Решение № 2-597/2017 2-597/2017~М-365/2017 М-365/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-597/2017

Дело № 2-597/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.,

при секретаре Козловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО3 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО3 обратились суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что ФИО6 (3/5 доли) и ФИО3 (2/5 доли) принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является единственной наследницей к имуществу умершей ФИО6, однако, нотариусом нотариального округа Липецкого района ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с самовольным изменением объекта недвижимости, т.к. была осуществлена перепланирована Лит. А и Лит. а, а также возведена пристройка Лит. а4. Все несущие и ограждающие конструкции жилого дома отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ними право общей долевой собственности на него (за ФИО4 на 3/5 доли, за ФИО3 на 2/5 доли).

В судебное заседание истцы ФИО4 и ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений против исковых требований не представил.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, право наследования гарантируется.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 принадлежали 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

Из материалов инвентаризационного дела на жилой дом по адресу: <адрес>, следует, что фактически данный жилой дом состоит из двух изолированных частей, ранее каждая часть значилась отдельным домовладением с двойной нумерацией домов – <адрес>, при каждой части дома имелся земельный участок площадью по 5000 кв.м., общий участок при доме имеет площадь 10 000 кв.м.

Земельный участок при доле данного жилого дома, принадлежащей ФИО6, площадью 5 000 кв.м. принадлежал ФИО6 на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №, л/с <данные изъяты>. администрации сельского поселения Пружинский сельсовет Липецкого муниципального района <адрес>.

2/5 доли указанного жилого дома и земельный участок площадью 5000 кв.м. при данной доли жилого дома принадлежат на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в БТИ Липецкого района и Комитете по земельным ресурсам Липецкого района.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о ее смерти.

При жизни ФИО6 составила завещание, в соответствии с которым она завещала все ее имущество, в том числе: земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, ФИО4, которая в установленном порядке приняла наследство умершей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ. ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельную долю сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащую ФИО6 Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство на долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ей было отказано в связи с самовольным изменением объекта права собственности.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела к имуществу умершей ФИО6, представленного нотариусом нотариального округа Липецкого муниципального района Липецкой области.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 29.09.2016 года, следует, что общая площадь дома составляет 52,6 кв.м., в том числе жилая – 45,4 кв.м., разрешение на возведение Лит. а4 (пристройка), перепланировку Лит. А, Лит. а не представлено, фактически жилой дом состоит из двух изолированных помещений.

Таким образом, в связи с возведением жилой пристройки Лит. а4 и перепланировкой Лит. Лит. А, Лит. а образовался новый объект права собственности.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Довод истцов о том, что эксплуатация принадлежащего им жилого дома с учетом возведенной пристройки и перепланировки возможна и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.

Из технического заключения ООО «Проектстальконструкция» № от 27.01.2017г. по оценке технического состояния жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, следует, что на основании технического паспорта и визуального осмотра строений данного жилого дома установлено, что все несущие и ограждающие конструкции отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Перепланировка и возведение строений выполнены в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ и соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от 24.01.2017 года по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 3.9, 4.7, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением Отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области № от 23.01.2017 года при проведении проверки строений (Лит. А, Лит. а, Лит. а4) по адресу: <адрес>, установлено, что вышеуказанные строения соответствуют предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Из заключения ОАО «Газпром газораспределение Липецк» в г. Липецк следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не газифицирован. В отношении наружных газопроводов нарушений не обнаружено.

Согласно справки филиала ПАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС внешнее энергоснабжение указанного домовладения без изменений.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

С учетом исследованных доказательств, суд полагает, что возведение жилой пристройки Лит. а4, перепланировка Лит. А, Лит. а по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данного домовладения, поэтому считает возможным сохранить указанный жилой дом в реконструированном состоянии и признать за истцами ФИО4 (3/5 доли) и ФИО3 (2/5 доли) право общей долевой собственности на него согласно технического паспорта по состоянию на 29.09.2016 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 52,6 кв.м., в том числе жилой – 45,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 29.09.2016 года.

Признать за ФИО3 право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 52,6 кв.м., в том числе жилой – 45,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 29.09.2016 года.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 03.04.2017 г.