Решение № 2-417/2025 2-417/2025(2-5118/2024;)~М-4919/2024 2-5118/2024 М-4919/2024 от 28 января 2025 г. по делу № 2-417/2025

31RS0020-01-2024-006625-51 Дело № 2-417/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Темниковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Жуковой А.В.,

с участием помощника Старооскольского городского прокурора Чекановой Е.Н.,

представителя истца – администрации Старооскольского городского округа Белгородской области ФИО2 (доверенность №42-11/44 от 16.09.2024),

в отсутствие ответчика ФИО3, извещенной о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения с предоставлением жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

21.12.2018 ФИО3 по договору специализированного найма предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, мкр. Заречье, <адрес>.

Администрация Старооскольского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит прекратить право пользования и выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Заречье, <адрес>, с предоставлением жилого помещения по адресу: <адрес>, на условиях заключения договора найма специализированного жилого помещения.

Требования обоснованы тем, что ответчик в течение длительного времени не проживает в спорном жилом помещении и без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Имеющаяся задолженность в настоящее время не погашена.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала, дополнительно пояснила, что созванивалась с ответчиком, которая ей пояснила, что нуждается в спорном жилье и она намерена погашать имеющуюся задолженность. В настоящее время ей известно о том, что ответчица оплатила частично задолженность за коммунальные услуги. В случае, если суд придет к выводу об отсутствии в удовлетворении требований, просила предупредить ответчика о необходимости погасить образовавшуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги в течение 1 года.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, учитывая мнение прокурора, полагавшей отказать в удовлетворении иска, поскольку ответчица нуждается в жилом помещении, о чем свидетельствует оплата ею жилищных и коммунальных услуг 16.01.2025 в размере 15000 рублей, а также со стороны истца не выполнены требования о направлении досудебного требования о выселении, суд признает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Суду не представлено убедительных и достаточных доказательств, подтверждающих наличие предусмотренных законом оснований для выселения ответчика в настоящее время из занимаемого жилого помещения.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр<адрес>, <адрес> является Старооскольский городской округ.

В соответствии с Постановлением главы администрации Старооскольского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилых помещений лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей по договорам найма специализированных жилых помещений» жилое помещение по адресу: <адрес>, мкр<адрес> 12, <адрес> была предоставлена ФИО1 на состав семьи 1 человек, по договору специализированного найма сроком на 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ на указанное жилое помещение с ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 зарегистрирована в спорной квартире, что подтверждается справкой ООО «РАЦ» №.

Задолженность ответчика по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01012020 по 31.10.2024 составляет 131420 руб. 65 коп., что следует из информации по начислениям.

О том, что в адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая оставлена без удовлетворения, материалы дела не содержат. Предупреждение о возможном выселении в случае непогашения задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчику не направлялось.

В силу ч.1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Аналогичное положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами закреплено в ч.4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ, ч.ч.1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В силу ч. 5 ст. 103 ЖК РФ, при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с ч.1 ст. 105 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2 ст. 450 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг.

В соответствии с п.2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ, по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Согласно п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Как указывалось ранее, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 313420 руб. 65 коп.

Суду не представляется возможным установить, по каким причинам не исполнялась ответчиком обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Доказательств неуважительных причин неисполнения ответчиком обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг представителем истца суду представлено не было.

В настоящее время ответчиком 16.01.2025 оплачена задолженность по коммунальным услугам в размере 15000 руб., что свидетельствует о ее заинтересованности в спорном жилом помещении и желании погашать образовавшуюся задолженность.

Принимая во внимание, что такая мера как выселение за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги носит исключительный характер, суд считает необходимым иск администрации Старооскольского городского округа Белгородской области отклонить, предоставить ответчику срок один год со дня вступления решения суда в законную силу для устранения ею нарушений, послуживших основанием для прекращения права пользования жилым помещением – погашения образовавшейся задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги и предупредить ее о том, что если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о прекращении права пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения с предоставлением жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, - отказать.

Предоставить ФИО3 (паспорт №) срок 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу для устранения ею нарушений – погашения задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.01.2020 по 31.10.2024 включительно.

Предупредить ФИО3 о том, что если в течение 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.01.2020 по 31.10.2024 включительно не будет погашена, суд по повторному обращению наймодателя - администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, может принять решение о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения с предоставлением жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области.

Решение принято в окончательной форме 10.02.2025.

Судья А.А. Темникова