Решение № 2-193/2018 2-193/2018~М-197/2018 М-197/2018 от 5 июля 2018 г. по делу № 2-193/2018

Гр. дело № 2-193/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Целинное 06 июля 2018 года

Целинный районный суд Алтайского края в составе судьи Завгородневой Ю.Н.

при секретаре Апариной Т.П.

с участием истца ФИО4

ответчиков ФИО5, ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, Администрации Еландинского сельсовета Целинного района Алтайского края о признании права собственности на домовладение в порядке приватизации и наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании договора о передаче жилья в собственность от <дата>, заключенного между администрацией Еландинского сельсовета Целинного района Алтайского края и ФИО1 недействительным в части не включения ФИО4 в число собственников; выделении доли ФИО1, умершего <дата>, в праве собственности на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>, признав ее равной 1/2; признании за Кремневой ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив 1/2 долю в порядке приватизации и 1/2 долю в порядке наследования после смерти супруга ФИО1.

В обоснование своих требований истец сослалась на то, что она и ее муж ФИО1, умерший <дата>, с <дата> проживали в квартире по адресу: <адрес>, предоставленной для проживания по договору найма администрацией Еландинского сельсовета Целинного района Алтайского края. <дата> решением собрания граждан села <адрес> была переименована в <адрес>.

<дата> на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» ими было подано заявление о передаче в собственность занимаемой квартиры, которое было рассмотрено на заседании районной комиссии по приватизации жилищного фонда, и принято положительное решение о приватизации квартиры. <дата> был заключен договор о передаче жилья в собственность, в котором в качестве «Покупателя» указан был ФИО1, ФИО4, как «Покупатель» указана не была. При жизни ФИО1 супруги право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировали. После смерти супруга истец фактически приняла наследство, так как осталась проживать в спорной квартире. Кроме нее наследниками по закону умершего ФИО1 являются их дети ФИО5, ФИО6, которые на наследство, оставшееся после смерти отца, не претендуют, и не намерены оформлять право собственности на наследство.

Истец ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что только она из наследников в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти супруга ФИО1

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, пояснив, что на момент приватизации родителями спорного жилого помещения, они проживали отдельно, имели свои семьи, поэтому в приватизации не участвовали. Наследство после смерти отца также не принимали, поскольку согласны, что все наследство должно перейти к их матери ФИО4

Представитель ответчика администрации Еландинского сельсовета Целинного района Алтайского края, третье лицо нотариус Целинного нотариального округа ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежаще, об отложении судебного заседания не просили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Суд, учитывая характер спорных правоотношений, полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу при данной явке на основании ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает исковые требования законными и обоснованными.

Статья 35 Конституции РФ предусматривает право каждого иметь имущество в собственности.

В силу статей 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года с последующими изменениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего. Передача жилья в собственность граждан оформляется письменным договором передачи, заключаемым предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующими Советами народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора.

В соответствии с п.5 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность всех проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом приобрести эти помещения в собственность. Исходя их преамбулы и ст.ст.1 и 2 указанного закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Судом установлено и подтверждается свидетельством о заключении брака <номер>, что ФИО1 и ФИО8 ФИО1 заключили брак <дата>, жене после регистрации брака присвоена фамилия «ФИО9».

Супруги К-вы имеют сыновей: ФИО5, <дата> года рождения, ФИО6, <дата> года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении <номер>, свидетельством о рождении <номер> соответственно, в которых родителями указаны: ФИО1, ФИО9 ФИО1.

В соответствии с договором о передаче жилья в собственность, заключенным <дата> между главой администрации Еландинского сельсовета Целинного района ФИО2 и ФИО1, квартира в жилом доме по адресу: <адрес>, несмотря на указание в договоре, в заявлении о передачи жилья в собственность, в протоколе заседания районной комиссии по приватизации жилого фонда о семье из двух человек (ФИО1 - муж, ФИО4 - жена), была передана в собственность только ФИО1 Договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом и в БТИ в реестре за <номер>.

Исходя из справки администрации Еландинского сельсовета Целинного района Алтайского края, выданной на основании протокола <номер> собрания представителей граждан села Еланда от <дата>, решением собрания представителей граждан <адрес>.

Вместе с тем, по состоянию на <дата>, то есть на момент приватизации жилого помещения, предоставленного семье для проживания по договору социального найма, в квартире по вышеуказанному адресу совместно проживали и были зарегистрированы: ФИО1, <дата> года рождения, ФИО9 ФИО1, <дата> года рождения, что подтверждается справкой администрации Еландинского сельсовета <адрес>, выданной на основании записей в лицевом счете <номер> похозяйственной книги <номер>.

Из представленных документов, пояснений истца также усматривается, что при передаче жилья в собственность ФИО1 было получено согласие ФИО4 на передачу занимаемой квартиры в собственность. Однако, несмотря на указание в договоре, в заявлении о передачи жилья в собственность, в протоколе заседания районной комиссии по приватизации жилого фонда о семье из двух человек, при заключении договора жилье передано в собственность только ФИО1

Указанные обстоятельства подтверждаются и архивной справкой <номер> от <дата>, выданной архивным отделом администрации Целинного района Алтайского края, согласно которой в документах архивного фонда Р-96 «Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Целинного района Алтайского края» имеются сведения о том, что договор о передаче жилья в собственность от <дата> квартиры по адресу <адрес>. (так в документе), 28-2, зарегистрирован в журнале регистрации выданных договоров на передачу жилья в собственность за <номер> на ФИО1. В алфавитной книге по регистрации выданных договоров о передаче жилья в собственность ФИО4 не значится.

Сторона в договоре Администрация Еландинского сельсовета Целинного района Алтайского края договор о передаче жилья в собственность не оспаривает.

Исходя из информации администрации Целинного района Алтайского края <номер> от <дата>, сведения о приватизации жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, отсутствуют, жилое помещение на балансе Администрации не состоит.

Из системного толкования норм Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что передача жилья в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, сохраняющих право на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность на него, не может быть признана соответствующей требованиям действующего законодательства.

В Едином Государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Вместе с тем, отсутствие регистрации права собственности бывшего владельца на жилое помещение не должно ущемлять права лиц, приобретших право собственности на квартиру согласно договору о передаче жилья в собственность.

Таким образом, право ФИО4 на получение жилья в собственность в порядке приватизации было нарушено, и договор передачи жилья в собственность от <дата> необходимо признать недействительным в части не включения в него ФИО4 и отсутствия указания в нем о последней, как о собственнике квартиры.

Выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности <номер> от <дата> подтверждает принадлежность спорной квартиры ФИО1 на праве совместной собственности. Поскольку спорная квартира была приватизирована в период брака ФИО4 и ФИО1, является общей совместной собственностью супругов, и иное не определено соглашением, суд признает доли в праве общей собственности на квартиру равными на основании ч. 2 ст. 254 ГК РФ, в связи с чем, за ФИО4 признается право собственности на 1/2 долю спорной квартиры в порядке приватизации.

ФИО1 умер <дата>, что следует из свидетельства о смерти <номер>, выданного сектором по Целинному району Бийского межрайонного отдела ЗАГС управления ЗАГС Министерства юстиции Алтайского края.

Из содержания ст. 218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При жизни ФИО1 государственную регистрацию права собственности на принадлежавшее ему имущество в соответствии с нормами действующего законодательства не произвел.

Несмотря на то, что в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается вышеназванным уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

Ввиду чего, суд считает необходимым выделить долю умершего ФИО1 в праве собственности на спорную квартиру, равную 1/2. Указанная доля переходят в порядке наследования наследникам первой очереди.

В силу статей 1111, 1119 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Статьей 1142 ГК РФ определены наследники первой очереди по закону, которыми являются дети, супруг и родители наследодателя.

Исходя из требований ст. 1152 ГК РФ, ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО1 в силу ст.1142 ГК РФ являются его жена ФИО4 и сыновья ФИО5, ФИО6

По информации нотариуса Целинного нотариального округа ФИО3 <номер> от <дата>, в ее производстве имеется наследственное дело <номер>, открытое к имуществу ФИО1, умершего <дата>.

Из материалов наследственного дела следует, что <дата> ФИО4 обратилась с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ее супруга ФИО1, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/8 долю в праве общей собственности на земельный участок сельхозназначения, расположенный на землях МО Еландинский с/совет.

Кроме того, согласно справке администрации Еландинского сельсовета Целинного района Алтайского края, выданной на основании лицевого счета <номер>, похозяйственной книги <номер>, ФИО1, умерший <дата>, по день смерти постоянно проживал по месту регистрации по адресу: <адрес>, совместно с ним была зарегистрирована и проживала супруга ФИО4, которая проживает в квартире в настоящее время.

Кремневой ФИО1 на основании постановления администрации Еландинского сельсовета Целинного района <номер> от <дата> также принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, что следует из Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата>,.

С учетом изложенного, поскольку ФИО4 в силу п.3 ст. 1153 ГК РФ фактически приняла наследство после смерти ФИО1, обратившись в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства, другие наследники первой очереди на принятие наследства не претендуют, суд признает за ФИО4 право собственности на 1/2 долю квартиры в жилом доме, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кремневой ФИО1 удовлетворить.

Признать договор передачи жилья в собственность от <дата>, заключенный между главой администрации Еландинского сельсовета <адрес> и ФИО1, недействительным в части не включения в число собственников Кремневой ФИО1.

Выделить долю ФИО1, умершего <дата>, в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, признав ее равной 1/2.

Признать за Кремневой ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на 1/2 долю в порядке приватизации, на 1/2 долю в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего <дата>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его вынесения.

Судья подписано