Решение № 2-1613/2024 2-1613/2024~М-1082/2024 М-1082/2024 от 17 сентября 2024 г. по делу № 2-1613/2024

№ дело №


РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2024 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Абросимовой А.А.,

при секретаре Якимовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что она в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела гараж №, расположенный в ГСК «Стрела», в границах земельного участка с кадастровым номером №, у ФИО2, договор купли-продажи гаража в установленном законом порядке не регистрировался.

Примененные при строительстве гаража материалы, изделия, а так же их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество, истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности в досудебном порядке.

Истец просит признать за ним право собственности на указанный гараж.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО3, действующая на основании ордера, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО4, действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Лесосибирска, представитель ТСН «Стрела», председатель ФИО5, представитель третьего лица ООО «ЛППАПБ», третье лицо ФИО2, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ и вынести заочное решение.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом кооператива, согласно требованиям части 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему, приобретает право собственности на указанное имущество.

Исходя из положений данной нормы закона право собственности члена гаражного кооператива, являющегося паенакопительным, на гараж, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона, право собственности на объект недвижимости к члену гаражного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса, а последующее оформление этого факта только подтверждает его.

Как следует из материалов дела, Товарищество собственников недвижимости «Стрела» ОГРН <***> в качестве юридического лица зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации г. Лесосибирска от 18.06.1996г. № «Об утверждении проекта установления границ землепользования в кадастровом квартале № кадастрового массива № г. Лесосибирска, оформления права землепользования (изъятии и предоставлении) и выдачи документов на право пользования землей» гаражно- строительному кооперативу «Стрела» предоставлен на праве аренды земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 21 078 кв.м.

В дальнейшем проводилось уточнение земельных границ ГСК «Стрела», земельному участку присвоен кадастровый №, площадь земельного участка согласно выписки из ЕГРН составляет 20509 кв.м.

Согласно постановлению администрации г. Лесосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Стрела» присвоен адрес: <адрес>

Земельный участок с кадастровым № с площадью 20509 кв. относится к категории земель «земли населенных пунктов» вид разрешенного использования «для эксплуатации индивидуальных гаражей».

ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году купила у ФИО2 гараж № в ГСК «Стрела» общей площадью 31.0 кв.м, по адресу: <адрес> Договор купли-продажи на гараж заключен в письменной форме, однако в установленном законом порядке не регистрировался (л.д.25)

Из справки ТСН «Стрела» следует, что ФИО1 являлся членом ТСН «Стрела», у нее имеется гараж №, ряд 6, в указанном товариществе, что подтверждено справкой председателя ТСН «Стрела». Задолженность по членским и целевым взносам отсутствует. Паевой взнос выплачен в полном объеме (л.д.28).

Выпиской из постановления администрации г. Лесосибирска «О присвоении адреса в городе Лесосибирске» №, присвоен адрес спорному гаражу: РФ, <адрес>

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ комитета по управлению муниципальной собственностью администрации г. Лесосибирска следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен гараж, находится в государственной собственности, предоставлен на праве аренды ТСН «Стрела» по договору от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.88, 89-95).

Из сообщения отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Лесосибирска №/ГА от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешительная документация на объекты в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> а именно – разрешение на строительство и разрешение на ввод (Акт ввода) в администрации <адрес> отсутствуют (л.д.103).

В ЕГРН сведения о гараже общей площадью 31 кв.м., по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.84)

Заключением эксперта ООО «Акцепт-Оценка» № на объект недвижимости: гараж №, расположенный по адресу: <адрес> установлено, что здание гаража по основным параметрам отвечает требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, вводимым в эксплуатацию, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодно для дальнейшей эксплуатации по своему назначению (л.д.61).

На основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан для осуществления деятельности гаражного кооператива, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, при этом истец являлся членом ТСН «Стрела», использует по назначению спорный объект, расположенный в составе гаражного комплекса на отведенном в установленном порядке указанному гаражному кооперативу земельном участке, принимая также во внимание, что спорный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами иных лиц, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж.

В соответствии со ст.16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, подаваемого в регистрирующий орган. В связи с отсутствием необходимых документов истец не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на возведенный гараж на земельном участке, в связи с чем, установление права собственности в соответствии с п.3 ст.8 ГК РФ производится в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО9, паспорт серия № №, право собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 31 кв.м., в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в месячный срок, со дня составления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.

Судья: А.А. Абросимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.А. Абросимова