Решение № 2-558/2025 2-558/2025~М428/2025 М428/2025 от 25 июня 2025 г. по делу № 2-558/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Володарский 26 июня 2025 года

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

Председательствующего судьи Четверикова А.А. при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации муниципального образования «Володарский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, возврате арендованного земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Володарский район» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, возврате арендованного земельного участка.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией МО «Володарский район» заключён договор аренды земельного участка №, площадью 600 кв.м., вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений, по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Истец свои обязательства по вышеуказанному договору по передаче земельного участка исполнил в полном объёме. Ответчик в свою очередь свои обязательства по договору не исполнял, арендную плату не уплачивал. У ответчика образовалась задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка в размере 59549,24 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.2 вышеуказанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка ответчику начислены пени из расчёта 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в размере 103863,34 рубля. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 59549,24 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка в сумме 103863,34 рубля, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации договора аренды №.

Представитель истца администрации муниципального образования «Володарский район» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, указав в исковом заявление просьбу о рассмотрении дела в его отсутствие, согласен на вынесение заочного решения суда.

Истец также предоставил в суд заявление об исправлении технической ошибки в исковом заявлении, согласно которому необходимо взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 59 549,24 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в исковом заявлении первоначально указывался период до ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о месте и времени извещена судом надлежаще и своевременно.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Володарский район» (арендодателем) и ФИО1 (арендатором), заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 600 кв.м.

Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка срок действия договора – 3 (три) года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 арендная плата начисляется с даты, указанной в п.2.1 настоящего договора, и вносится арендатором ежеквартально безналичным платежом в следующие сроки: 1 квартал до 10.04, 2 квартал до 10.07, 3 квартал до 10.10, 4 квартал до 10.12. Размер арендной платы за Участок установлен согласно расчёта. Расчёт арендной платы определён в приложении к Договору.

Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3).

Согласно расчету задолженности, период задолженности указан с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному стороной истца расчета, сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанная в соответствии с условиями договора аренды, составляет: основной долг 59549,24 рублей, пени в размере 103863,34 рубля, всего 163412,58 рублей.

Определяя размер задолженности по вышеуказанным договору аренды земельного участка, суд принимает во внимание расчет, представленный истцом.

Данный расчет проверен судом, признан верным, поскольку составлен с учетом условий договора аренды и является арифметически правильным, а также учитывая, что собственного расчета ответчик в судебное заседание не представил, при этом доказательств полной или частичной оплаты задолженности суду также не представлено.

В силу части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Принцип состязательности в первую очередь реализуется в процессе доказывания, то есть установления или отсутствия обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон. Данный принцип реализуется также в процессе обоснования сторонами своей правовой позиции. Суд не собирает доказательства, а создает условия для участия сторон в состязательном процессе и предоставления ими доказательств.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 12 ГПК РФ, а также положений статей 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права и обязанности на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Кроме того, гражданское процессуальное законодательство обязанность по предоставлению доказательств в обоснование своих требований возлагает не только на истца, но и на ответчика, обязывая последнего предоставить доказательства в обоснование своих возражений (статья 56 ГПК РФ).

Факт надлежащего исполнения обязательств, равно как и отсутствие вины в неисполнении либо ненадлежащем исполнении обязательства, по общему правилу, доказывается обязанным лицом (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Доказательств какой-либо оплаты задолженности стороной ответчика в нарушение части 1 статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и взыскании с ответчика задолженности по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размерах: основной долг 59549,24 рублей, пени 103863,34 рубля.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Пункт 2 статьи 450 ГК РФ предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4.1.1 настоящего договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений.

Наличие задолженности по договору аренды земельного участка за предыдущие периоды судом установлено и подтверждается имеющимися в материалах дела письменными документами. До настоящего времени за ответчиком числится задолженность по арендной плате.

Таким образом, требования истца о досрочном расторжении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполняются взятые на себя по договору аренды обязательства.

Поскольку в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков от уплаты государственной пошлины освобождены, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Таким образом, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в местный бюджет в размере 8 902 рубля (п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ).

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования «Володарский район» (ИНН: №) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) в пользу администрации МО «Володарский район» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 59549,24(Пятьдесят девять тысяч пятьсот сорок девять рублей 24 копейки) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка в сумме 103863,34 (Сто три тысячи восемьсот шестьдесят три рубля 34 копейки), а всего 163412, 58 (Сто шестьдесят три тысячи четыреста двенадцать рублей 58 копеек).

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации договора аренды №/-165.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 902 (Восемь тысяч девятьсот два рубля).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Астраханский областной суд.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 26.06.2025

Судья А.А. Четвериков