Решение № 2-584/2025 2-584/2025~М-609/2025 М-609/2025 от 17 ноября 2025 г. по делу № 2-584/2025

УИД 66RS0049-01-2025-000890-19

Дело № 2-584/2025

Мотивированное
решение изготовлено 18 ноября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Реж 7 ноября 2025 года

Режевской городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Голубковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Дрягилевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципальным имуществом Администрации Режевского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению муниципальным имуществом Администрации Режевского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что 24 июня 2011 года ею была приобретена ? доля в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - жилого дома площадью 36,8 кв.м. и земельного участка площадью 1029 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилого дома истцом и ФИО2 было заключено соглашение о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, при этом каждый собственник приобрел право собственности на квартиру, находящуюся в данном жилом доме – ФИО2 под номером 1, ФИО1 – под номером 2. Наличие самостоятельных земельных участков под квартирами выяснилось после этого. Квартиры № № и 2 имеют индивидуальные земельные участки с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (<адрес>). При оформлении договора была допущена ошибка при определении долей на земельный участок. Истец с 2011 года и по настоящее время пользуется указанным земельным участком. Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 1029 кв.м. с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о рассмотрении дела.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Управление муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По материалам дела судом установлено, что 24 июня 2011 года ФИО3 продал ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома общей площадью 36,8 кв.м, и земельного участка площадью 1029 кв.м с кадастровым номером № находящееся по адресу: <адрес> (л.д. № Истцу выданы два свидетельства о государственной регистрации права (л.д. №

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № его площадь составляет 1092 кв.м. +(-) 8.90 кв. м., оценка расхождения составила 63 кв.м., на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Границы земельных участков согласованы с собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. №

В соответствии с соглашением от 12 мая 2025 года, прекращено право общей долевой собственности на жилой дом и надворные постройки пропорционально принадлежащим долям, каждый собственник приобретает право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> – ФИО2 под номером 1, ФИО1 – под номером 2 (л.д. №

Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> площадью 19 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Из выписки из ЕГРН от 17 сентября 2025 года следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с расположенным в пределах этого земельного участка объектом недвижимого имущества с кадастровым номером №, площадью 1029 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве – ? (л.д. №

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 788 кв.м. +(-) 20 кв.м., с расположенным в пределах этого земельного участка объектом недвижимого имущества с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 (л.д. №

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, проживающему по адресу: <адрес> принадлежало право ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1029 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с назначением – земли населенных пунктов (л.д. №

При этом из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 продал, а ФИО5 купил в частную собственность ? бревенчатого жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> общей площадью 36,8 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный на земельном участке размером 1029 кв.м. без кадастрового номера, предоставленный для эксплуатации жилого дома. Данный договор зарегистрирован в Режевском БТИ (л.д. №

Свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок выдано Управлением Федеральной государственной службы по Свердловской области 22 декабря 2008 года на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 24 ноября 2008 года, из которого следует, что вид права указан – общая долевая собственность: 1/2 (л.№

Далее по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал, а ФИО3 купил в ? долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, находящееся по указанному выше адресу, состоящее из земельного участка в границах плана площадью 1029 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и жилого дома литер А общей площадью 36,8 кв.м. (л.д. № выдано свидетельство о государственной регистрации права ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д. №

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 приобрела у ФИО7 ? долю домовладения, состоящего из жилого деревянного дома жилой площадью 31 кв.м., полезной площадью 36,5 кв.м. со служебными постройками, расположенными на земельном участке мерой 2201 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. №

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> следует, что он состоит из двух жилых помещение, разделенных между собой сплошной стеной без проемов, которые имеют отдельные выходы, расположен на земельном участке, разделенном забором (л.д. №

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 1029 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> (л.д. №

Таким образом, судом установлено, что ФИО5 приобретал в частную собственность ? бревенчатого жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> общей площадью 36,8 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и расположенного на земельном участке общей площадью 1029 кв.м.

В похозяйственной книге от ДД.ММ.ГГГГ фактически была допущена ошибка в части указания доли земельного участка, на основании чего регистрирующим органом было выдано свидетельство о государственной регистрации права на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО1 фактически приобрела и пользовалась земельным участком площадью 1029 кв.м. с кадастровым номером № и расположенным по адресу: <адрес>.

Также указанным земельным участком фактически пользовались с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, а с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

Следовательно, суд полагает, что давность владения земельным участком ФИО1 можно определить с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, судом установлено, что под квартирой №, принадлежащей на праве собственности ФИО2, расположен другой земельный участок площадью 788 кв.м. с кадастровым номером №

С момента приобретения земельного участка и по настоящее время ФИО1 пользуется спорным земельным участком общей площадью 1029 кв.м. как своим собственным, вскапывала землю, очищала от сорняков, садила и выращивала овощные культуры, плодовые кустарники и деревья. Владение указанным имуществом не прекращалось и не прерывалось в течение всего срока пользования и владения.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 15 указанного Постановления при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Управление муниципальным имуществом Администрация Режевского городского округа каких-либо претензий в адрес истца и предыдущих владельцев участка не высказывало, иного суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что спорное недвижимое имущество находилось во владении истца ФИО1, которая на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто, непрерывно владела спорным земельным участком, как своим собственным.

Согласно абз. 1 п. 19 вышеуказанного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и ее осведомленность об отсутствии у нее самой какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного доли в имуществе, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности государственного реестра прав (абз. 2 п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании за ней право собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии №) право собственности на земельный участок общей площадью 1029 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд Свердловской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: Ю.А. Голубкова