Решение № 2-1042/2017 2-1042/2017~М-1089/2017 М-1089/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-1042/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Семеновой Т.Е.,

при секретаре Ивановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1042/17 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации м.о. Киреевский район Тульской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

на основании договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома от 05.12.2012, свидетельств о государственной регистрации права №№ и № от 27.12.2012 г., свидетельств о государственной регистрации права №№ и № от 27.12.2012 г., ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом (доля в праве по ? за каждым), назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей- 0), общая площадь 63.2 кв. м, инвентарный №, лит. А, а, кадастровый (или условный) №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1430 кв. м, кадастровый № №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

В ходе эксплуатации жилого дома истцами была возведена жилая пристройка к дому площадью 25.3 кв. м (Лит. Аl по паспорту БТИ), мансарда площадью 85.1 кв. м (Лит. над А, Аl по паспорту БТИ) и цокольный этаж площадью 20.5 кв. м (Лит. под Аl по паспорту БТИ). В результате произведенного строительства общая площадь дома увеличилась на 126.6 кв. м, в том числе увеличилась на 21.0 кв. м за счет возведения жилой пристройки Лит. Аl, увеличилась на 20.5 кв. м за счет возведения цокольного этажа под Лит. Аl, в том числе увеличилась на 85.1 кв. м за счет возведения мансарды над Лит. А, Аl. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 189.8 кв. м; жилая площадь - 99.2 кв. м; подсобная - 90.6 кв. м; площадь помещений вспомогательного использования - 9.2 кв. м. Число этажей надземной части -1; число этажей подземной части - 1. В силу юридической неосведомленности мы возвели все эти строения без официального разрешения.

В 2016-2017 гг. возведенные постройки, согласованы с соответствующими службами, что отображено на ситуационном плане Технического паспорта, изготовленного Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 18.12.2014.

ФИО2 и ФИО1 первоначально обратились в суд с иском к администрации м.о. Киреевский район Тульской области, в котором просили сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии принадлежащий ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности, каждому по 1/2 доле в праве, жилой дом: назначение: жилое, l-этажный (подземных этажей-l), общая площадь 189.8 кв. м, жилая площадь 99.2 кв. м, инвентарный №, кадастровый (или условный) №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, оставив на месте самовольно возведенные постройки к вышеуказанному жилому дому: жилую пристройку площадью 25.3 кв. м (Лит.Аl), мансарду площадью 85.1 кв. м (Лит. над А, Аl), цокольный этаж площадью 20.5 кв. м (Лит. под Аl), а так же признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, каждому по 1/2 доле в праве, на самовольно возведенные жилую пристройку площадью 25.3 кв. м (Лит.Аl), мансарду площадью 85.1 кв. м (Лит. над А, Аl), цокольный этаж площадью 20.5 кв. м (Лит. под Аl) к жилому дому, назначение: жилое, l-этажный (подземных этажей-l), общая площадь 189.8 кв. м, жилая площадь 99.2 кв. м, инвентарный №, кадастровый (или условный) №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. В обосновании заявленных требований истцы сослались на вышеизложенные обстоятельства, указав, что в целях расширения жилой площади, повышения комфортности проживания и благоустройства в 2014 году они возвели жилую при стройку к дому площадью 25.3 кв. м (Лит. Аl по паспорту БТИ), мансарду площадью 85.1 кв. м (Лит. над А, Аl по паспорту БТИ) и цокольный этаж площадью 20.5 кв. м (Лит. под Аl по паспорту БТИ). Все эти постройки выполнены ими на принадлежащем нам на праве долевой собственности земельном участке КН №, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства.

В ходе производства по делу истцы уточнили свои требования, уточнив, что просят признать за ними право общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждым) на жилое помещение - жилой <адрес>), общей площадь 189.8 кв. м, жилая площадь 99.2 кв. м, инвентарный №, кадастровый (или условный) №, с учетом реконструкции.

В судебное заседание истцы не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены, представлены заявления о рассмотрения дела в их отсутствие.

Ответчик администрация м.о. Киреевский район Тульской области в суд своего представителя не направила, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена, представлено о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав на отсутствие возражений относительно иска.

Третье лицо ФИО3 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан.

ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату, причем жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ст. 29 п.4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170.

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Исходя из заявленных исковых требований, видно, что в данном случае осуществлена именно реконструкция жилого дома.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года).

Истцами перед судом и ставится вопрос о признании за ними права на вновь образованный объект – жилой дом, общей площадью 189 кв.м, с учетом самовольной реконструкции.

В ходе технического обследования строительных конструкций жилого дома, результаты которого закреплены в заключении от 06.12.2016 г. № ООО «Альянс-Проект», согласно которому состояние жилой пристройки (лит. Аl по паспорту БТИ), мансарды (лит. над А,А1 по паспорту БТИ), цокольный этаж (лит. под А 1 по паспорту БТИ) характеризуется как хорошее, износ незначительный; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока; самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме. Члены нашей семьи не возражают против постройки и перепланировки, так как все это сделано для их комфортного проживания.

Данное заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выполнено по результатам анализа документации по жилому помещению в объеме технического паспорта, содержащиеся в заключении выводы мотивированы и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает этому заключению доказательственное значение.

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд, прежде всего, приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что самовольное строительство и перепланировка (реконструкция) произведены без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан и других лиц.

Согласно представленному суду свидетельств о государственной регистрации права №№ и № от 27.12.2012 г., владельцем данного участка указаны ФИО1 и ФИО2, участок расположен по вышеуказанному адресу и имеет площадь 1430 кв.м,

Таким образом, суд приходит к выводу, что в данном случае самовольное строительство произведено на земельном участке, принадлежащем истцам на законном основании, и, учитывая изложенное, исходя из прочих конкретных обстоятельств данного дела, следуя приведенным выше выводам относительно соответствия самовольных строений требованиям закона, считает возможным удовлетворить иск в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждым) на жилое помещение - жилой <адрес>), общей площадь 189.8 кв. м, жилая площадь 99.2 кв. м, инвентарный №, кадастровый (или условный) №, с учетом реконструкции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тульский областной суд через Киреевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: