Решение № 2-3048/2024 2-3048/2024~М-2609/2024 М-2609/2024 от 30 октября 2024 г. по делу № 2-3048/2024

Дело № 2- 3048/2024

УИД22RS0067-01-2024-008999-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе

председательствующего судьи Савищевой А.В.,

при секретаре Видергольд Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился с вышеуказанным иском.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, передала квартиру ответчику в собственность, что подтверждается зарегистрированным правом собственности на спорное имущество, однако ответчик денежные средства истцу не передал по настоящее время.ДД.ММ.ГГГГ истец передала ответчику претензию с требованием оплатить задолженность по договору, однако ответ на претензию не получен, как и денежные средства.

Истец полагает, сто невыплата ответчиком продавцу полной стоимости квартиры является существенным нарушением договора купли-продажи, а так же неоплата полной стоимости квартиры ответчиком повлекла неосновательное обогащение, выраженная в виде приобретения в собственность квартиры, полученной им ДД.ММ.ГГГГ по договору, который одновременно является актом приема-передачи.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, возвратить в собственность недвижимое имущество кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 32,1 кв.м., признать за истцом право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 32,1 кв.м., а так же взыскать расходы по оплате государственной пошлины 300 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового заявления, а так же представил заявление о признании иска в полном объеме.

Суд, с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, с учетом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 861 ГК РФ расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (статья 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять от продавца в собственность и оплатить недвижимое имущество, представляющее собой квартиру, общей площадью 32,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый № (п. 1 договора купли-продажи).

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи рыночная цена отчуждаемой квартиры сторонам известна. Отчуждаемая квартира, по соглашению сторон, оценивается и продается за 1 800 000 руб.

Цена квартиры, указанная в п. 3 настоящего договора, оплачена покупателем продавцу в полном объеме наличными деньгами до подписания настоящего договора (п. 4 договора купли-продажи).

Продавец передает, а покупатель принимает указанную квартиру по настоящему договору, который одновременно имеет силу акта приема–передачи (п. 10 договора купли-продажи).

Согласно уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу <адрес>, кадастровый №, принадлежит ФИО2

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 исполнила свои обязательства по договору купли-продажи и передала в собственность ответчику квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 451 ГК РФ изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Как разъяснено в абзаце четвертом пункта 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В материалах дела не имеется расписки, подтверждающей получение истцом от ответчика какой-либо денежной суммы, сопоставимой с ценой квартиры, определенной в договоре – сумма, кроме того ФИО2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что задолженность по договору купли-продажи им не оплачена и признал исковые требования ФИО1

Таким образом, неоплата ответчиком стоимости квартиры является существенным нарушением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и повлекла значительный ущерб для истца, поскольку она лишилась того, на что рассчитывала при заключении договора.

В связи с этим имеются правовые основания для расторжения договора купли-продажи квартиры с возвратом ФИО1 переданного ФИО2 имущества.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 32,1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 32,1 кв.м.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины 300 руб.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Октябрьского районного суда г. Барнаула от 13 сентября 2024 года в виде запрета Управлению Росреестра по Алтайскому краю на совершение регистрационных действий в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № по вступлении в силу настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Савищева