Решение № 2-4945/2018 2-89/2019 2-89/2019(2-4945/2018;)~М-4460/2018 М-4460/2018 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-4945/2018

Дело № 2-89/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Черных Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Проскуриной Ю.В.,

с участием представителя истцов ФИО1 (ордер № 028001 от 21.11.2018), представителя ответчика ГУ-УПФ РФ в г. Старый Оскол и Старооскольском районе ФИО2 (доверенность №12-01/140 от 11.01.2019),

в отсутствие своевременно и надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства истцов ФИО3, ФИО4, представителя ответчика АО «ДОМ.РФ», представителей третьих лиц УСЗН администрации Старооскольского городского округа, ПАО «Металлоинвестбанк», Банк ВТБ (ПАО),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Государственному учреждению – Управлению Пенсионного фонда РФ в г. Старый Оскол и Старооскольском районе Белгородской области, акционерному обществу «ДОМ.РФ» о признании договора займа, кредитным договором, обязании перечислить средства материнского (семейного) капитала в счет погашения задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4 состоят в браке, в период которого у них родились <данные изъяты>

12.07.2018 ФИО4 выдан Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.

Истцами приобретена квартира по адресу: <адрес>, в том числе, за счет средств, предоставленных по договору займа от 03.08.2018 на приобретение квартиры.

Дело инициировано иском ФИО3 и ФИО4, которые, с учетом уточнения требований, просили суд признать договор займа № 12182-08/18МИБ от 03.08.2018, заключенный между АО «ДОМ.РФ» и ФИО3, ФИО4 – кредитным договором. Обязать ГУ-УПФ РФ в г. Старый Оскол и Старооскольском районе перечислить средства материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-10 № 0037880 от 12.07.2018 в счет погашения задолженности по договору № 12182-08/18МИБ от 03.08.2018.

Иск мотивирован тем, что ГУ-УПФ РФ в г. Старый Оскол и Старооскольском районе отказало в перечислении средств материнского (семейного) капитала на погашение займа, выданного АО «ДОМ.РФ» на приобретение жилого помещения, указав на то, что не предоставлен документ, подтверждающий перечисление кредитных (заемных) средств по договору займа № 12182-08/18/МИБ от 03.08.2018 на счета истцов.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО4 состоят в браке, в период которого у них родились дети: <данные изъяты>, что подтверждаются свидетельством о заключении брака <данные изъяты>, свидетельствами о рождении детей <данные изъяты>.

12.07.2018 ФИО4 на основании решения Государственного Учреждения – Управления пенсионного фонда РФ в г. Старый Оскол и Старооскольском районе Белгородской области выдан Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-10 № 0037880, которым удостоверяется, что ФИО4 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 453026 рублей.

03.08.2018 между ФИО3, ФИО4 и АО «ДОМ.РФ» заключен договор займа № 12182-08/18/МИБ, по условиям которого АО «ДОМ.РФ» предоставило ФИО5 заем в сумме 500000 рублей.

В соответствии с п.3.4 вышеназванного договора займа целью предоставления и использования заемных средств является приобретение в общую совместную собственность ФИО3, ФИО4 квартиры по адресу: <адрес>

Порядок расчета с продавцами закреплен п.4 договора купли-продажи, согласно которому спорная квартира приобреталась за счет собственных средств покупателей в размере 1200000 рублей и кредитных средств, предоставленных покупателю на приобретение квартиры, в размере 500000 рублей. В этом же пункте договора указано, что кредитные средства предоставлены АО «ДОМ.РФ» по договору займа №12182-08/18/МИБ от 03.08.2018, на срок 120 месяцев под 9,5%, и будут перечислены на счет продавца ФИО6

Именно данное обстоятельство и послужило основанем для отказа УПФР в г.Старый Оскол и Старооскольском районе 25.09.2018 в направлении средств материнского (семейного) капитала на погашение займа, выданного АО «ДОМ.РФ» на приобретение жилого помещения, поскольку не соблюдены одновременно два условия: регистрация ипотеки в пользу организации займодавца, а также перечисление заемных средств на счет, открытый в кредитной организации на имя истцов. Организация АО «ДОМ.РФ», УПФР в г.Старый Оскол и Старооскольском районе отнесена к иным организациям, предоставляющим займа, а не к кредитным организациям.

При этом, отражено в п.5 договора нахождение квартиры в залоге у кредитора в обеспечение исполнения обязательств покупателя по вышеуказанному кредитному договору. Залогодержателем по данному залогу является банк.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 13.12.2018, истцам принадлежит на праве общей совместной собственности квартира по адресу: <адрес>, в отношении которой имеется обременение – ипотека в силу закона.

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору, являющемуся по своей правовой природе разновидностью договора займа, банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Пунктом 2 статьи 819 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Исходя из содержания данной нормы материального права, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные по договору займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора, так как кредитный договор является разновидностью договора займа.

Положения ст.807 ГК РФ регулируют заключение договора займа, который является реальной сделкой и считается заключенным не с момента достижения сторонами соглашения об условиях договора, а с момента фактической передачи денег или других вещей.

В отличие от договора займа, кредитный договор является консенсуальной сделкой и считается заключенным с момента согласования сторонами в письменной форме всех установленных законом его существенных условий (ст. 819 ГК РФ), в связи с чем, права и обязанности по кредитному договору возникают у сторон с момента его подписания, а не с момента реальной передачи денежных средств. Передача денежных средств в этом случае осуществляется не с целью заключения договора, а с целью исполнения условий уже заключенного договора.

Из спорного договора займа усматривается, что земные средства предоставляются заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы заменых средств на банковский счет, открытый на имя продавца ФИО6 не позднее 2 рабочих дней после предоставления договора приобретения, содержащего отметку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области о государственной регистрации права собственности истцов (п.4.1 договора №12182-08/18/МИБ).

Как следует из выписок из ЕГРН, договор купли-продажи квартиры имеет дату государственной регистрации – 13.08.2018, а денежные средства ФИО6 перечислены 17.08.2018, что следует из сообщения АО «ДОМ.РФ».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 02.12.1990 №395-1 "О банках и банковской деятельности", кредитная организация - юридическое лицо, которое для извлечения прибыли как основной цели своей деятельности на основании специального разрешения (лицензии) Центрального банка Российской Федерации (Банка России) имеет право осуществлять банковские операции, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Кредитная организация образуется на основе любой формы собственности как хозяйственное общество.

Согласно информационной выписке из ЕГРЮЛ ФНС России на 22.10.2018, АО «ДОМ.РФ» имеет лицензию Центрального банка РФ на осуществление деятельности профессиональных участников рынка ценных бумаг.

Из буквального прочтения текста договора займа №12182-08/18/МИБ от 03.08.2018 следует, что в его наименовании указано на земные средства, предоставленные в рамках ипотечного кредитного продукта «Приобретение готового жилья» с применением опций «Легкая ипотека», его сторонами являются АО «ДОМ.РФ» - кредитор, и с другой стороны, истцы по делу.

В платежном поручение №342 от 06.09.2018 указано, что ФИО3 внес платеж АО «ДОМ.РФ» в счет погашения кредита №12182-08/18/МИБ.

Таким образом, исходя из условий договора и порядка исполнения сторонами договора №12182-08/18/МИБ, взятых на себя обязательств, суд расценивает договор займа как кредитный договор.

Кроме того, спорный договор имеет целевую направленность, а именно заемные средства предоставлены в рамках ипотечного кредитования продукта «Приобретение готового жилья» с применением опции «Легкая ипотека».

В соответствии с преамбулой Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" данный федеральный закон устанавливает дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь.

В силу с пп.1 п.3 ст.7 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

В пп.1 п.1 ст.10 Закона указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности".

Согласно п.13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 №862, помимо прочих документов в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет документ, подтверждающий получение денежных средств по договору займа, заключенному в соответствии с требованиями, установленными п. 3 (1) настоящих Правил, путем их безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом в кредитной организации (пп. "з").

Из приведенных правовых норм следует, что направление средств материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту возможно лишь в случае, когда жилое помещение приобретено владельцем сертификата с использованием кредитных средств.

Как следует из положений Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ, предусмотренные данным Законом меры государственной поддержки семьям, имеющим детей, основываясь на Конституции РФ, общепризнанных принципах и нормах международного права, направлены на создание условий, обеспечивающим этим детям достойную жизнь, включая возможность улучшения жилищных условий.

Таким образом, обязательным условием всех совершаемых с материнским (семейным) капиталом сделок является их цель - улучшение жилищных условий лица, получившего сертификат, и членов его семьи. Под улучшением жилищных условий следует понимать приобретение или строительство (реконструкцию) жилого помещения.

По смыслу закона в результате совершения сделки по приобретению жилого помещения должны фактически измениться в лучшую сторону условия проживания семьи, имеющей детей. Направление средств материнского (семейного) капитала на погашение обязательств по сделкам, которые были совершены исключительно с указанной целью, соответствует предусмотренным Федеральным законом от 29.12.2006 №256-ФЗ целям и задачам.

Поскольку совершенная сделка по приобретению в собственность истцов квартиры направлена на реальное улучшение жилищных условий их семьи, расходование материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий соответствует условиям Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ и не противоречит интересам детей, безналичное перечисление заемных средств не на счет истцов в кредитной организации, а непосредственно на счет продавца квартиры, не может служить основанием для лишения заявителей и их несовершеннолетних детей предусмотренной меры государственной поддержки семей, имеющих детей.

На основании изложенного, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ФИО4 к Государственному учреждению – Управлению Пенсионного фонда РФ в г. Старый Оскол и Старооскольском районе Белгородской области, акционерному обществу «ДОМ.РФ» о признании договора займа, кредитным договором, обязании перечислить средства материнского (семейного) капитала в счет погашения задолженности по кредитному договору, - удовлетворить.

Признать договор займа № 12182-08/18МИБ от 03.08.2018, заключенный между акционерным обществом «ДОМ.РФ» и ФИО3, ФИО4 – кредитным договором.

Обязать Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда РФ в г. Старый Оскол и Старооскольском районе перечислить средства материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-10 № 0037880 от 12.07.2018 в счет погашения задолженности по договору № 12182-08/18МИБ от 03.08.2018, заключенному между акционерным обществом «ДОМ.РФ» и ФИО3, ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Черных

Решение принято в окончательной форме 01.03.2019.