СудАкт в соцсетях

Решение № 2-636/2024 2-636/2024~М-607/2024 М-607/2024 от 11 декабря 2024 г. по делу № 2-636/2024

Черемховский районный суд (Иркутская область) - Гражданское

Решение

именем Российской Федерации

город Черемхово 12 декабря 2024 года

Черемховский районный суд Иркутской области в составе судьи Овчинниковой В.М., при секретаре Котиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и оьтветчиком заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок общей площадью 201,8 кв.м. и жилой площадью 101,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, рп. Михайловка, <адрес>, кадастровый номер дома - №, стоимостью 800000 руб., кадастровый номер земельного участка – №. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик не произвела оплату за приобретенное имущество, общей стоимостью 450000 руб. На основании изложенного просит суд признать договор купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом и ? доли в праве собственности земельного участка недействительным. Признать недействительным зарегистрированное право собственности ответчика на ? дома и ? земельного участка по адресу: <адрес>. Признать за истцом право собственности на ? дома и ? земельного участка по адресу: <адрес><адрес>.

В судебное заседании истец ФИО2. не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно, представил заявление в котором на удовлетворении исковых требований настаивает, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, пояснив, что поскольку ответчик не произвела оплату за недвижимое имущество просит признать сделку недействительной.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме, о чем представила соответствующее заявление.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы настоящего дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные частью 3 статьи 424 указанного Кодекса, не применяются.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Как следует из п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017), неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Регистрация перехода к покупателю права собственности на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основания, предусмотренным в ст. 450 ГК РФ.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Судом установлено, что ФИО2 являлся собственником жилого дома общей площадью 201,8 кв.м. по адресу: <адрес>, рп. Михайловка, <адрес> кадастровый №, и земельного участка, площадью 1538 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатели) был заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности указанных объектов недвижимости.

В пункте 3.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ сторонами была согласована цена отчуждаемых объектов, стороны определили, что жилой дом продается по цене 800 000 рублей, земельный участок – 100 000 рублей. Согласно пункта 3.3.1. Оплата стоимости доли и земельного участка производиться в следящем порядке: 450000 руб. в момент подписания договора наличными денежными средствами, под расписку.

Пунктом 4.1. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что доля и земельный участок должны быть переданы Продавцом в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности ФИО1 на ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, рп. Михайловка, <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/2 доли в праве за ФИО1

С учетом изложенного, руководствуясь положениями статьи 450 ГК РФ, исходя из того, что покупатель ФИО1 не исполнила предусмотренные договором купли-продажи недвижимости обязательства по оплате приобретенных ею долей в праве собственности жилого дома и земельного участка в установленный договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ срок, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1

Поскольку требования о расторжении договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1 удовлетворены, право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 201,8 кв.м. по адресу: <адрес>, рп. Михайловка, <адрес>, кадастровый №, и земельного участка, площадью 1538 кв.м., по адресу: <адрес>, рп. Михайловка, <адрес>, кадастровый № подлежит прекращению. Следует признать право собственности на спорное недвижимое имущество за истцом ФИО2

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес> (<данные изъяты>) на 1/2 доли в праве на жилой дом общей площадью 201,8 кв.м. по адресу: <адрес>, рп. Михайловка, <адрес>, кадастровый №, и земельного участка, площадью 1538 кв.м., по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом общей площадью 201,8 кв.м. по адресу: <адрес>, рп. Михайловка, <адрес>, кадастровый №, и земельного участка, площадью 1538 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Черемховский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, которое будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: В.М. Овчинникова

Копия верна. Судья В.М. Овчинникова

Подлинник решения подшит в деле Черемховского районного суда <адрес> № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество.