Решение № 2-264/2025 2-264/2025~М-53/2025 М-53/2025 от 18 июня 2025 г. по делу № 2-264/2025

Копия

УИД 66RS0046-01-2025-000107-05

Дело № 2-264/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2025 года г. Нижний Тагил Свердловской области

Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баскакова Д.И., при секретаре судебного заседания Кудасовой И.В., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального округа Горноуральский Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась с исковым заявлением к Администрации муниципального округа Горноуральский Свердловской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество земельный участок, общей площадью 2300 кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, д. <...>, ул. <...>, д. <...>.

В обоснование иска указано, что спорное недвижимое имущество принадлежало на праве собственности О. Л.И., которая умерла <...>. После смерти О. Л.И. по устной договоренности с ее сыном О. Н.М. земельный участок был приобретен за 18 000 рублей ФИО3

Исковые требования заявлены в связи с тем, что истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, поскольку местонахождение О. Н.М. не известно, а приобретенный у него земельный участок не был поставлен на учет.

Определением суда от 19.05.2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО4, ФИО5

В судебном заседании представители истца поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивали на их удовлетворении.

Представители ответчика, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Заслушав представителей истца, допросив свидетелей С. С.В., В. Т.И., подтвердивших приобретение ФИО3 в 2005 году дома № <...> по ул. <...> в д. <...> Пригородного района у прежнего собственника пожилой женщины и ее сына, в котором она произвела значительный ремонт, пользующаяся домом и земельным участком как своим собственным до настоящего времени, на который никто не претендует, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, сведений о правообладателях земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 2300 кв.м. по адресу: Свердловская область, Пригородный район, д. <...> ул. <...> д. <...>, а также о кадастровых номерах расположенных на нем объектов недвижимости не имеется (л.д. 45).

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

При этом суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении: давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В п. 16 приведенного постановления Пленумов по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ разъяснено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом в абзаце первом п. 19 этого же постановления Пленумов разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений приведенного постановления Пленумов давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Из свидетельства о праве собственности от 15.10.1992 года на землю следует, что О.Л.И. принадлежал на праве приусадебного пользования земельный участок в д. <...> площадью 0,23 га. (л.д.16)

Согласно выписки из похозяйственной книги <...> территориальной администрации имеются сведения о том, что за период с 1983 по 1996 гг. владельцем дома по адресу: Свердловская область, Пригородный район, ул. <...>, д. <...> значится О. Л.И., за период с 1997 по 2002 – О. Н.М., за период с 2002 – 2024 гг. – ФИО3 (л.д. 17)

Спорный земельный участок принадлежал О. Л.И. на праве собственности согласно похозяйственной книге № 1 за периоды с 1983-1996 гг., ФИО3 с 2002-2024 гг. на праве пользования (л.д. 18)

Согласно домовой книге и справке <...> территориальной администрации от 19.09.2024 по спорному адресу до 2005 года были зарегистрированы О. Л.И. и ее сын О. Н.М. (л.д. 20-25)

Из сведений ФГИС «ЕГР ЗАГС» следует, что О. Л.И. умерла <...> года, ее сын О. Н.М. умер <...> года, единственными претендентами на его наследство являются его дети ФИО4, ФИО6, ФИО5, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований (л.д. 38). Из публичного реестра наследственных дел следует, что наследственных дел после смерти О. Л.И., О. Н.М. не открывалось.

Доводы истца о том, что после смерти О. Л.И., О. Н.М. и до настоящего времени она единолично пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным подтверждаются показаниями свидетелей С. С.В., В. Т.И., которые суду показали, что с 2005 года ФИО3 фактически владеет и пользуется всем домом и земельным участком, с 2005 года истец следит за домом и земельным участком, отремонтировал дом, кроме того истец систематически оплачивает коммунальные услуги, а также налоговые платежи. Никто на протяжении этого времени не высказывал своих притязаний на него, в течение всего периода владения не предъявлял своих прав в отношении спорной недвижимости и не проявлял к ней интереса, не оспорил законность владения данной недвижимостью.

Принимая во внимание, что представлены доказательства того, что истец владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 18 лет, осуществляя владение открыто, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного жилого дома и не проявляло к нему интереса, не оспорило законность владения данной недвижимостью, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к Администрации муниципального округа Горноуральский Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3, <...> в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 2300 кв.м., расположенные по адресу: Свердловская область, Пригородный район, д. <...>, ул. <...> д. 4<...>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО3, <...> в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 2300 кв.м., расположенные по адресу: Свердловская область, Пригородный район, д. <...>, ул. <...> д. <...>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение суда составлено 02 июля 2025 года.

Председательствующий

Копия верна. Судья

Д.И. Баскаков