Решение № 2-5586/2017 2-644/2018 2-664/2018 2-664/2018 (2-5586/2017;) ~ М-5134/2017 М-5134/2017 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-5586/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Маликовой Т.А.

При секретаре Киселевой О.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-644/2018 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными сведений ГКН,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что она является собственницей жилого дома по адресу: <адрес>, жилой дом расположен на земельном участке площадью 834кв.м., который на кадастровом учете не стоит. В 2017г. истица решила оформить права собственности на земельный участок под домом. В процессе сбора необходимых документов было выявлено, что соседний земельный участок, принадлежащий ФИО4, поставлен на кадастровый учет, является «ранее учтенным». В процессе подготовки межевого плана кадастровым инженером было выявлено наложение границ земельного участка истицы с участком №, принадлежащем ФИО4. При оформлении своих прав на участок № и постановке его на кадастровый учет нарушена процедура межевания, ответчики истицу о проведении межевания не уведомляли, границы не согласовывали, акт согласования границ истица не подписывала. Кроме того, при определении координат земельного участка кадастровым инженером была допущена ошибка, границы земельного участка № не соответствуют фактическим границам, между спорными участками имеется забор, который установлен в 70-х годах, до настоящего времени не менялся. Вышеуказанные обстоятельства препятствуют истице в постановке участка № на кадастровый учет. Просила признать недействительными сведения ГКН об описании местоположения границ земельного участка площадью 500кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, ФИО3. Исключить из ГКН сведения об описании местоположения границ земельного участка в координатах точек границ указанного земельного участка. Установить границу между спорными земельными участками по точкам в соответствии с предоставленным планом.

В процессе рассмотрения дела истица отказалась от исковых требований об установлении границы земельного участка, о чем вынесено определение о прекращении производства по делу в части требований об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представители истицы по доверенности ФИО5, ФИО6 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что она и ее сын ФИО3 являются собственниками земельного участка по адресу: <адрес>, участок поставлен на кадастровый учет. Спора по фактическим границам не имеется. При проверке координат её земельного участка № выявлено, что данный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровой ошибкой. Впоследствии она намерена проводить межевание совместно с истицей. Последствия признания иска разъяснены. Письменное заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании ФИО3 исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска разъяснены, письменное заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором оставил рассмотрение спора на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель ФИО7 оставила рассмотрение спора на усмотрение суда.

Представитель ООО Фирма «Апогейс» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приход к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ст.ст. 8, 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.17г., в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на основании решения Кировского районного суда г. Самары от 21.05.2013г.. Дом расположен на земельном участке площадью 834кв.м.

Собственниками смежного земельного участка по адресу: <адрес> площадью 500кв.м. являются ответчики ФИО2, ФИО3. Указанный земельный участок состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

22.03.2017г. ФИО5 обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением № о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, расположенного: <адрес>.

По данному заявлению, в соответствии со ст. 27 Закона № 218-ФЗ, органом регистрации прав принято решение от 27.06.2017 № об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка в связи с истечением срока приостановления проведения государственного кадастрового учета и неустранением обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении.

Причиной приостановления осуществления кадастрового учета земельного участка послужили основания, предусмотренные п. 5 ч 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ, а именно: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно, в силу п.7 ч.2 ст.14 Закона № 219-ФЗ межевого плана.

Между тем, изготовление межевого плана земельного участка истицы в настоящее время не представляется возможным, в связи с установлением кадастровыми инженерами пересечения границ земельного участка с границами земельного участка ответчиков № по адресу: <адрес>, ранее поставленного на ГКУ.

По информации ФФГБУ «ФКП Росреестра» (л.д. 11-12, 41-42), сведения о земельном участке по адресу: <адрес> внесены в ЕГРН 19.06.2003г. по заявке от 17.06.2003г. № о постановке на государственный кадастровый учет на основании представленного свидетельства о государственной регистрации права от 27.08.2002г., плана границ землепользования от 23.10.1996г.. Государственный кадастровый учет данного земельного участка осуществлен на основании документов, предусмотренных ст. 19 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре». Однако сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют установленным на основании ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007г. требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, следовательно, подлежат уточнению при выполнении соответствующих кадастровых работ в отношении указанного объекта недвижимости. Приведение местоположения земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с фактическим месторасположением его на местности в соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» будет возможно в случае обращения в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и предоставлением документов, необходимых для кадастрового учета, в том числе межевого плана, содержащего необходимую информацию об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об указанных земельных участках и подготовленного в соответствии с принятым судебным актом.

На основании ст.15 ФЗ РФ от 2 января 2000 года N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», (действующей на момент постановки земельного участка ответчиков на кадастровый учет, утратившей силу в связи с принятием Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ с 17.05.2008г.), Кадастровое дело представляет собой совокупность скомплектованных в установленном порядке документов, подтверждающих факт возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета.

Документы, содержащиеся в кадастровом деле, являются основанием для внесения соответствующих сведений о земельном участке в Единый государственный реестр земель.

Согласно ст.17 указанного федерального закона, Сведения о правах на земельные участки и об ограничениях (обременениях) этих прав вносятся в Единый государственный реестр земель на основании сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также на основании иных документов о правах на земельные участки, являющихся юридически действительными на момент внесения указанных сведений в государственный земельный кадастр.

На основании ст.19 ФЗ «О государственном земельном кадастре», Государственный кадастровый учет земельных участков проводится по месту их нахождения в обязательном порядке на всей территории Российской Федерации по единой методике.

Для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.

Проведение государственного кадастрового учета земельных участков включает в себя проверку представленных заявителями документов, составление описаний земельных участков в Едином государственном реестре земель, присвоение кадастровых номеров земельным участкам, изготовление кадастровых карт (планов) земельных участков и формирование кадастровых дел.

Таким образом, сведения о местоположении границ земельного участка ответчиков внесены в ГКН на основании описания земельного участка, в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством.

Согласно ч.1 ст.28 ФЗ"О государственном кадастре недвижимости", действующей до 1.01.2017г.), Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с п.4 ст. 28 указанного ФЗ"О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежала исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

С 01.01.2017г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, в т.ч. вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом также установлено и не оспаривалось ответчиками, что при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка №, границы указанного земельного участка с истицей не согласовывались, акт согласования она не подписывала.

Из заключения кадастрового инженера ООО Фирма «Апогейс» ФИО8 следует, при уточнении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на жилой дом: свидетельстве о Государственной регистрации права № от 28.12.2015г., проекте границ земельного участка, выполненный ООО «Фирма АПОГЕЙС» от 12.04.2017г.. При определении фактического местоположения границ земельного участка на местности использовался метод спутниковых геодезических измерений. Уточненная площадь земельного участка № составляет 834,00 кв.м.. Для изготовления проекта границ земельного участка кадастровым инженером выполнен выезд на место с целью координирования местоположения и фактической площади земельного участка. На основании данных координирования земельного участка была изготовлена схема границ земельного участка от 12.04.2017г.. После обработки данных выезда, сопоставления сведений, содержащихся в ГКН и схемы границ земельного участка для жилищного строительства от 12.04.2017г., установлено, что местоположение и площадь земельного участка, расположенного по <адрес> соответствуют фактическому местоположению и площади по правоустанавливающим документам ФИО1. Кроме того, установлено, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес> кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с ошибкой, выразившейся в пересечении координат границ земельных участков № и №. Пересечение границ земельного участка по координатам углов поворота, расположенного по адресу <адрес> земельным участком, расположенным по адресу <адрес> кадастровым номером № определены в координатах согласно плану. Граница между земельным участком ФИО1, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером № установлена по фактическому забору и имеет пересечение по координатам углов поворота, полученным из выписки сведений о земельном участке из ГКН и фактически определенным методом спутниковых геодезических измерений. Земельный участок, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой и подлежит исправлению в ГКН.

Ответчики ФИО9 исковые требования признали, признание иска отражено в заявлениях, подписанных ответчиками, которым разъяснены последствия признания иска.

Принимая во внимание, что признание ответчиками исковых требований не противоречит требованиям закона и не нарушает прав третьих лиц, принимается судом.

Учитывая наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ГКН в части смежных границ участков истицы и ответчиков, выразившийся в пересечении координат границ земельных участков № и №, отсутствия согласования границ земельного участка по <адрес>, спора по фактическим границам земельных участков, признания иска ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Учитывая, что сторонами в настоящее время ведутся работы по межеванию земельных участков, требования об установлении границ земельных участков не заявляются.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения, внесенные в ГКН в части описания местоположения границ земельного участка площадью 500кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, ФИО3.

Исключить из ГКН сведения об описании местоположения границ земельного участка в координатах точек границ земельного участка площадью 500кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Т.А. Маликова

Мотивированное решение изготовлено 01.03.2018г.