Решение № 2-2828/2023 2-2828/2023~М-2786/2023 М-2786/2023 от 26 декабря 2023 г. по делу № 2-2828/2023

Дело №2-2828/2023

УИД 03RS0013-01-2023-004026-76


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2023 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хановой А.А., при составлении протокола помощником ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 , ООО "БашРТС", ООО "УЖХ" г.Нефтекамск РБ, ООО Региональный оператор "ЭКО-СИТИ" о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

У С ТА Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 , ООО "БашРТС", ООО "УЖХ" г.Нефтекамск РБ, ООО Региональный оператор "ЭКО-СИТИ" о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги. В обоснование иска указано, что истец является собственником 3/4 доли, а ответчик ФИО3 1/4 доли комнаты, площадью 12,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. Право собственности ответчика ФИО3 подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. В настоящее время в спорной комнате никто не проживает, истец с ответчиком ФИО3 разошлись и проживают в разных городах. Ответчик ФИО3 не оказывает помощи истцу в содержании комнаты, долги по коммунальным платежам истица оплачивает сама. Так ФИО3 отказывается добровольно произвести раздел лицевого счета. Истец просит определить порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения по адресу: <адрес> между собственниками - ФИО2 в размере 3/4 доли и ФИО3 в размере 1/4 доли.

Также истец просит обязать ООО "УЖХ" г.Нефтекамск РБ заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержания жилья адресу: <адрес> ФИО2 и ФИО3 ;

Обязать ООО Региональный оператор "ЭКО-СИТИ" заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату услуг по обращению с ТКО связанных с содержанием жилья расположенного по адресу: <адрес> ФИО2 и ФИО3 ;

Обязать ООО "БашРТС" заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату предоставляемых услуг связанных с содержанием жилья расположенного по адресу: жилья адресу: <адрес> ФИО2 и ФИО3 .

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена. Направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 , в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

Ответчик ООО «Управление ЖилХозяйства г.Нефтекамск РБ», в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, ходатайствовали о рассмотрении без их участия.

Ответчики ООО Региональный оператор "ЭКО-СИТИ", ООО «БашРТС» в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены.

Суд, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что комната в квартире по адресу: <адрес> находится в долевой собственности, в следующих долях:

ФИО2 - 3/4 доли в праве,

ФИО3 - 1/4 доля в праве.

Доли в праве на квартиру определены Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) - часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> является ООО «Управление ЖилХозяйства г.Нефтекамска Республики Башкортостан» (до изменения наименования ООО «УЖХ»), плата за отопление вносится в ООО "БашРТС", оплата услуг по обращению с ТКО связанных с содержанием жилья вносится ООО Региональный оператор "ЭКО-СИТИ".

Суд приходит к выводу, что оплата за содержание и обслуживание жилого помещения, плата за отопление по комнате в квартире по адресу: <адрес>, подлежат разделу на сособственников помещения пропорционально их долям в праве собственности.

Суд приходит к выводу определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в пользу ООО «Управление ЖилХозяйства г.Нефтекамск РБ», ООО «БашРТС», ООО Региональный оператор "ЭКО-СИТИ", установив следующие доли:

ФИО2 - 3/4 доли,

ФИО3 - 1/4 долю.

Поскольку стороны не пришли к добровольному решению о порядке оплаты за жилое помещение, решение суда является основанием для заключения с ООО «Управление ЖилХозяйства г.Нефтекамск РБ», ООО «БашРТС», ООО Региональный оператор "ЭКО-СИТИ", отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилищных услуг в комнате в квартире по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 (ИНН №) к ФИО3 (ИНН №), ООО «Управление ЖилХозяйства г.Нефтекамска Республики Башкортостан» (ИНН <***>), ООО "Башкирские распределительные сети" (ИНН <***>), ООО Региональный оператор "ЭКО-СИТИ" (ИНН <***>) о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за содержание и обслуживание жилья в пользу ООО «Управление ЖилХозяйства г.Нефтекамск РБ», в оплате за отопление в пользу ООО «БашРТС», в оплате услуг по обращению с ТКО связанных с содержанием жилья в пользу ООО Региональный оператор "ЭКО-СИТИ", по комнате в квартире по адресу: <адрес>, установив следующие доли:

ФИО2 - 3/4 доли,

ФИО3 - 1/4 долю.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.А.Ханова

Копия верна. Судья А.А.Ханова