу <АДРЕС> (п. <.....>)

Согласно п. <.....> Договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Согласно п. <.....> Договора уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

Согласно <.....>. Договора проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита счет по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно).

Пунктом <.....>. Договора предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере <.....>% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Пунктом <.....> Договора при исчислении процентов за пользование кредитом в расчет принимается фактическое количество календарных дней в периоде, за который производится оплата, а в году – действительное число календарных дней. (365 или 366 соответственно).

Пунктом <.....> Договора предусмотрено погашение кредита уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится с учетом положений п. <.....> Договора списанием, перечислением со счета в соответствии с условиями счета (отсутствие денежных средств на указанном счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения Созаемщиками обязательств по Договору).

Согласно п.<.....>. Договора кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом по Договору.

Банк исполнил взятые на себя обязательства по предоставлению кредита в размере 2 600 000 рублей, что подтверждается мемориальным ордером №... от (дата) (л.д.55)

В дельнейшем (дата) между сторонами кредитного договора заключено дополнительное соглашение №..., которым внесены изменения в п.<.....> кредитного договора и пункт <.....> в части уплаты процентов и погашения кредита в соответствии с графиком платежей №... от (дата)

Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО4 взятые на себя обязательства по ежемесячному возврату кредитных денежных средств исполняют не в полном объеме.

(дата) истцом в адрес ответчиков направлялись требования о полном погашении задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество (л.д. 59-63).

Учитывая, что ответчиками существенно нарушены условия кредитного договора от (дата), ежемесячные платежи по кредиту не вносятся, проценты за пользование денежными средствами не уплачиваются, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности в размере 3 014 154 рублей 49 копеек обоснованы и подлежат удовлетворению.

Суд считает, что представленный истцом расчет соответствует условиям Договора и не противоречит ему, арифметически правильный, и не подлежит изменению. Ответчиком суду не представлено возражений относительно предъявленной суммы, расчет задолженности не оспорен.

Суд считает, что подлежат удовлетворению и требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Как установлено судом стороны Кредитного договора №... от (дата) предусмотрели обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Договору в виде Залога – жилого помещения, общей площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу <АДРЕС>.

Право залога Кредитора на Недвижимое имущество подлежит удостоверению Закладной (п.<.....> Кредитного договора).

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 349 ГК РФ определен порядок обращения взыскания на заложенное имущество, согласно которому обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 13 ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального Закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Права кредитора по настоящему кредитному договору удостоверены закладной б/н от (дата) (л.д. 34-39).

В судебном заседании установлено, что ответчиками надлежащим образом обязательства по кредитному договору не исполняются, по данным обязательствам ответчики имеют задолженность. В связи с чем, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

Суд не усматривает оснований, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

Порядок определения начальной продажной цены заложенного имущества определен в подп. 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно указанной норме, суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В Закладной сторонами определена стоимость предмета ипотеки: жилого помещения в сумме 2 971 800 рублей.

Согласно п. <.....> Кредитного Договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке объекта недвижимости (л.д.8).

Порядок реализации заложенного недвижимого имущества определен ст. 56, 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Указанные нормы регулируют, в том числе, ситуацию, когда установленная начальная продажная цена заложенного имущества существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации.

Согласно отчета №... от (дата) ООО «<.....>»

рыночная стоимость объекта оценки- квартиры, расположенной по адресу <АДРЕС> по состоянию на дату оценки составляет 2 629 000 рублей.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным, при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, руководствоваться отчетом об оценке от (дата), поскольку он определяет действительную рыночную стоимость объекта на сегодняшний день, отчет ответчиками надлежащим образом не оспорен.

На основании ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

На основании изложенного, суд считает, что следует обратить взыскание на принадлежащее на праве долевой собственности ФИО3 доля в праве ?, ФИО4 доля в праве ?, ФИО5 доля в праве ? заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу <АДРЕС>, общей площадью <.....> кв.м., расположенной на <.....> этаже, кадастровый номер объекта №..., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 2 103 200 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежит взысканию солидарно с ответчиков ФИО3, ФИО1, ФИО4 уплаченная государственная пошлина в размере 29 494 рублей 77 копеек.

Кроме того, в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежат взысканию солидарно с ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО4 расходы по оплате услуг оценщика в размере 882 рубля.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать солидарно с ФИО2 <.....>, ФИО2 <.....>, ФИО2 <.....> в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №... от (дата) в размере 3 014 154,49 рублей, в том числе: 2 526 657,93 рублей – сумма основного долга, 427 828,59 рублей – сумма начисленных процентов, 59 667,97 рублей – неустойка.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу <АДРЕС>, общей площадью <.....> кв.м., расположенной на <.....> этаже, кадастровый номер объекта №..., принадлежащую на праве долевой собственности ФИО3 доля в праве ?, ФИО5 доля в праве ?, ФИО4 доля в праве ?, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере 2 103 200 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1, ФИО4 в пользу ПАО «Сбербанк России» государственную пошлину в сумме 29 495 рублей 77 копеек.

Взыскать в солидарно с ФИО3, ФИО5, ФИО4 в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму в размере 882 рублей за оказание оценочных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<.....>

Судья: <.....> О.В. Лузина

<.....>